বিদেশীরা তুরস্ক থেকে একটি বাড়ি কিনতে চায়

তুরস্ক থেকে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য বিদেশী নাগরিকদের ক্ষমতা ভূমি রেজিস্ট্রি আইন নং 2644 এর 35 এবং 36 অনুচ্ছেদে নিয়ন্ত্রিত। স্থাবর সম্পত্তি কেনার জন্য, তুরস্কে বসবাসের অনুমতি থাকা আবশ্যক নয়। অন্য কথায়, আপনার বসবাসের অনুমতি না থাকলেও আপনি স্থাবর সম্পত্তি কিনতে পারেন। মধ্যপ্রাচ্যের সাম্প্রতিক উন্নয়নের ফলস্বরূপ, আমাদের দেশ অনেক বিদেশী নাগরিককে আতিথ্য করে। তুরস্কে কমপক্ষে $250,000 মূল্যের রিয়েল এস্টেট কেনা বা $500,000 বা তার বেশি বিনিয়োগকারী বিদেশীদের তুর্কি নাগরিকত্ব প্রদানের বৈধকরণের সাথে, তুরস্কে একটি বাড়ির মালিকানার জন্য তাদের চাহিদা দিন দিন বৃদ্ধি পাচ্ছে।

তুরস্কের বর্তমান আইন অনুসারে, স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরের লক্ষ্যে অফিসিয়াল চুক্তিগুলি অবশ্যই ভূমি রেজিস্ট্রি অফিসগুলিতে করা উচিত যেখানে স্থাবর অবস্থিত। উপরন্তু, অফিসিয়াল বিক্রয়ের আগে নোটারি পাবলিকের উপস্থিতিতে একটি "প্রাথমিক বিক্রয় চুক্তি" স্বাক্ষর করা সম্ভব।

- বিদেশীদের দ্বারা রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের উপর আইনি সীমাবদ্ধতা:

* বিদেশীরা তুরস্কে কর্মক্ষেত্র বা বাসস্থান হিসাবে ব্যবহার করার জন্য রিয়েল এস্টেট ক্রয় করতে পারে, তবে শর্ত থাকে যে তারা আইনি বিধিনিষেধ মেনে চলে। যাইহোক, এমনকি বিভিন্ন শহরে, তুরস্কে একজন বিদেশী ব্যক্তি ক্রয় করতে পারে এমন স্থাবরের মোট এলাকা 30 হেক্টরের বেশি হতে পারে না।

* বিদেশীরা রিয়েল এস্টেট কেনার আগে এই অঞ্চলের সামরিক কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতি নেওয়া প্রয়োজন। যদি উল্লিখিত রিয়েল এস্টেট নিরাপত্তা অঞ্চলের মধ্যে অবস্থিত হয়, তাহলে অর্থপ্রদান করার আগে এই সমস্যাটি পরিষ্কার করা গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি বিদেশীদের কাছে বিক্রি করা সম্ভব হবে না।

স্থাবর সম্পত্তি কেনার সময় নথিপত্র এবং তথ্যের প্রয়োজন

* পরিচয়পত্র বা পাসপোর্ট,

* বিদেশীদের জন্য প্রাসঙ্গিক পুলিশ অধিদপ্তর দ্বারা জারি করা আবাসিক পারমিট যাদের স্থাবর অধিগ্রহণ একটি আবাসিক পারমিটের সাপেক্ষে,

* যদি তারা বিদেশ থেকে জারি করা পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির উপর ভিত্তি করে প্রক্সি দ্বারা ব্যবস্থা নেয়, তবে তাদের অনুবাদের সাথে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির আসল বা একটি প্রত্যয়িত অনুলিপি রাখতে হবে।

বিক্রয় চুক্তি করার আগে, স্থাবরটি সীমিত বাস্তব অধিকারের সাথে নিবন্ধিত কিনা, বন্ধকী আছে কিনা বা তার বিক্রয়কে বাধা দেয় এমন কোনো পরিস্থিতির মতো বিষয়গুলি সংশ্লিষ্ট ভূমি রেজিস্ট্রি অফিস থেকে পরীক্ষা করা উচিত।</p>

- রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে বিদেশীদের যে বিষয়গুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত; 

* এটা জানা উচিত যে বাড়ি কেনার জন্য বন্ধকী বা ফোরক্লোজার আছে কিনা যা বিক্রিতে বাধা দেয়। এই তথ্য ল্যান্ড রেজিস্ট্রি এবং ক্যাডাস্ট্রের জেনারেল ডিরেক্টরেট থেকে প্রাপ্ত করা যেতে পারে।

* একটি মধ্যস্থতাকারী সংস্থার সাথে একটি চুক্তি করা উচিত যার নির্ভরযোগ্যতা নিশ্চিত।

* রিয়েল এস্টেট বিক্রির বিষয়ে পক্ষের মধ্যে মতবিরোধের ক্ষেত্রে, তুরস্ক প্রজাতন্ত্রের আদালতে একটি মামলা দায়ের করা উচিত।

* নোটারি পাবলিকের উপস্থিতিতে একটি প্রাথমিক বিক্রয় চুক্তি করা বিক্রয়ের জন্য যথেষ্ট নয়। ভূমি রেজিস্ট্রি অফিসে অফিসিয়াল লেনদেন করা উচিত।

* বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে টাইটেল ডিড ফি ক্রেতা এবং রিয়েল এস্টেট মালিক দ্বারা প্রদান করা হয়।

 

উৎস: https://www.mfa.gov.tr/yabancilar-icin -guide.tr.mfa