شراء منزل في تركيا خطوة بخطوة

يمكن أن يكون شراء منزل في تركيا عملية معقدة ، خاصة بالنسبة للأجانب الذين قد لا يكونون على دراية بالقوانين واللوائح المحلية. ومع ذلك ، مع المعلومات والإرشادات الصحيحة ، من الممكن التنقل في هذه العملية بنجاح والعثور على المنزل المثالي في تركيا.

في هذا المقال ، سنلخص الخطوات الست المتبعة في شراء منزل في تركيا كأجنبي ، بما في ذلك تحديد ميزانيتك وخيارات التمويل ، والبحث عن العقارات ، والتفاوض على السعر وشروط البيع ، والحصول على رهن عقاري إذا لزم الأمر ، والتوقيع عقد البيع ونقل الملكية.

نحن نتفهم أن هذه العملية قد تكون مربكة ، ولهذا السبب نريد تزويدك بالمعلومات التي تحتاجها لاتخاذ قرارات مستنيرة والعثور على العقار المناسب لك. قد يكون العمل مع محامٍ محلي أو وكيل عقارات مفيدًا أيضًا في التنقل في العملية والتأكد من أن كل شيء يسير بسلاسة.

راجع دليلنا خطوة بخطوة لشراء منزل في تركيا أدناه. إذا كانت لديك أي أسئلة أو كنت بحاجة إلى المساعدة ، فلا تتردد في التواصل معنا باستخدام النموذج الموجود في أسفل هذه الصفحة. نحن هنا لمساعدتك في كل خطوة على الطريق.

حدد العقار الذي ترغب في شرائه وتوصل إلى اتفاق مع البائع

الخطوة الأولى في عملية شراء منزل في تركيا كأجنبي هي تحديد العقار الذي ترغب في شرائه والتوصل إلى اتفاق مع البائع بشأن شروط البيع. قد يتضمن ذلك مناقشة السعر وأي حالات طارئة أو شروط يجب الوفاء بها وأي شروط أخرى مهمة لكلا الطرفين.

تقدم إلى مكتب السجل العقاري بالمستندات المطلوبة

بمجرد تحديد العقار والتوصل إلى اتفاق مع البائع ، فإن الخطوة التالية هي التقدم إلى مكتب تسجيل الأراضي بالمستندات المطلوبة. قد تشمل هذه ؛

  • وثائق الهوية مثل بطاقة الهوية الوطنية أو جواز السفر
  • استمارة إقرار الهوية
  • تفويض، إذا تم إجراء المعاملة نيابة عن شخص آخر
  • سند الملكية ، إن وجد: إذا كان العقار الذي تشتريه يحتوي بالفعل على سند ملكية ، فستكون هناك حاجة لنقل الملكية إلى مكتب تسجيل الأراضي.
  • تقرير الخبرة: تقرير الخبرة هو مستند يوفر معلومات عن حالة وقيمة العقار الذي يتم شراؤه.
  • إثبات شراء العملات الأجنبية، للمواطنين الأجانب: إثبات شراء العملات الأجنبية هو مستند يوضح أن المواطن الأجنبي قد قام بتحويل المبلغ المطلوب من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية من أجل شراء عقار في تركيا. هذه العملية قائمة لحماية قيمة الليرة التركية.
  • بوليصة تأمين الزلزال الإجباري: في تركيا ، يشترط وجود بوليصة تأمين ضد الزلازل لجميع العقارات
  • مترجم محلف ، إذا أجرى المواطن الأجنبي المعاملة شخصيًا

ستتم مراجعة الوثائق ، وإذا لم تكن هناك مشاكل ، فستبدأ العملية

بمجرد تقديم المستندات المطلوبة إلى مكتب السجل العقاري ، ستتم مراجعتها للتأكد من أن كل شيء على ما يرام. إذا كان هناك أي مستندات مفقودة أو مشاكل مع المستندات التي تم تقديمها ، فسيتم إرسال رسالة نصية قصيرة إلى الطرف المعني ويطلب منه إكمال المستندات المفقودة أو حل المشكلات. بمجرد أن يتم كل شيء على ما يرام ومراجعة المستندات ، ستبدأ عملية شراء المنزل.

دفع رسوم الدمغة ورسم رأس المال الدوار

بمجرد مراجعة الوثائق وبدء العملية ، ال الخطوة التالية هي دفع رسوم الدمغة ورسم رأس المال الدوار. رسم الدمغة هو رسم يعتمد على سعر شراء العقار ، وعادة ما يكون 4% من سعر الشراء. رسم رأس المال المتجدد هو رسم ثابت مطلوب لجميع المعاملات العقارية في تركيا. الرسوم الحالية لعام 2022 هي 265 ليرة تركية.

يقوم المشتري بالدفع للبائع

بعد دفع رسوم الدمغة ورسم رأس المال المتجدد ، فإن الخطوة التالية هي أن يقوم المشتري بالدفع للبائع. قد يشمل ذلك الدفع نقدًا أو الحصول على رهن عقاري ، إذا لزم الأمر. بمجرد إجراء الدفع وظهوره على النظام ، تعتبر المعاملة كاملة.

يتم وضع التوقيعات وإصدار سند الملكية وتسليمه إلى المشتري

الخطوة الأخيرة في عملية شراء منزل في تركيا كأجنبي هي التوقيع على المستندات اللازمة ونقل ملكية العقار. يتضمن هذا عادةً توقيع عقد بيع والحصول على سند ملكية ، والذي يعد بمثابة دليل على الملكية. بمجرد وضع التوقيعات اللازمة وإصدار المستندات ، سيتم تسليم سند الملكية إلى المشتري. في هذه المرحلة تكون عملية شراء المنزل قد اكتملت وتم نقل الملكية إلى المشتري.

اتصل بنا

  • اتصل بنا
  • ال WhatsApp