২০২৩ সালে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি: ১৩৩% বৃদ্ধি নিয়ে শীর্ষে তুরস্ক

বিশ্বের আবাসন বাজার প্রতিনিয়ত পরিবর্তিত হচ্ছে, ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে নাটকীয় পরিবর্তন দেখা গেছে। তুরস্ক এই অগ্রযাত্রায় নেতৃত্ব দিচ্ছে, যেখানে আঙ্কারা, ইজমির এবং ইস্তাম্বুলের মতো শহরগুলিতে আবাসনের দামে রেকর্ড-ব্রেকিং বৃদ্ধি দেখা গেছে।

নাইট ফ্র্যাঙ্কের একটি বিস্তৃত সমীক্ষায়, যা ৫৬টি দেশ ও অঞ্চল বিশ্লেষণ করেছে, তুরস্ক ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৩২.৮% বৃদ্ধির সাথে শীর্ষে রয়েছে। এই বৃদ্ধি দ্বিতীয় স্থানে থাকা উত্তর ম্যাসিডোনিয়ার (১৮.৮%), এরপর ক্রোয়েশিয়া (১৭.৩%), হাঙ্গেরি (১৬.৬%), এবং লিথুয়ানিয়া (১৫.৩%) কে ছাড়িয়ে গেছে।

অন্যান্য দেশগুলিতে বিভিন্ন বৃদ্ধি পরিলক্ষিত হয়েছে, যেমন:

• গ্রীস: ১৪.৫%

• বুলগেরিয়া: ৯.৫%

• জাপান: ৬.৮%

• ফ্রান্স: ২.৭%

• মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র: ০.৭%

তবে, সব অঞ্চলে এই বৃদ্ধি দেখা যায়নি। জার্মানির আবাসন মূল্য ১% হ্রাস পেয়েছে, যেখানে যুক্তরাজ্য এবং সুইডেনে যথাক্রমে ৩.১% এবং ৮.৮% হ্রাস রেকর্ড করা হয়েছে।

আকর্ষণীয়ভাবে, ১৫০০ টি শহরের মধ্যে, তিনটি তুর্কি মেট্রোপলিস শীর্ষস্থান দখল করেছে:

১. আঙ্কারা: ১৩৫.৩%

২. ইজমির: ১৩৩%

৩. ইস্তাম্বুল: ১২৭.৩%

তুলনামূলকভাবে, বিশ্বব্যাপী অন্যান্য শহরগুলিতে সামান্য বৃদ্ধি দেখা গেছে, যেমন জাগ্রেব ২২.৫% এবং টোকিও ৭.৫%। এদিকে, ওয়াশিংটন এবং রটারডামের মতো কিছু শহরে সামান্য হ্রাস দেখা গেছে।

তবে, এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে এই পরিসংখ্যানগুলি নামমাত্র, মুদ্রাস্ফীতির কারণগুলি বাদ দিয়ে। যখন মুদ্রাস্ফীতি বিবেচনা করা হয়, তখনও তুরস্ক একটি উল্লেখযোগ্য প্রকৃত বৃদ্ধি নিবন্ধন করে, যেখানে ২০২১-২০২২ সালের শেষ প্রান্তিকের মধ্যে আবাসনের দাম ৫১% বৃদ্ধি পেয়েছে।

তুর্কি কেন্দ্রীয় ব্যাংকের তথ্য এই ফলাফলগুলিকে সমর্থন করে, যা নির্দেশ করে যে সেপ্টেম্বর ২০২২ সালে আবাসনের দাম পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় ১৮৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা গত দশকে সর্বোচ্চ হার।

যেহেতু ২০২৩ সালের জুনে মুদ্রাস্ফীতি কমতে শুরু করে, বার্ষিক বৃদ্ধি ৯৬% এ স্থির হয়। প্রকৃত মূল্য বিবেচনা করলে, আবাসনের দাম তখনও ৩৮% বৃদ্ধি পেয়েছিল।