তুরস্কের সম্পত্তি বিক্রয় জানুয়ারি ২০২৫: ৪০% বৃদ্ধি রিয়েল এস্টেট বাজারের উত্থান নির্দেশ করে

তুর্কি রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৫ সালের শুরুটা অসাধারণ গতিতে করেছে, যেখানে তুরস্কের সম্পত্তি বিক্রয় জানুয়ারি ২০২৫ সালে আগের বছরের তুলনায় (YoY) ৩৯.৭% বৃদ্ধি পেয়ে ১১২,১৭৩ ইউনিটে পৌঁছেছে—যা রেকর্ডের দ্বিতীয় সর্বোচ্চ জানুয়ারি মাসের সংখ্যা।

তুরস্কের রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৫ সালের শুরুটা অসাধারণ গতিতে করেছে, যেখানে তুরস্কের সম্পত্তি বিক্রয় জানুয়ারি ২০২৫ আগের বছরের তুলনায় (YoY) ৩৯.৭% বৃদ্ধি পেয়ে ১১২,১৭৩ ইউনিটে পৌঁছেছে—যা রেকর্ডের দ্বিতীয় সর্বোচ্চ জানুয়ারি মাসের সংখ্যা। এই বৃদ্ধি অর্থনৈতিক ওঠানামার মধ্যেও তুরস্কের স্থিতিশীলতা তুলে ধরে এবং স্থানীয় ও আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের জন্য উদীয়মান সুযোগগুলিকে আলোকিত করে। আসুন এই গতিশীল বাজারের সংখ্যাগুলি দেখে নেওয়া যাক।

বছর-বছর বৃদ্ধি: তুরস্কের সম্পত্তি বিক্রয় ৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে

জানুয়ারি ২০২৫ তুরস্কের সম্পত্তি খাতের জন্য একটি দুর্দান্ত সূচনা চিহ্নিত করেছে, যেখানে মোট বিক্রয় ১১২,১৭৩ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা জানুয়ারি ২০২৪ এর তুলনায় ৩৯.৭% বেশি 14। মূল চালিকাশক্তিগুলির মধ্যে রয়েছে:

নতুন বনাম পুরাতন বিক্রয়: ৩২,৭৮৫ টি নতুন বাড়ি বিক্রি হয়েছে (+২৯.৮% YoY), যেখানে পুরাতন সম্পত্তিগুলি ৭৯,৩৮৮ টি লেনদেনের মাধ্যমে প্রাধান্য বিস্তার করেছে।
কম বেস প্রভাব: বিশ্লেষকরা ২০২৪ সালের প্রথম দিকে দুর্বল পারফরম্যান্সকে এই বৃদ্ধির একটি অংশ হিসেবে উল্লেখ করেছেন, যা ২০২৫ সালের ইতিবাচক সংখ্যাগুলিকে আরও বাড়িয়ে তুলেছে।

উচ্চ সুদের হার সত্ত্বেও মর্টগেজ বিক্রয় আকাশচুম্বী

উচ্চ সুদের হার সত্ত্বেও, মর্টগেজযুক্ত সম্পত্তি বিক্রয় ১৮২.৮% YoY বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মোট ১৬,৭২৬ ইউনিট। তবে, এই অংশটি এখনও মোট বিক্রয়ের মাত্র ১৪.৯% প্রতিনিধিত্ব করে, যা সুস্থ বাজারে দেখা স্বাভাবিক ৫০% এর চেয়ে অনেক কম। KONUTDER-এর Ramadan Kumova-এর মতো বিশেষজ্ঞরা যুক্তি দেন যে মর্টগেজ হার ~১% এ নামিয়ে আনলে চাহিদা আরও বাড়তে পারে।

আঞ্চলিক হাইলাইটস: ইস্তাম্বুল, আঙ্কারা এবং ইজমির চাহিদা নেতৃত্ব দিচ্ছে

তুরস্কের মেট্রোপলিটন হাবগুলি বিনিয়োগের কেন্দ্রবিন্দুতে রয়েছে:

ইস্তাম্বুল: শহুরে পুনর্জন্ম এবং বিলাসবহুল উন্নয়নের দ্বারা চালিত হয়ে ২০২৪ সালে ২,৩৯,২১৪ টি লেনদেন নিয়ে শীর্ষে ছিল।
আঙ্কারা: সবচেয়ে কম বিনিয়োগ পরিশোধের সময়কাল (১২ বছর) রেকর্ড করেছে, যা এটিকে ROI-কেন্দ্রিক ক্রেতাদের জন্য একটি শীর্ষ পছন্দ করে তুলেছে।
উপকূলীয় অঞ্চল: আন্টালিয়ার মতো অঞ্চলে বিক্রয় ২০২৪ সালে ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা পর্যটন এবং নাগরিকত্ব প্রণোদনা দ্বারা চালিত।

বিদেশী বিনিয়োগের প্রবণতা: রুশরা শীর্ষ ক্রেতা হিসেবে রয়ে গেছে

বিদেশী সম্পত্তি বিক্রয় জানুয়ারি ২০২৫-এ ২৪.৯% কমেছে, কিন্তু রুশরা ২৪৮ টি ক্রয়ের মাধ্যমে তাদের নেতৃত্ব বজায় রেখেছে। মূল প্রবণতাগুলির মধ্যে রয়েছে:

বিনিয়োগের মাধ্যমে নাগরিকত্ব: $৪০০,০০০ এর সীমা বিশ্বব্যাপী ক্রেতাদের আকর্ষণ করে চলেছে, যদিও বিদেশী লেনদেন মোট বিক্রয়ের মাত্র ১.৪% ছিল।
বিদেশীদের জন্য শীর্ষ শহর: ইস্তাম্বুল (৬১১ বিক্রয়), আন্টালিয়া (৪৬৯), এবং মার্সিন (১১৮)

কম পরিশোধের সময়কাল বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করছে

Emlakjet-এর রিটার্ন ইনডেক্স প্রধান শহরগুলিতে পরিশোধের সময়কাল হ্রাস নির্দেশ করে:

আঙ্কারা: ১২ বছর (-১৪% YoY)।
ইস্তাম্বুল ও ইজমির: ১৬ বছর (-৬% এবং -১১% YoY)।
এই উন্নতিগুলি ক্রমবর্ধমান ভাড়া আয় এবং সম্পত্তির মূল্যকে প্রতিফলিত করে, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে।

চ্যালেঞ্জ এবং ভবিষ্যতের পূর্বাভাস

বাজার উন্নতি লাভ করলেও, চ্যালেঞ্জগুলি রয়ে গেছে:

ইনভেন্টরি ঘাটতি: ডেভেলপাররা স্টক কমে যাওয়ার বিষয়ে সতর্ক করছেন, চাহিদা মেটাতে নির্মাণ বাড়ানোর আহ্বান জানাচ্ছেন।
বিদেশী বিনিয়োগ হ্রাস: অনাবাসীদের কাছে বিক্রয় ২০২৪ সালে ৩২.১% কমেছে, যদিও ডিসেম্বরে ১৭.২% প্রত্যাবর্তন দেখা গেছে।
মুদ্রাস্ফীতির ঝুঁকি: মুদ্রাস্ফীতি অব্যাহত থাকলে নির্মাণ খরচ এবং সম্পত্তির দাম আরও বাড়তে পারে।

বিশ্লেষকরা পূর্বাভাস দিয়েছেন যে বর্তমান প্রবণতা বজায় থাকলে বার্ষিক ১.৫ মিলিয়নের বেশি বিক্রয় হবে, যা শহরতলির চাহিদা এবং সরকারি প্রণোদনা দ্বারা চালিত হবে।

মূল বিষয়গুলি

ঐতিহাসিক বৃদ্ধি: জানুয়ারি ২০২৫-এর বিক্রয় YoY ৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা শক্তিশালী দেশীয় আত্মবিশ্বাস নির্দেশ করে।
মর্টগেজ বুম: ঋণ ১৮২.৮% বৃদ্ধি চালিত করেছে, তবে কম হার আরও সম্ভাবনা উন্মোচন করতে পারে।
মেট্রোপলিটন হটস্পট: ইস্তাম্বুল, আঙ্কারা এবং ইজমির লেনদেন এবং ROI মেট্রিক্সে প্রাধান্য বিস্তার করে।
বিদেশী আগ্রহ: সামগ্রিক পতন সত্ত্বেও রুশরা নেতৃত্ব দিচ্ছে; নাগরিকত্ব প্রণোদনা গুরুত্বপূর্ণ রয়ে গেছে।
টেকসই বৃদ্ধি: পরিশোধের সময়কাল এবং ভাড়া আয় উন্নত হচ্ছে, যা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করছে।

আরও:
তুরস্কের পরিসংখ্যান ইনস্টিটিউট (TurkStat) 1, Emlakjet ROI রিপোর্ট 1.

তুরস্কের ২০২৪ সালের রিয়েল এস্টেট প্রবণতাগুলি অন্বেষণ করুন

তুরস্কের বিনিয়োগের মাধ্যমে নাগরিকত্ব নির্দেশিকা