قراردادهای اجاره اتباع خارجی

الزامات ضروری قراردادهای اجاره رسمی برای درخواست مجوز اقامت ترکیه را کشف کنید تا از روند درخواست خود اطمینان حاصل کنید.

مقررات جدید برای قراردادهای اجاره اتباع خارجی در ترکیه

از تاریخ ۷ فوریه ۲۰۲۲، اداره مهاجرت ترکیه (Göç İdaresi) قوانین سختگیرانه‌ای را برای قراردادهای اجاره مورد استفاده در درخواست‌های اقامت وضع کرده است. این تغییرات با هدف جلوگیری از قراردادهای اجاره جعلی و اطمینان از آگاهی کامل موجر و مستاجر خارجی از تعهدات قانونی انجام شده است. پیش از این، بسیاری از قراردادها بدون حضور موجر محضری می‌شد که منجر به اختلافات حقوقی و نگرانی‌های امنیتی می‌شد.

برای بررسی دقیق‌تر این موضوع، مطلب fa moshkel adam daryaft ejarebaha az atba khareji shoro shod را ببینید.

برای بررسی دقیق‌تر این موضوع، مطلب fa tavajoh baraye kasani ke be atba gheyr e ghanooni khane ejare midahand را ببینید.

فرآیند الزامی محضری

طبق مقررات فعلی، قرارداد اجاره تنها در صورتی برای اقامت معتبر است که طبق پروتکل‌های خاصی محضری شود. مهم‌ترین تغییر، الزام به حضور فیزیکی است. هم مالک ملک (موجر) و هم مستاجر خارجی (مستاجر) باید با هم در مقابل دفتر اسناد رسمی حاضر شوند. دفتر اسناد رسمی هویت هر دو طرف را قبل از تایید سند بررسی خواهد کرد.

مدارک هویتی مورد نیاز

در طول فرآیند محضری، دفتر اسناد رسمی مدارک هویتی اصلی موجر و تبعه خارجی را بررسی خواهد کرد. یک کپی از کارت شناسایی ترکی موجر و گذرنامه تبعه خارجی (در صورت نیاز با ترجمه معتبر) باید به پرونده قرارداد اضافه شود. در صورت عدم وجود این نمونه‌های هویتی، دفتر اسناد رسمی قرارداد اجاره را تایید نخواهد کرد. این مرحله تضمین می‌کند که فردی که ملک را اجاره می‌دهد، مالک قانونی واقعی یا نماینده مجاز اوست.

چرا قوانین تغییر کردند

اداره مهاجرت چندین مورد را شناسایی کرد که در آن‌ها قراردادهای اجاره بدون اطلاع موجر صادر شده بود. در برخی موارد، اشخاص ثالث از امضاهای جعلی برای دریافت اقامت برای اتباع خارجی استفاده کرده بودند. با الزام حضور هر دو طرف در دفتر اسناد رسمی، دولت از سرقت هویت جلوگیری کرده و اطمینان حاصل می‌کند که آدرس مسکونی ارائه شده در درخواست معتبر است.

تأثیر بر درخواست‌های اقامت

اگر شما برای اقامت ترکیه (İkamet) بر اساس قرارداد اجاره درخواست می‌دهید، باید نسخه محضری قرارداد را ارائه دهید. قراردادهای استاندارد که به صورت خصوصی بین موجر و مستاجر امضا شده‌اند، دیگر توسط ادارات استانی مدیریت مهاجرت پذیرفته نمی‌شوند. عدم رعایت رویه محضری منجر به رد فوری درخواست اقامت خواهد شد.

مراحل کلیدی برای قرارداد اجاره معتبر

اطمینان حاصل کنید که موجر کپی سند مالکیت (Tapu) را برای اثبات مالکیت ارائه دهد.
بررسی کنید که آدرس موجود در قرارداد با سوابق پایگاه داده ملی آدرس (UAVT) مطابقت دارد.
یک وقت ملاقات با یک دفتر اسناد رسمی ترکی تعیین کنید.
هم موجر و هم مستاجر باید مدارک شناسایی اصلی خود را همراه داشته باشند.
دفتر اسناد رسمی باید نمونه‌های هویتی را در پوشه رسمی قرارداد درج کند.

استفاده از وکالت‌نامه

اگر موجر نتواند شخصاً در جلسه دفتر اسناد رسمی حاضر شود، باید از طریق وکالت‌نامه (Vekaletname) نماینده قانونی خود را منصوب کند. این نماینده می‌تواند از طرف موجر قرارداد را امضا کند. وکالت‌نامه باید به طور خاص اختیار اجاره دادن ملک و امضای قراردادهای اجاره در دفتر اسناد رسمی را اعطا کند.