Aperçu du marché immobilier turc : Analyse 2023-2024

Aperçu du marché immobilier Turquie en 2023

Le marché immobilier Turquie a connu une transition majeure en 2023. Le volume total des ventes a atteint 1 225 926 unités, soit une baisse de 17,5 % par rapport aux sommets records de 2022. Ce changement s'explique par le resserrement de l'économie et l'augmentation du coût de la vie. Cependant, le marché reste très actif. Les projets urbains locaux et l'intérêt constant de l'étranger maintiennent une certaine dynamique.

Si vous souhaitez approfondir le sujet, consultez Pourquoi le marché immobilier turc est en plein essor.

Performances régionales : Istanbul, Ankara et Izmir

Istanbul demeure le cœur de l' immobilier turc. En 2023, la ville a enregistré 198 739 ventes, représentant plus de 16 % de l'ensemble des transactions du pays. Ankara arrive en deuxième position avec 114 432 ventes, suivie d'Izmir avec 65 465.

Si vous souhaitez approfondir le sujet, consultez Pôles régionaux : Istanbul, Ankara et Izmir.

À l'autre extrémité, les villes de l'est comme Ardahan et Hakkari ont enregistré le moins de ventes. La demande reste concentrée sur les « trois grandes » métropoles. Ces pôles offrent de meilleures opportunités d'emploi, des écoles de qualité et une perspective de valorisation immobilière à long terme.

Les taux hypothécaires et le marché immobilier turc

Les ventes à crédit se sont effondrées en 2023. La Banque centrale a porté les taux d'intérêt à 45 % pour lutter contre l'inflation. Par conséquent, l'emprunt est devenu trop onéreux pour la plupart des particuliers.

Données sur les ventes hypothécaires

Les transactions hypothécaires ont chuté de 36,6 % au cours de l'année. Les acheteurs n'ont eu recours au crédit que pour 177 748 unités. En décembre, la situation était encore plus difficile, avec une baisse massive des ventes de 72,3 % par rapport à l'année précédente. Désormais, les acheteurs au comptant dominent le marché. Cette configuration favorise les investisseurs fortunés mais complique l'accès à la propriété pour les familles de la classe moyenne.

Transactions hors crédit : l'argent liquide est roi

Les prêts bancaires étant difficiles à obtenir, le paiement au comptant est devenu la norme. Les acheteurs ont acquis 1 048 178 propriétés par paiement direct ou accords privés en 2023. Bien que ce chiffre ait reculé de 13 %, il démontre que les liquidités restent abondantes sur le marché. De nombreux acquéreurs privilégient désormais les plans de paiement échelonnés proposés par les promoteurs plutôt que les prêts bancaires.

Investissements internationaux et tendances des acheteurs étrangers

Le nombre d'étrangers ayant acheté un bien immobilier a diminué en 2023. Les ventes aux acheteurs internationaux ont chuté de 48,1 % pour s'établir à 35 005 unités. Pourquoi ? L'investissement minimum pour l'obtention de la citoyenneté est passé à 400 000 $. De plus, les règles de résidence sont devenues beaucoup plus strictes.

Principales nationalités acheteuses en Turquie

• Russie : Ils ont de nouveau été les premiers acheteurs, cherchant un refuge sûr pour leurs capitaux et un nouveau mode de vie.
• Iran et Irak : Ces groupes manifestent toujours un vif intérêt pour Istanbul et Ankara.
• Destinations populaires : Istanbul arrive en tête avec 11 229 ventes. Antalya suit avec 12 702 unités, et Mersin figure également parmi les choix privilégiés.

Ventes de logements neufs vs logements anciens

Les ventes de logements neufs ont baissé de 17,5 % l'année dernière. Le marché est majoritairement composé de logements anciens, dont les ventes ont chuté dans les mêmes proportions. La construction de maisons neuves coûte plus cher aujourd'hui en raison du prix de la main-d'œuvre et des matériaux, ce qui maintient les prix des appartements neufs à un niveau élevé. Ainsi, de nombreux acheteurs se tournent vers l'ancien, où la marge de négociation est plus importante.

Démographie de la propriété et répartition par sexe

Les hommes ont acheté environ 56 % des logements en 2023, contre près de 33 % pour les femmes. Certains couples ont acheté des biens en commun. Il est clair que les femmes jouent un rôle croissant dans l'économie turque et sont souvent les principales décisionnaires lors de l'achat d'un foyer familial.

Facteurs économiques et perspectives du marché pour 2024

Le recul de 2023 est dû à des barrières économiques et non à un manque d'intérêt. L'inflation élevée et les coûts de construction ont maintenu les prix à la hausse. Toutefois, début 2024, la croissance des prix a commencé à ralentir. Il se pourrait que le moment soit opportun pour acheter.

Les vendeurs sont plus enclins à négocier car il y a moins d'acheteurs recourant aux prêts bancaires. Si l'inflation diminue et que les taux baissent, nous prévoyons un rebond significatif des ventes d'ici la fin de l'année 2024. Pour l'heure, le marché immobilier Turquie offre d'excellentes opportunités pour les investisseurs disposant de liquidités et visant des gains à long terme.

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