তুরস্কে সম্পত্তি ক্রয় ব্যয়: ২০২৫ – সহজ উদাহরণ সহ একটি সহজ নির্দেশিকা

১. আপনার যা জানা দরকার

আপনি যদি তুরস্কে বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান, তাহলে এর প্রকৃত ব্যয় কত তা আপনার জানা উচিত। এই নির্দেশিকাটি আপনাকে তুরস্কে সম্পত্তি ক্রয় ব্যয় সহজভাবে বুঝতে সাহায্য করবে। আপনি কী কী কর, ফি এবং অন্যান্য ব্যয় বহন করতে পারেন তা দেখতে পাবেন। এইভাবে, আপনি আরও ভালোভাবে পরিকল্পনা করতে পারবেন।

বেশিরভাগ মানুষ মনে করে যে দাম যা দেখাচ্ছে সেটাই সম্পূর্ণ খরচ। কিন্তু তা সত্য নয়। কর, আইনজীবী এবং এজেন্সির ফি এর মতো কিছু অতিরিক্ত খরচ রয়েছে। এগুলোর জন্য প্রস্তুত থাকলে আপনি পরবর্তীতে সমস্যা এড়াতে পারবেন।

 

২. সম্পত্তি কেনার সময় আপনি যে প্রধান জিনিসগুলির জন্য অর্থ প্রদান করেন

এখানে সবচেয়ে সাধারণ জিনিসগুলি রয়েছে যার জন্য আপনি অর্থ প্রদান করেন:

• দলিল (Tapu) কর – এটি বাড়ির দামের ৪%। সাধারণত, ক্রেতা এবং বিক্রেতা এটি ভাগ করে নেয়, তাই আপনি ২% দিতে পারেন।
• রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ফি – এটি বাড়ির দামের ৩%। কিছু এজেন্ট এটি অন্তর্ভুক্ত করে, কিছু করে না।
• অনুবাদ এবং নোটারি – আপনি যদি তুর্কি ভাষা না জানেন, তবে কাগজপত্র সংক্রান্ত সহায়তার প্রয়োজন হবে। এর জন্য প্রায় $৩০০–$৫০০ খরচ হবে।
• আইনজীবী ফি – আপনাকে আইনজীবী নিয়োগ করতে হবে এমন কোনো বাধ্যবাধকতা নেই, তবে এটি করা ভালো। এর জন্য $১,০০০ থেকে $১,৫০০ খরচ হতে পারে।
• ভূমিকম্প বীমা (DASK) – এটি সমস্ত বাড়ির জন্য বাধ্যতামূলক। এটি সাধারণত প্রতি বছর $১০০–$২০০ খরচ হয়।
• মূল্যায়ন প্রতিবেদন – এটি বাড়ির মূল্য দেখায়। এর জন্য প্রায় $২৫০–$৪০০ খরচ হবে।

৩. সম্পত্তিতে ভ্যাট (VAT) কর কীভাবে কাজ করে

আপনি যে ভ্যাট (কর) প্রদান করেন তা বাড়ির আকারের উপর এবং ভবন নির্মাণের অনুমতি কবে দেওয়া হয়েছিল তার উপর নির্ভর করে।

ভ্যাট ছাড়

আপনি যদি বিদেশী ক্রেতা হন, তবে তুরস্কে আপনার প্রথম সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে আপনি ভ্যাট ছাড় পাওয়ার যোগ্য হতে পারেন। যোগ্যতার জন্য, ক্রয়টি বিদেশী মুদ্রায় করা হতে হবে, বিক্রয় হওয়ার আগের ছয় মাস ধরে ক্রেতা তুরস্কে বসবাস করেননি এবং সম্পত্তিটি কমপক্ষে এক বছরের জন্য বিক্রি করা যাবে না। যদি এই নিয়মগুলি পূরণ করা হয়, তবে আপনি ভ্যাট প্রদান না করে একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ সাশ্রয় করতে পারেন।

ক. ১ এপ্রিল ২০২২ এর আগে অনুমতিপ্রাপ্ত বাড়িগুলির জন্য:

• ১৫০ বর্গমিটারের কম – কর হল ১% বা ২০%, বাড়িটি কোথায় অবস্থিত তার উপর নির্ভর করে।
• ১৫০ বর্গমিটারের বেশি – কর হল ২০%।

খ. ১ এপ্রিল ২০২২ এর পরে অনুমতিপ্রাপ্ত বাড়িগুলির জন্য:

• ১৫০ বর্গমিটার পর্যন্ত – কর হল ১০%।
• ১৫০ বর্গমিটারের বেশি – প্রথম ১৫০ বর্গমিটারের জন্য কর হল ১০%, বাকি অংশের জন্য ২০%।

নির্মাণ অনুমতি তারিখ	সম্পত্তির আকার	প্রযোজ্য ভ্যাট হার
১ এপ্রিল ২০২২ এর আগে	১৫০ বর্গমিটার পর্যন্ত	১% বা ২০%, সম্পত্তির অবস্থান এবং নির্দিষ্ট মানদণ্ডের উপর নির্ভর করে।
	১৫০ বর্গমিটারের বেশি	২০%
১ এপ্রিল ২০২২ বা তার পরে	১৫০ বর্গমিটার পর্যন্ত	১০%
	১৫০ বর্গমিটারের বেশি	প্রথম ১৫০ বর্গমিটারের জন্য ১০%, ১৫০ বর্গমিটারের অতিরিক্ত অংশের জন্য ২০%

গ. শহুরে রূপান্তর (Urban Transformation) বাড়ি:

• ১৫০ বর্গমিটার পর্যন্ত – কর হল ০%।
• ১৫০ বর্গমিটারের বেশি – প্রথম ১৫০ বর্গমিটারের জন্য কর হল ১%, বাকি অংশের জন্য ২০%।

ঘ. বিদেশী ক্রেতা:

আপনি যদি বিদেশী হন, তবে আপনি ০% ভ্যাট প্রদান করতে পারেন যদি:

• এটি তুরস্কে আপনার প্রথম সম্পত্তি।
• আপনি বিদেশী মুদ্রায় অর্থ প্রদান করেন।
• আপনি এটি ১২ মাসের মধ্যে বিক্রি করবেন না।

ঙ. অন্যান্য কর-মুক্ত ক্ষেত্র:

• আপনি যদি একটি REIT (রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট) থেকে কেনেন, তবে আপনি ভ্যাট বা Tapu কর প্রদান করবেন না।
• শহুরে রূপান্তর এলাকায়, আপনি Tapu বা নোটারি ফিও নাও দিতে পারেন।

চিত্রের বিকল্প পাঠ্য (Image Alt Text): তুরস্কে সম্পত্তি ক্রয় ব্যয় – নতুন ভ্যাট নিয়ম সহজ করা হয়েছে

৪. বিশেষ ছাড় এবং সুবিধা

কম অর্থ প্রদানের কিছু স্মার্ট উপায় এখানে দেওয়া হল:

• REIT প্রকল্প – কোনো ভ্যাট বা Tapu ফি নেই। এগুলি নিরাপদ কারণ সরকার এগুলি পরীক্ষা করে।
• শহুরে নবায়ন প্রকল্প – ঝুঁকিপূর্ণ এলাকায় বাড়িগুলি পুনর্নির্মাণ করা হয়। আপনি Tapu বা নোটারির মতো অনেক ফি প্রদান করেন না। কখনও কখনও ভ্যাটও বিনামূল্যে থাকে।
• নির্মাণের আগে কিনুন (অফ-প্ল্যান) – ডেভেলপাররা আপনার Tapu কর বা আইনি ফি প্রদান করতে পারে।
• নাগরিকত্ব চুক্তি – কিছু কোম্পানি প্যাকেজ অফার করে যার মধ্যে সমস্ত খরচ অন্তর্ভুক্ত থাকে।

৫. অন্যান্য জিনিস যা আপনি প্রদান করতে পারেন

প্রধান খরচগুলি ছাড়াও, ভুলবেন না:

• বার্ষিক সম্পত্তি কর – বাড়ির মূল্যের প্রায় ০.২%।
• মাসিক বিল্ডিং ফি (Aidat) – সুইমিং পুল বা জিমের মতো সাধারণ জায়গার জন্য। প্রায় $৩০–$২০০।
• ইউটিলিটি সংযোগ – জল, গ্যাস এবং বিদ্যুতের জন্য মোট $২০০–$৪০০ খরচ হতে পারে।

চিত্রের বিকল্প পাঠ্য (Image Alt Text): তুরস্কে সম্পত্তি ক্রয় ব্যয় – Aidat এবং করের মতো অতিরিক্ত জিনিস

৬. সহজ উদাহরণ

ধরুন আপনি ইস্তাম্বুলে $২০০,০০০ মূল্যের ১২০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন:

উদাহরণ ১ – সাধারণ ক্রেতা (১% ভ্যাট)

• Tapu কর: $৪,০০০
• এজেন্ট ফি: $৬,০০০
• ভ্যাট: $২,০০০
• আইনজীবী: $১,২০০ (ঐচ্ছিক)
• নোটারি + DASK: $৫০০
• মূল্যায়ন: $৩০০ (প্রয়োজনে)

মোট: $১৪,০০০

---

উদাহরণ ২ – প্রথম সম্পত্তির জন্য ভ্যাট ছাড় সহ বিদেশী ক্রেতা

• Tapu কর: $৪,০০০
• এজেন্ট ফি: $৬,০০০
• ভ্যাট: $০
• আইনজীবী: $১,২০০ (ঐচ্ছিক)
• নোটারি + DASK: $৫০০
• মূল্যায়ন: $৩০০ (প্রয়োজনে)

মোট: $১২,০০০

---

উদাহরণ ৩ – REIT থেকে কেনা

• Tapu কর: $০
• এজেন্ট ফি: $৬,০০০
• ভ্যাট: $০
• আইনজীবী: $১,২০০ (ঐচ্ছিক)
• নোটারি + DASK: $৫০০

মোট: $৭,৭০০

---

উদাহরণ ৪ – শহুরে রূপান্তর বাড়ি (কর-মুক্ত)

• Tapu কর: $০
• এজেন্ট ফি: $৬,০০০
• ভ্যাট: $০
• আইনজীবী: $১,২০০ (ঐচ্ছিক)
• নোটারি + DASK: $৫০০

মোট: প্রায় $৭,৭০০

৭. সারসংক্ষেপ

তুরস্কে বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে আপনি যে দাম দেখেন তার চেয়ে বেশি কিছু অন্তর্ভুক্ত থাকে। আপনাকে কর এবং ফি সম্পর্কেও জানতে হবে। আপনি যদি বুদ্ধিমানের মতো পরিকল্পনা করেন, তবে আপনি প্রচুর অর্থ সাশ্রয় করতে পারেন।

কেনার আগে, এই প্রশ্নগুলি জিজ্ঞাসা করুন:

• আমি কি ভ্যাট ছাড় পেতে পারি?
• আমি কি Tapu কর প্রদান করব?
• অন্যান্য কী কী খরচ আশা করা উচিত?

ভালো পরিকল্পনার মাধ্যমে, তুরস্কে সম্পত্তি ক্রয় ব্যয় আপনার ধারণার চেয়ে সস্তা হতে পারে।