তুরস্কের বাড়ি বিক্রির একটি সম্পূর্ণ নির্দেশিকা – ২০২৬

তুরস্কের বাড়ি বিক্রি করার প্রক্রিয়ায় বিভিন্ন গুরুত্বপূর্ণ ধাপ, কাগজপত্র এবং নিয়মকানুন জড়িত। এই নির্দেশিকা আপনাকে আপনার সম্পত্তি বিক্রির অপরিহার্য ধাপগুলোর মধ্য দিয়ে নিয়ে যাবে, যেখানে একটি সফল বাড়ি বিক্রির জন্য প্রয়োজনীয় মূল কাজ এবং কাগজপত্রগুলোর উপর আলোকপাত করা হবে।

বাড়ি বিক্রির ধাপে ধাপে প্রক্রিয়া

১. ভূমি নিবন্ধন অফিসে (Land Registry Office) অ্যাপয়েন্টমেন্ট নির্ধারণ করুন

আপনার সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তরের জন্য, আপনাকে প্রথমে ভূমি নিবন্ধন অফিসে একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট নিতে হবে। আপনি ভূমি নিবন্ধন ও ক্যাডাস্ট্র সাধারণ অধিদপ্তরের (General Directorate of Land Registry and Cadastre) অফিসিয়াল ওয়েবসাইটের মাধ্যমে অথবা ১৮১ হটলাইনে কল করে এই অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক করতে পারেন।

২. বাড়ি বিক্রির জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রস্তুত করুন

ভূমি নিবন্ধন অফিসে যাওয়ার আগে বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়কেই নির্দিষ্ট কিছু কাগজপত্র প্রস্তুত করতে হবে। এই কাগজপত্রগুলো বিক্রেতা এবং ক্রেতার জন্য সামান্য ভিন্ন হতে পারে এবং একটি মসৃণ লেনদেনের জন্য এগুলো অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। যদি সম্পত্তির মালিক বা ক্রেতা লিখতে বা পড়তে অক্ষম হন, তবে তাদের এমন দুজন সাক্ষী আনতে হবে যাদের পদবি একই নয়।

বিক্রেতার জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র:

• বিক্রেতার পরিচয়পত্রের মূল কপি এবং ফটোকপি
• গত ছয় মাসের মধ্যে তোলা দুটি বায়োমেট্রিক ছবি
• পরিচয় তথ্য ফর্ম (যদি বিক্রেতা বিদেশী হন)
• সম্পত্তি কর মূল্যায়ন নথি (স্থানীয় পৌরসভা থেকে সংগ্রহ করা যেতে পারে)
• কোন বকেয়া সম্পত্তি কর নেই তার প্রমাণ
• বাধ্যতামূলক ভূমিকম্প বীমা সার্টিফিকেট

ক্রেতার জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র:

• ক্রেতার পরিচয়পত্রের মূল কপি এবং ফটোকপি
• পরিচয় তথ্য ফর্ম (যদি ক্রেতা বিদেশী হন)
• মূল্যায়ন প্রতিবেদন (যদি ক্রেতা বিদেশী হন) (আর প্রয়োজন নেই)
• মুদ্রা বিনিময় সার্টিফিকেট (যদি ক্রেতা বিদেশী হন)
• গত ছয় মাসের মধ্যে তোলা দুটি বায়োমেট্রিক ছবি
• প্রক্সি জড়িত থাকলে নোটারি পাবলিক কর্তৃক সত্যায়িত পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি

৩. দলিল ফি (Title Deed Fee) পরিশোধ করুন

হস্তান্তরের আগে, ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়কেই দলিলের ফি পরিশোধ করতে হবে, যা সম্পত্তির বিক্রয় মূল্যের ৪%। এই ফি স্থানীয় কর অফিসে, অনলাইন ব্যাংকিংয়ের মাধ্যমে বা রাজস্ব প্রশাসনের (Revenue Administration) অনুসন্ধান পরিষেবার মাধ্যমে অনলাইনে পরিশোধ করা যেতে পারে।

বাড়ি বিক্রির সময় গুরুত্বপূর্ণ বিবেচ্য বিষয়

পূর্বের ঋণের জন্য কে দায়ী?

আইনি নজির অনুযায়ী, নতুন মালিক সাধারণত পূর্ববর্তী মালিকের অপরিশোধিত করের জন্য দায়ী থাকেন না। তবে, অপরিশোধিত সম্পত্তি কর ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়কেই প্রভাবিত করতে পারে। পূর্ববর্তী মালিকের বকেয়া রক্ষণাবেক্ষণ ফি এবং অন্যান্য সাম্প্রদায়িক ব্যয় সাধারণত নতুন মালিকের উপর বর্তায় না।

ভাড়াটিয়া উচ্ছেদের সময়সীমা

যদি সম্পত্তিটি ভাড়া দেওয়া থাকে, তবে ইজারা চুক্তি এবং স্থানীয় আইন অনুযায়ী উচ্ছেদ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হবে। সম্পত্তি বিক্রি হয়ে গেলেও সাধারণত ভাড়াটিয়াদের তাদের ইজারার মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তিতে থাকার অধিকার থাকে।

একটি মসৃণ বিক্রয়ের জন্য পদক্ষেপ

বিক্রয়ের জন্য একজন প্রক্সি নিয়োগ

যদি আপনি বিক্রয়ের জন্য উপস্থিত থাকতে না পারেন, তবে আপনি নোটারি পাবলিক কর্তৃক সত্যায়িত পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির মাধ্যমে একজন প্রক্সি নিয়োগ করতে পারেন। এই নথিটি একজন নোটারি পাবলিকের কাছ থেকে পাওয়া যেতে পারে এবং এতে সম্পত্তি এবং প্রক্সির কর্তৃত্ব সম্পর্কে সমস্ত প্রয়োজনীয় বিবরণ অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে।

সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ

আপনার সম্পত্তির সঠিক বাজার মূল্য নির্ধারণ করা অপরিহার্য। আপনি আপনার সম্পত্তির মূল্য অনুমান করার জন্য বিভিন্ন পদ্ধতি ব্যবহার করতে পারেন, যার মধ্যে রয়েছে এলাকার অনুরূপ সম্পত্তির সাথে তুলনা করা, ভাড়ার আয়ের উপর ভিত্তি করে এর মূল্য গণনা করা, অথবা অনলাইন সম্পত্তি মূল্যায়ন সরঞ্জাম ব্যবহার করা। আপনার সম্পত্তির মূল্য সম্পর্কে জানতে আপনি সর্বদা আমাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।

সম্পত্তি খালি করা

বিক্রয় সম্পন্ন হওয়ার পর, নতুন মালিক সাধারণত একটি সম্মত সময়সীমার মধ্যে সম্পত্তির দখল নিতে আশা করেন। এই সময়কাল পরিবর্তিত হতে পারে তবে সাধারণত বিক্রয় চুক্তির উপর নির্ভর করে ৬ মাস পর্যন্ত সময় লাগে। নিশ্চিত করুন যে সমস্ত ব্যক্তিগত জিনিসপত্র সরানো হয়েছে এবং সম্পত্তিটি ভাল অবস্থায় রাখা হয়েছে।

সাধারণ জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

বিক্রেতার সম্পত্তি খালি করার জন্য কত সময় আছে?

বিক্রেতার সম্পত্তি খালি করার সময়সীমা ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যেকার চুক্তির উপর নির্ভর করে। সাধারণত, এটি ১ সপ্তাহ থেকে ৯০ দিন পর্যন্ত হতে পারে। যদি সম্পত্তিটি ভাড়া দেওয়া থাকে, তবে ইজারা চুক্তির শর্তাবলী প্রযোজ্য হবে এবং নতুন মালিককে ভাড়াটিয়ার অধিকারকে সম্মান করতে হবে।

ভাড়াটিয়া কি সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে সম্পত্তি দেখাতে অস্বীকার করতে পারে?

ভাড়াটিয়াদের অবশ্যই সম্পত্তি মালিক বা তাদের প্রতিনিধিদের সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে সম্পত্তি দেখাতে দিতে হবে। তবে, মালিককে অবশ্যই ভাড়াটিয়াকে আগে থেকে অবহিত করতে হবে এবং সুবিধাজনক সময়ে পরিদর্শনের সময়সূচী নির্ধারণ করতে হবে। যদি ভাড়াটিয়া অস্বীকার করে, তবে মালিক স্থানীয় দেওয়ানি আদালতের মাধ্যমে আইনি প্রতিকার চাইতে পারেন।

বিক্রেতা কি ভাড়াটিয়ার উপস্থিতিতে সম্পত্তির ছবি তুলতে পারে?

সম্পত্তি মালিকের বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে সম্পত্তির ছবি তোলার অধিকার আছে, তবে তাদের অবশ্যই ভাড়াটিয়ার সাথে সমন্বয় করতে হবে এবং তাদের গোপনীয়তাকে সম্মান করতে হবে।

আপনার বাড়ি বিক্রির বিষয়ে আরও বিস্তারিত নির্দেশনা এবং ব্যক্তিগত সহায়তার জন্য, Simply TR-এর সাথে যোগাযোগ করতে দ্বিধা করবেন না। আমাদের বিশেষজ্ঞরা আপনাকে বাড়ি বিক্রির প্রক্রিয়াটি মসৃণভাবে এবং দক্ষতার সাথে সম্পন্ন করতে সহায়তা করার জন্য এখানে রয়েছেন।

যোগাযোগ করুন

আপনার বাড়ি বিক্রি করতে প্রস্তুত? একটি বিনামূল্যে পরামর্শ এবং বিক্রয় প্রক্রিয়া জুড়ে পেশাদার সহায়তার জন্য আজই Simply TR-এর সাথে যোগাযোগ করুন।

আমাদের সাথে আপনার বাড়ি তালিকাভুক্ত করুন: আপনার বাড়ি বিক্রি করুন

Simply TR-এর কনসিয়ার্জ পরিষেবা