ارتفاع أسعار العقارات في عام 2023: تركيا تتقدم بزيادة قدرها 133%

في عالم تتطور فيه أسواق الإسكان باستمرار، شهد الربع الأول من عام 2023 تحولات دراماتيكية. وتتصدر تركيا هذه التحولات حيث شهدت مدن مثل أنقرة وإزمير وإسطنبول نمواً قياسياً في أسعار المساكن.

في دراسة شاملة أجرتها شركة نايت فرانك، والتي حللت 56 دولة ومنطقة، تصدرت تركيا قائمة الدول التي حققت زيادة مذهلة بلغت 132.81 تيرابايت 3 تيرابايت مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. ويتفوق هذا النمو على ما حققته مقدونيا الشمالية التي احتلت المركز الثاني بـ 18.81 تيرابايت 3 تيرابايت، تليها كرواتيا (17.31 تيرابايت 3 تيرابايت)، والمجر (16.61 تيرابايت 3 تيرابايت)، وليتوانيا (15.31 تيرابايت 3 تيرابايت).

أبلغت بلدان أخرى عن زيادات متفاوتة، مثل:

-اليونان: 14.5%

-بلغاريا: 9.5% 9.5%

-اليابان: 6.8%

-فرنسا: 2.7%

-الولايات المتحدة الأمريكية: 0.7%

ومع ذلك، لم تنعم كل المناطق بالنمو. فقد شهدت أسعار المساكن في ألمانيا انخفاضًا قدره 11 تيرابايت 3 تيرابايت، بينما سجلت المملكة المتحدة والسويد انخفاضًا قدره 3.11 تيرابايت 3 تيرابايت و8.81 تيرابايت 3 تيرابايت على التوالي.

ومن المثير للاهتمام، أنه من بين 150 مدينة خضعت للدراسة، احتلت ثلاث مدن كبرى تركية المراكز الأولى:

1-أنقرة: 135.3%

2- إزمير: 133%

3-إسطنبول: 127.3%

وبالمقارنة مع ذلك، شهدت مدن أخرى على مستوى العالم ارتفاعات متواضعة، مثل زغرب التي بلغت 22.51 تيرابايت 3 تيرابايت وطوكيو التي بلغت 7.51 تيرابايت 3 تيرابايت. وفي الوقت نفسه، شهدت بعض المدن، مثل واشنطن وروتردام، انخفاضات طفيفة.

ومع ذلك، من الضروري ملاحظة أن هذه الإحصاءات اسمية، باستثناء عوامل التضخم. عندما يتم أخذ التضخم في الاعتبار، لا تزال تركيا تسجل زيادة حقيقية كبيرة، حيث ارتفعت أسعار المساكن بمقدار 511 تيرابايت 3 تيرابايت بين الربعين الأخيرين من عام 2021-2022.

وتدعم بيانات البنك المركزي التركي هذه النتائج، حيث تشير إلى أن أسعار المساكن في سبتمبر 2022 قد ارتفعت في سبتمبر 2022 بمقدار 1891 تيرابايت و3 تيرابايت عن العام السابق، وهو أعلى معدل في العقد الماضي.

عندما بدأ التضخم في التراجع في يونيو 2023، استقرت الزيادة السنوية عند 96%. وبتعديل القيمة الحقيقية، كانت أسعار المساكن لا تزال ترتفع بمقدار 38%.