مشکل عدم دریافت اجاره‌بها از اتباع خارجی آغاز شد

مشکل عدم پرداخت اجاره بین موجران و اتباع خارجی پیش آمده است. ذکر شده است که این مشکل به ویژه در مورد کسانی که به مهاجران غیرقانونی افغان و پاکستانی خانه اجاره می دهند، تجربه می شود.

کوردا گفت که مشکلاتی ناشی از مهاجران غیرقانونی افغان و پاکستانی وجود دارد و همچنین کسانی هستند که خانه ای را اجاره می کنند و سپس به خارج از کشور می روند و از پرداخت اجاره غفلت می کنند. کاردا با بیان اینکه دولت و سازمان های غیردولتی مرتبط با این بخش وظایف مهمی در زمینه اطلاع رسانی دارند، پیشنهاد کرد که موجران باید قراردادهای کوتاه مدت منعقد کرده و اجاره بها را پیشاپیش دریافت کنند. کاردا که همچنین پیشنهاد کرد قراردادی با تعهد تخلیه منعقد کنند، گفت: "آنها باید حتماً از خارجی ها گذرنامه بخواهند. گذرنامه ممکن است معتبر باشد یا نباشد. بنابراین، این قراردادها باید با حضور وکیل منعقد شوند."

در خانه های مبله رایج تر است

نظام الدین آشا، رئیس اتاق مشاوران املاک استانبول، گفت که کسانی که خانه های خود را به پناهندگان یا افراد غیرقانونی اجاره داده اند، به دلیل فرار این افراد نتوانسته اند هیچ تماسی با آنها برقرار کنند. آشا با اشاره به اینکه آنها در مورد این مشکل که اخیراً افزایش یافته است، به مالکان هشدار داده اند، گفت: "ما می گوییم بدون مجوز کار یا اقامت اجاره ندهید، یا حداقل گذرنامه آنها را بخواهید، کنسولگری و پلیس را مطلع کنید. با این حال، برخی از مالکان در برابر قیمت های بالای پیشنهادی این افراد که فقط با یک کارت شناسایی در جیب خود می آیند، وسوسه می شوند. اما وقتی این شخص می رود، نمی توانند با او تماس بگیرند. یا آن را به شخص دیگری منتقل می کنند. بنابراین، پیگیری این افراد غیرممکن است."

آشا گفت که چنین مشکلاتی در خانه های مبله که برای دوره های کوتاه مدت اجاره داده می شوند، رایج تر است و عمدتاً در میان مهاجران افغان و پاکستانی متمرکز هستند. آشا بیان کرد که این مشکل در آینده بیشتر خواهد شد.

خارجی ها تقاضای اجاره بالا را برآورده می کنند

حنیفه امینه قارا، بنیانگذار شرکت حقوقی مونو، با بیان اینکه مالکان هنگام اجاره املاک خود به دنبال قیمتی هستند که آنها را راضی کند، گفت: "این مقادیر عمدتاً با اجاره دادن به اتباع خارجی حاصل می شود، اما موجران در درجه اول با هدف کسب درآمد اجاره بالا عمل می کنند. در حالی که مشکلات احتمالی خود را در آینده نادیده می گیرند."

قارا با اشاره به اینکه اولین مشکلی که در قراردادهای اجاره منعقد شده با اتباع خارجی با آن مواجه می شوند، نداشتن مجوز اقامت یا کد مالیاتی توسط مستاجر است، گفت: "در صورت اجاره دادن به خارجی که فاقد شماره شناسایی خارجی یا کد مالیاتی است و صرفاً با گذرنامه، در صورت بروز اختلاف احتمالی، دسترسی به ملک برای مستاجری که اقامت در ترکیه ندارد، امکان پذیر نخواهد بود. موجران حق دارند علیه مستاجری که اجاره بها را پرداخت نمی کند، اقدامات اجرایی را آغاز کرده و درخواست تخلیه مستاجر را بنمایند. با این حال، مهمترین مشکلی که در صورت عدم پرداخت اجاره بها توسط این مستاجران پس از قراردادهای اجاره امضا شده با آن مواجه می شویم، عمدتاً عدم توانایی وصول است."

قراردادهای اجاره با ضامن ترک

اولوی اوزجان، رئیس هیئت مدیره باشگاه مشاوران املاک استانبول (İSTEB)، گفت که آنها هنگام اجاره خانه به اتباع خارجی مستقیماً خانه اجاره نمی دهند و همیشه یک ضامن ترک با گزارش فاینکس خوب دریافت می کنند. اوزجان با بیان اینکه یک آپارتمان 2+1 که ترک ها نمی توانند آن را با 25 هزار لیر اجاره کنند، با توجه به کاهش ارزش لیر ترکیه در برابر ارزهای خارجی، برای اتباع خارجی مناسب تر است، گفت که آنها به دلیل قراردادهایی که به عنوان شرکت اجرا کرده اند، هیچ مشکلی ندارند.

شکایت از مستاجران خارجی نیز در حال افزایش است

حنیفه امینه قارا، وکیل بنیانگذار مونو، با اشاره به اینکه اجاره املاک اتباع خارجی با هدف اقامت در ترکیه اخیراً به طور قابل توجهی افزایش یافته است، گفت: "به نسبت مستقیم با افزایش قراردادهای اجاره منعقد شده با اتباع خارجی، اختلافات ناشی از این اجاره ها و دعاوی و اقدامات اجرایی ثبت شده در دادگاه ها. پیگیری به طور قابل توجهی افزایش یافته است. می توان گفت که تعداد اقدامات اجرایی با درخواست تخلیه که در دفاتر اجرای احکام به دلیل عدم پرداخت اجاره بها آغاز شده است، و همچنین تعداد پرونده های رسیدگی شده در دادگاه های حقوقی اجرای احکام، افزایش چشمگیری داشته است."

هنگام اجاره خانه به اتباع خارجی به این نکات توجه کنید

وکیل حنیفه امینه قارا اقدامات احتیاطی لازم را برای جلوگیری از مشکلات اجاره با اتباع خارجی به شرح زیر برشمرد:

*اگرچه موجرانی که قرارداد اجاره با اتباع خارجی منعقد کرده اند، سعی در رفع مشکل با دریافت اجاره بهای 6 ماهه یا 1 ساله برای جلوگیری از مشکلات در وصول اجاره بها دارند، اما این راه حل بلندمدتی نیست. در واقع، قراردادهای اجاره در پایان دوره قرارداد به طور خودکار برای دوره های 1 ساله تمدید می شوند و رابطه اجاره اساساً ادامه می یابد. اختلافات نیز عمدتاً در طول این دوره های اجاره تمدید شده رخ می دهد.

*به همین دلیل، مهمترین توصیه من به کسانی که املاک خود را به اتباع خارجی اجاره می دهند این است که حتماً برای قراردادهای اجاره خود ضامن بگیرند.

*در قراردادهای ضمانت، ذکر حداکثر مبلغی که ضامن مسئول آن خواهد بود و تاریخ ضمانت الزامی است. همچنین برای ضامن الزامی است که حداکثر مبلغی را که مسئول آن است و تاریخ ضمانت را با دست خط خود در قرارداد ضمانت قید کند. در غیر این صورت، ضمانت نامه معتبر نخواهد بود.

*نکته دیگری که باید در اینجا در نظر گرفته شود این است که اگر دوره ای که ضامن مسئول آن خواهد بود به طور جداگانه مشخص نشده باشد، ضمانت برای دوره های اجاره تمدید شده ادامه نخواهد یافت، زیرا فقط برای مدت قرارداد ضمانت شده تلقی می شود. به همین دلیل، توصیه می کنم دوره ای که ضامن مسئول آن خواهد بود، جدا از دوره قرارداد نوشته شود.

*علاوه بر این، با در نظر گرفتن سقف مجاز در قراردادهای اجاره منعقد شده، دریافت ودیعه مطابق با قانون مفید خواهد بود. امکان دریافت این مبالغ که در قانون به عنوان سپرده امنیتی تعریف شده و در بین مردم به عنوان ودیعه نامیده می شود و در مرحله انعقاد قرارداد به میان می آید، به میزان سه ماه اجاره بها وجود دارد.