২০২৬ সালে সম্পত্তি বিনিয়োগের মাধ্যমে তুরস্কের রেসিডেন্স পারমিট পাওয়ার নিয়ম

২০২৬ সালের নিয়ম: প্রতিটি শহরে ২০০,০০০ মার্কিন ডলারের তুরস্ক রেসিডেন্স পারমিট ২০২৬

আইন নম্বর ৬৪৫৮ (বিদেশী এবং আন্তর্জাতিক সুরক্ষা আইন) অনুযায়ী, তুরস্কে সম্পত্তির মালিক হওয়া স্বল্পমেয়াদী রেসিডেন্স পারমিট পাওয়ার অন্যতম একটি ভিত্তি। ২০২৬ সালের নভেম্বর পর্যন্ত, অফিসিয়াল ই-ইকামেত (e-İkamet) নথির তালিকায় তিনটি শর্ত নির্ধারণ করা হয়েছে:

• মূল্য: সম্পত্তি ক্রয়ের তারিখে তুর্কি লিরার হিসেবে কমপক্ষে ২০০,০০০ মার্কিন ডলার হতে হবে। প্রতিটি শহরের জন্য এই একই ন্যূনতম সীমা প্রযোজ্য।
• বসবাসের বাড়ি: সম্পত্তিটি অবশ্যই এমন একটি আবাসন হতে হবে যা আপনি নিজের বাড়ি হিসেবে ব্যবহার করবেন।
• ভাড়ায় দেওয়া যাবে না: আপনি যদি বাড়িটি অন্য কাউকে ভাড়া দেন, তবে সেই সম্পত্তির ভিত্তিতে এই পারমিট পাওয়া যাবে না।

এই নিয়মের আইনি ভিত্তি হলো আইন ৬৪৫৮-এর অনুচ্ছেদ ৩১(৬), যা ২০২৪ সালের নভেম্বরে আইন নম্বর ৭৫৩৩ দ্বারা যুক্ত করা হয়েছে। এটি মন্ত্রণালয়কে সম্পত্তির ন্যূনতম মূল্য নির্ধারণের ক্ষমতা দেয়। অফিসিয়াল তালিকায় এই ২০০,০০০ ডলারের নিয়মটি শুধুমাত্র প্রথমবার আবেদনের জন্য সীমাবদ্ধ করা হয়নি, তাই পারমিট নবায়নের সময়ও এটি গুরুত্বপূর্ণ।

১৬ অক্টোবর ২০২৩-এর আগে কেনা বাড়ি

আগে এই ন্যূনতম সীমা কম ছিল: মহানগরগুলোতে ৭৫,০০০ মার্কিন ডলার এবং অন্যান্য জায়গায় ৫০,০০০ মার্কিন ডলার। বিভিন্ন সূত্রে জানা গেছে যে, ১৬ অক্টোবর ২০২৩-এর আগে কেনা বাড়িগুলো এখনও সেই আগের মূল্যের ভিত্তিতে যোগ্য বলে বিবেচিত হয়। তবে আমরা এমন কোনো অফিসিয়াল নথি পাইনি যা এটি নিশ্চিত করে। আপনি যদি পুরনো কোনো ক্রয়ের ওপর ভিত্তি করে আবেদন করতে চান, তবে আবেদনের আগে প্রাদেশিক অভিবাসন দপ্তরের (migration office) সাথে যোগাযোগ করে নিন।

রেসিডেন্স পারমিট নাকি নাগরিকত্ব?

২০০,০০০ মার্কিন ডলারের রেসিডেন্স রুট এবং ৪০০,০০০ মার্কিন ডলারের নাগরিকত্ব রুট সম্পূর্ণ আলাদা। এগুলোর নিয়ম ভিন্ন এবং ফলাফলও ভিন্ন।

সম্পত্তির ভিত্তিতে পাওয়া রেসিডেন্স পারমিট আপনাকে তুর্কি নাগরিকত্ব প্রদান করে না। আপনার লক্ষ্য যদি পাসপোর্ট হয়, তবে ৪০০,০০০ মার্কিন ডলার বিনিয়োগে নাগরিকত্ব সংক্রান্ত আমাদের নির্দেশিকাটি পড়ুন। আপনি যদি রেসিডেন্স পারমিট নিয়ে স্থায়ীভাবে থাকার পরিকল্পনা করেন, তবে আইন ৬৪৫৮ (অনুচ্ছেদ ৪৩) অনুযায়ী টানা ৮ বছর রেসিডেন্স পারমিট থাকার পর আপনি দীর্ঘমেয়াদী রেসিডেন্স পারমিটের জন্য আবেদন করতে পারেন।

পারমিটের মেয়াদ কতদিন

একটি স্বল্পমেয়াদী রেসিডেন্স পারমিট প্রতিবার সর্বোচ্চ ২ বছরের জন্য দেওয়া হয় (আইন ৬৪৫৮, অনুচ্ছেদ ৩১)। আইন অনুযায়ী বিনিয়োগকারী এবং টার্কিশ রিপাবলিক অফ নর্দান সাইপ্রাস (TRNC)-এর নাগরিকদের জন্য এটি ৫ বছর পর্যন্ত হতে পারে। আপনার ফাইলের ক্ষেত্রে কোন মেয়াদটি প্রযোজ্য হবে তা অভিবাসন দপ্তরে জেনে নিন এবং হাতে পাওয়ার আগে ৫ বছরের পরিকল্পনা করবেন না।

পারমিট বহাল থাকবে কি না তা দুটি নিয়মের ওপর নির্ভর করে:

• বিদেশে কাটানো সময়: গত এক বছরে আপনি যদি তুরস্কের বাইরে মোট ১২০ দিনের বেশি সময় কাটান, তবে আপনার স্বল্পমেয়াদী পারমিট বাতিল হতে পারে (বাস্তবায়ন বিধিমালা, অনুচ্ছেদ ২৯(১)(গ))।
• নবায়ন: পারমিটের মেয়াদ শেষ হওয়ার ৬০ দিন আগে থেকে এবং অবশ্যই মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে আবেদন করুন।

সম্পত্তি-ভিত্তিক আবেদনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি

২০২৬ সালের নভেম্বর পর্যন্ত, ই-ইকামেত তালিকায় সাধারণ নথিপত্রের পাশাপাশি এই বিষয়গুলো চাওয়া হয়েছে:

• প্রথম আবেদন: একটি নুমারা তাজ (numarataj) নথি, যা বাড়ির অফিসিয়াল ঠিকানা নম্বর প্রদর্শন করে।
• নবায়ন: ল্যান্ড রেজিস্ট্রি থেকে একটি তাপু দেওয়াম বেলগেসি (tapu devam belgesi), যা প্রমাণ করে যে আপনি এখনও সম্পত্তির মালিক।
• নবায়ন এবং স্থানান্তর আবেদন: ইয়েরলেশিম ইয়েরি বেলগেসি (Yerleşim Yeri Belgesi) সহ একটি নিবন্ধিত ঠিকানা এবং পিটিটি (PTT) থেকে একটি ইউইটিএস (UETS - ইলেকট্রনিক বিজ্ঞপ্তি) নথি। ১৮ বছরের কম বয়সীরা ইউইটিএস থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।
• স্বাস্থ্য বীমা যা পুরো পারমিট মেয়াদ কভার করে।
• পাসপোর্ট যার মেয়াদ আপনার কাঙ্ক্ষিত পারমিটের মেয়াদের চেয়ে অন্তত ৬০ দিন বেশি।

আপনি যদি প্রথমবার আবেদন করেন, তবে পারমিট অনুমোদিত হওয়ার ২০ কার্যদিবসের মধ্যে আপনার ঠিকানা নিবন্ধন করতে হবে।

মূল্যায়ন রিপোর্ট (Valuation Report)

বিদেশী ক্রেতাদের ক্রয়ের জন্য একটি মূল্যায়ন রিপোর্ট প্রয়োজন। ল্যান্ড রেজিস্ট্রির (TKGM) হালনাগাদকৃত সার্কুলার ২০২৪/২ (৫ অক্টোবর ২০২৬) অনুযায়ী, ক্যাপিটাল মার্কেটস বোর্ড (SPK) দ্বারা অনুমোদিত যে কোনো কোম্পানি যার সক্রিয় TDUB সদস্যপদ আছে এবং TADEBİS-এ তালিকাভুক্ত, তারা এটি তৈরি করতে পারে। আপনি ওয়েবতাপু (WebTapu)-এর মাধ্যমে আবেদন করবেন, যেখানে একটি যোগ্য কোম্পানি নির্বাচন করা যেতে পারে বা স্বয়ংক্রিয়ভাবে বরাদ্দ করা হতে পারে। এই রিপোর্টটি ল্যান্ড-রেজিস্ট্রি লেনদেনের জন্য ১২ মাস পর্যন্ত বৈধ থাকে।

নাগরিকত্ব রুটের জন্য, এই রিপোর্টের ভিত্তিতে একটি পরিমাণ শংসাপত্র (TTB) ইস্যু করা হয় এবং TADEBİS-এর মাধ্যমে ইলেকট্রনিকভাবে পাঠানো হয়; কাগজের TTB গ্রহণ করা হয় না (TKGM-এর হালনাগাদকৃত সার্কুলার ২০২৪/৪ দেখুন)। এই ধাপটি ৪০০,০০০ মার্কিন ডলারের রুটের জন্য প্রযোজ্য, রেসিডেন্স পারমিটের জন্য নয়।

স্বাক্ষর করার আগে নিশ্চিত করুন যে দলিলের মূল্য এবং মূল্যায়ন রিপোর্টের মূল্য ক্রয়ের তারিখের বিনিময় হার অনুযায়ী ২০০,০০০ মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে। যে বাড়ির মূল্য এর কম হবে, তা এই পারমিটের জন্য বিবেচিত হবে না।

বন্ধ এলাকা: আগে ঠিকানা যাচাই করুন

২০২২ সাল থেকে, তুরস্কের প্রেসিডেন্সি অফ মাইগ্রেশন ম্যানেজমেন্ট (Göç İdaresi) নির্দিষ্ট কিছু এলাকা বিদেশীদের নতুন নিবন্ধনের জন্য বন্ধ করে দিয়েছে যেখানে বিদেশীরা বাসিন্দাদের ২০%-এর বেশি। ১ জুলাই ২০২২ থেকে অফিসিয়াল তালিকায় ১,১৬৯টি এলাকা অন্তর্ভুক্ত ছিল। কোনো অফিসিয়াল নোটিশ এই নিয়ম তুলে নেয়নি, তবে ২০২৬ সালে আমরা যে আবেদনগুলো পরিচালনা করেছি তাতে দেখা গেছে প্রায় প্রতিটি এলাকা আবারও নতুন নিবন্ধন গ্রহণ করছে, মাত্র কয়েকটি ব্যতিক্রম ছাড়া।

২০২২ সালের নোটিশ বা ২০২৩ সালের বিবৃতিতে নবায়ন বা সম্পত্তির মালিকদের সাথে কেমন আচরণ করা হবে তা স্পষ্টভাবে বলা হয়নি। লিজ চুক্তিতে স্বাক্ষর করার বা বাড়ি কেনার আগে, নির্দিষ্ট ঠিকানাটি নিশ্চিত করতে প্রাদেশিক অভিবাসন দপ্তর বা ইয়েমার (YİMER) ১৫৭-এ জিজ্ঞাসা করুন, অথবা আপনার ই-ইকামেত আবেদনের সময় এটি পরীক্ষা করুন। বিস্তারিত জানতে বিদেশীদের জন্য বন্ধ এলাকা সংক্রান্ত আমাদের পেজটি দেখুন।

আবেদনের ধাপসমূহ

1. সম্পত্তি যাচাই করুন। নিশ্চিত করুন যে এটি একটি আবাসিক বাড়ি, এর মূল্য কমপক্ষে ২০০,০০০ মার্কিন ডলার, দলিলের ওপর কোনো আইনি দায়বদ্ধতা বা বন্ধক (takyidat check) নেই এবং ঠিকানাটি বসবাসের নিবন্ধনের জন্য উন্মুক্ত।
2. মূল্যায়ন এবং মালিকানা দলিল। সম্পত্তির মূল্যায়ন রিপোর্ট (valuation report) সংগ্রহ করুন এবং ভূমি রেজিস্ট্রি অফিসে মালিকানা হস্তান্তরের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করুন।
3. নুমানাতাজ (Numarataj) নথি। বাড়িটির জন্য দাপ্তরিক ঠিকানা নম্বর সম্বলিত রেকর্ড সংগ্রহ করুন।
4. অনলাইনে আবেদন করুন। e-İkamet পোর্টালে গিয়ে স্বল্পমেয়াদী পারমিটের ফর্মটি পূরণ করুন এবং আবেদনের উদ্দেশ্য হিসেবে 'সম্পত্তির মালিকানা' নির্বাচন করুন। কার্ড ফি (২০২৬ সালে ৯৬৪ তুর্কি লিরা) এবং আপনার জাতীয়তা অনুযায়ী নির্ধারিত সরকারি ফি (harç) জমা দিন; বিস্তারিত জানতে আমাদের রেসিডেন্স পারমিট ফি নির্দেশিকা দেখুন।
5. সাক্ষাৎকার। মূল নথিপত্রগুলো নিয়ে প্রাদেশিক অভিবাসন দপ্তরে (provincial migration directorate) উপস্থিত হন। সেখানে আপনার বায়োমেট্রিক তথ্য নেওয়া হবে; তবে ১২ বছরের কম বয়সী শিশুদের আঙুলের ছাপ প্রয়োজন হয় না। আপনার পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রাপ্ত কোনো আইনজীবী আপনার হয়ে আবেদন জমা দিতে পারেন, তবে প্রয়োজনে আপনাকে সশরীরে উপস্থিত হতে বলা হতে পারে।
6. সিদ্ধান্ত এবং কার্ড প্রাপ্তি। যদি কোনো নথিতে ঘাটতি থাকে, তবে নোটিশ পাওয়ার পর তা পূরণ করার জন্য আপনি ৩০ দিন সময় পাবেন। ফাইল সম্পূর্ণ হওয়ার ৯০ দিনের মধ্যে সিদ্ধান্ত জানানো হয় এবং পিটিটি (PTT) কুরিয়ারের মাধ্যমে আপনার আবেদনের ঠিকানায় কার্ডটি পৌঁছে দেওয়া হয়।
7. ঠিকানা নিবন্ধন করুন। আবেদন অনুমোদিত হওয়ার ২০ কার্যদিবসের মধ্যে আপনার ঠিকানাটি নিবন্ধন করুন।

আপনার জীবনসঙ্গী এবং সন্তান

সম্পত্তি সংক্রান্ত নিয়মে পরিবারের সদস্যদের যোগ্যতার বিষয়টি সরাসরি উল্লেখ নেই। এক্ষেত্রে ফ্যামিলি রেসিডেন্স পারমিট একটি মাধ্যম হতে পারে, তবে এর নিজস্ব কিছু শর্ত রয়েছে: যেমন একজন স্পনসর থাকতে হবে যার অন্তত এক বছর ধরে রেসিডেন্স পারমিট আছে (কিছু ব্যতিক্রম ছাড়া), সবার জন্য পর্যাপ্ত আয়, উপযুক্ত আবাসন এবং স্বাস্থ্য বীমা থাকতে হবে। বাড়ি কেনার আগে আমাদের ফ্যামিলি রেসিডেন্স পারমিট নির্দেশিকা পড়ুন এবং পরিবারের প্রতিটি সদস্যের জন্য সঠিক প্রক্রিয়াটি নিশ্চিত করুন।

সম্পত্তির দামের অতিরিক্ত খরচসমূহ

• দলিল ফি (tapu harcı): ঘোষিত মূল্যের মোট ৪%, যা সাধারণত ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যে ভাগ করে দেওয়া হয়। তবে বিদেশিদের কাছে বিক্রির ক্ষেত্রে অনেক সময় ক্রেতাকেই পুরোটা দিতে হয়, তাই এটি লিখিতভাবে চুক্তিবদ্ধ করে নিন।
• ভ্যাট (VAT): ডেভেলপারদের কাছ থেকে নতুন বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে ভ্যাট প্রযোজ্য হতে পারে। চুক্তি সই করার আগেই আপনার ক্রয়ের ক্ষেত্রে এটি কীভাবে প্রযোজ্য হবে তা জেনে নিন।
• মূল্যায়ন রিপোর্ট, অনুবাদ এবং নোটারি: এই খরচগুলো একেক ক্ষেত্রে একেক রকম হতে পারে।
• স্বাস্থ্য বীমা: আপনার বয়স এবং পলিসির ধরন অনুযায়ী প্রিমিয়ামের পরিমাণ ভিন্ন হয়।
• রেসিডেন্স পারমিট কার্ড এবং সরকারি ফি: ২০২৬ সালে কার্ড ফি ৯৬৪ তুর্কি লিরা, সাথে আপনার জাতীয়তা অনুযায়ী নির্ধারিত সরকারি ফি (harç)।

আবেদন নাকচ হওয়ার সাধারণ কারণসমূহ

• সম্পত্তি কেনার তারিখে এর মূল্য ২০০,০০০ মার্কিন ডলারের কম হওয়া।
• বাড়িটি ভাড়া দেওয়া থাকলে বা আপনি নিজে সেখানে বসবাস না করলে।
• প্রথম আবেদনের ক্ষেত্রে নুমানাতাজ (numarataj) নথি বা নবায়নের ক্ষেত্রে মালিকানা বহাল থাকার প্রমাণপত্র (tapu devam belgesi) না থাকা।
• ঠিকানাটি এমন কোনো এলাকায় হওয়া যেখানে নতুন নিবন্ধন বন্ধ রাখা হয়েছে।
• নবায়নের আবেদন দেরিতে জমা দেওয়া, অথবা গত এক বছরে ১২০ দিনের বেশি বিদেশে অবস্থান করা।

যদি আপনার আবেদন নাকচ হয়ে যায়, তবে রেসিডেন্স পারমিট প্রত্যাখ্যান হলে করণীয় সম্পর্কে পড়ুন। সাধারণ প্রক্রিয়ার জন্য আমাদের রেসিডেন্স পারমিট আবেদন নির্দেশিকা, স্বল্পমেয়াদী রেসিডেন্স পারমিট নির্দেশিকা এবং রেসিডেন্স পারমিট সংক্রান্ত সাধারণ জিজ্ঞাসা দেখুন।

SimplyTR-এ আমাদের আইনজীবীরা টাকা লেনদেনের আগেই সম্পত্তি, ঠিকানা এবং নথিপত্র যাচাই করে থাকেন। আপনার বিষয়টি পর্যালোচনার জন্য আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন।

দাপ্তরিক উৎসসমূহ: e-İkamet স্বল্পমেয়াদী নথির তালিকা; আইন নং ৬৪৫৮; গোচ ইদারেসি (Göç İdaresi) এলাকা সংক্রান্ত বিজ্ঞপ্তি (২০২২); TKGM মূল্যায়ন সংক্রান্ত পরিপত্র।