خارجی هایی که مایل به خرید خانه از ترکیه هستند
The ability of foreign nationals to purchase real estate from […]
توانایی اتباع خارجی برای خرید ملک از ترکیه در مواد 35 و 36 قانون ثبت اسناد و املاک شماره 2644 تنظیم شده است. برای خرید اموال غیرمنقول نیازی به داشتن اجازه اقامت در ترکیه نیست. به عبارت دیگر، حتی اگر مجوز اقامت نداشته باشید، می توانید ملک غیر منقول بخرید. در نتیجه تحولات اخیر در خاورمیانه، کشورمان میزبان اتباع خارجی بسیاری است. با قانونی شدن اعطای شهروندی ترکیه به خارجیانی که در ترکیه املاک و مستغلات را با حداقل $250,000 یا سرمایه گذاری $500,000 یا بیشتر انجام می دهند، تقاضای آنها برای داشتن خانه در ترکیه روز به روز افزایش می یابد.
طبق قوانین فعلی در ترکیه، قراردادهای رسمی با هدف انتقال اموال غیر منقول باید در دفاتر ثبت املاک که در آن اموال غیر منقول واقع شده است، منعقد شود. ضمناً قبل از بیع رسمی، امکان عقد «قرارداد بیع مقدماتی» با حضور سردفتر وجود دارد.
- محدودیت های قانونی برای تحصیل املاک و مستغلات توسط خارجی ها:
* اتباع خارجی به شرط رعایت محدودیت های قانونی می توانند برای استفاده به عنوان محل کار یا اقامت در ترکیه املاک خریداری کنند. با این حال، حتی در شهرهای مختلف، مساحت کل املاکی که یک فرد خارجی می تواند در ترکیه خریداری کند، نمی تواند از 30 هکتار بیشتر باشد.
* همچنین لازم است قبل از خرید ملک خارجی از مقامات نظامی منطقه مجوز بگیرید. در صورتی که ملک مذکور در محدوده امنیتی واقع شده باشد، لازم است قبل از پرداخت، این موضوع مشخص شود، زیرا امکان فروش آن به خارجی ها وجود نخواهد داشت.
مدارک و اطلاعات مورد نیاز هنگام خرید ملک غیر منقول
* مدارک هویتی یا پاسپورت،
* مجوزهای اقامت صادر شده توسط ادارات پلیس مربوطه برای اتباع خارجی که خرید غیرمنقول آنها منوط به مجوز اقامت است.
* درصورتی که براساس وکالتنامه صادره از خارج از کشور اقدام به وکالت نمایند، موظفند اصل یا رونوشت مصدق وکالتنامه را به همراه ترجمه خود نزد خود نگه دارند.
قبل از انعقاد قرارداد بیع، مواردی از قبیل اینکه آیا غیرمنقول با حقوق واقعی محدود به ثبت رسیده است یا خیر، رهن وجود دارد یا وضعیتی که مانع فروش آن می شود باید از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه بررسی شود.</p>
- مسائلی که خارجی ها باید در خرید ملک به آن توجه کنند.
* باید آموخت که آیا خانه مورد خرید رهن دارد یا رهن که مانع فروش می شود. این اطلاعات را می توان از اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر دریافت کرد.
* باید با یک شرکت واسطه ای که قابلیت اطمینان آن تضمین شده باشد، توافق کرد.
* در صورت عدم توافق طرفین در خصوص فروش ملک، در دادگاه های جمهوری ترکیه اقامه دعوی شود.
* انعقاد قرارداد بیع مقدماتی در حضور سردفتر برای بیع کفایت نمی کند. معاملات رسمی باید در ادارات ثبت اسناد و املاک انجام شود.
* هزینه سند ملکی که باید در خرید خانه پرداخت شود، توسط خریدار و مالک ملک پرداخت می شود.
منبع: https://www.mfa.gov.tr/yabancilar-icin -guide.tr.mfa
