الجنسية التركية عن طريق الاستثمار: تحديث إجرائي لتقييم العقارات

أدخلت الحكومة التركية شهادة TTB كبديل لتقارير تقييم العقارات لطلبات الحصول على الجنسية التركية اعتباراً من 9 ديسمبر 2024.

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار: تحديث إجرائي بشأن تقييم العقارات

أجرت الحكومة التركية تغييرًا إجرائيًا في برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار، دخل حيز التنفيذ في 9 ديسمبر 2024. يؤثر هذا التحديث بشكل أساسي على العملية الإدارية، وخاصة جانب تقييم العقارات، دون تغيير كبير في المتطلبات الأساسية للمستثمرين.

إجراءات التقييم الحالية (أكتوبر 2026)

تحديث تنظيمي (5 أكتوبر 2026): بموجب التعميم المحدّث رقم 2024/2 الصادر عن TKGM، يمكن إعداد تقارير التقييم لهذه الإجراءات بواسطة أي شركة تقييم مرخّصة من هيئة أسواق المال التركية (SPK)، شريطة أن تكون عضويتها في TDUB سارية وأن تكون مدرجة في نظام TADEBİS. يُقدَّم الطلب عبر WebTapu، ويتيح النظام اختيار شركة مؤهلة أو إسناد الطلب تلقائيًا. في معاملات اكتساب الجنسية، تُعد شهادة TTB استنادًا إلى تقرير التقييم وتُرسل إلكترونيًا عبر TADEBİS إلى TAKBİS/WebTapu؛ ولا تُقبل الشهادة الورقية. يسري تقرير التقييم لمعاملات السجل العقاري لمدة 12 شهرًا. وبشكل منفصل، يجب ألا تتجاوز المدة بين شهادة TTB وطلب معاملة اكتساب الجنسية 12 شهرًا. يغيّر التحديث إجراءات التقييم ولا يغيّر الحد الأدنى للاستثمار العقاري البالغ 400,000 دولار أمريكي. راجع تعميمي TKGM المحدّثين 2024/2 و2024/4.

النقاط الرئيسية للإجراء الجديد

تقديم شهادة TTB

يقدم النظام الجديد "شهادة تحديد مبلغ اكتساب العقار" (TTB)، والتي حلت محل تقارير تقييم العقارات المطلوبة سابقًا. تؤكد هذه الشهادة، الصادرة عن GEDAŞ من خلال تطبيق TADEBİS، ما إذا كان العقار يلبي الحد الأدنى للاستثمار المطلوب للتأهل للحصول على الجنسية.

منذ 9 ديسمبر 2024، أصبحت تقارير شركات التقييم الخاصة غير صالحة؛ ويتم إصدار التقرير فقط عبر نظام TTB التابع لـ GEDAŞ.

حدود الاستثمار دون تغيير

تظل متطلبات الاستثمار كما هي:

1,000,000 دولار أمريكي للعقارات التي تم شراؤها بين 12 يناير 2017 و 18 سبتمبر 2018
كانت عتبة 250,000 دولار أمريكي سارية من سبتمبر 2018 حتى يونيو 2022
عتبة 400,000 دولار أمريكي سارية منذ يونيو 2022

بالإضافة إلى ذلك، يوجد مسار تصريح إقامة عن طريق استثمار عقاري بقيمة 200,000 دولار أمريكي، ويتطلب أيضًا تقييمًا رسميًا متوافقًا مع الإجراء الحالي.

عملية مبسطة

في حين أن هذا التغيير يؤثر بشكل أساسي على إجراءات العمليات الإدارية الخلفية، فقد أدى إلى عملية تقديم طلب أكثر سلاسة للمستثمرين. توضح شهادة TTB بوضوح ما إذا كان العقار مؤهلاً لبرنامج الجنسية، مما يقلل من عدم اليقين في عملية التقديم.

التأثير على المستثمرين

تأثير مباشر ضئيل

بالنسبة لمعظم المستثمرين، لهذا التغيير تأثير مباشر ضئيل على تجربة تقديم طلباتهم. تظل المتطلبات الأساسية وحدود الاستثمار دون تغيير.

إمكانية معالجة أسرع

أدت عملية التوثيق المبسطة إلى أوقات معالجة أسرع قليلاً للطلبات.

تفاصيل التنفيذ

يجب الحصول على شهادة TTB من خلال نظام WebTapu/TADEBİS
الشهادات صالحة لمدة ستة أشهر من تاريخ إصدارها
توجد أحكام خاصة للمعاملات التي تشمل المؤسسات العامة وصناديق الاستثمار العقاري

في حين أن هذا التحديث يمثل تحسينًا في العملية الإدارية لبرنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، إلا أنه لا يغير بشكل أساسي هيكل البرنامج أو متطلباته للمستثمرين الأجانب. يظل التركيز على ضمان استيفاء استثمارات العقارات للحدود المحددة للحصول على الجنسية.

تحذير أغسطس 2026: 6,134 إلغاء

في أغسطس 2026، ألغت السلطات قرارات الجنسية لـ 6,134 شخصًا بسبب تقارير تقييم مزورة — ولهذا السبب أصبح نظام TTB/GEDAŞ إلزاميًا. اقرأ التحليل الكامل: تركيا تلغي 6,134 قرار جنسية.

المزيد:TKGM