الأحياء المغلقة أمام الأجانب في تركيا: تفاصيل قاعدة الـ 20% لعام 2026

ما هي قاعدة الأحياء المغلقة في تركيا للأجانب؟

تقوم رئاسة إدارة الهجرة التركية بإغلاق الحي (المحلة) أمام تسجيلات الأجانب الجديدة عندما تتخطى نسبتهم 20% من سكان ذلك الحي. وفي حال كان الحي مغلقاً، لا تُقبل طلبات تصاريح الإقامة الجديدة أو تسجيلات الحماية الدولية التي تتخذ من ذلك الحي عنواناً لها.

تُطبق هذه القاعدة على مستوى الأحياء السكنية، وليست سقفاً وطنياً لعدد الأجانب في البلاد. كما أنها لا تمنع شراء العقارات، بل تحدد فقط ما إذا كان يمكن استخدام عنوان العقار لإتمام إجراءات تسجيل إقامة جديدة.

الجدول الزمني والمصادر الرسمية

تسمي المقالات القديمة، بما في ذلك النسخ السابقة من هذه الصفحة، هذه القاعدة بـ "حصة الـ 25%". إلا أن هذا الحد طبق فقط على قائمة مايو 2022، ومنذ 1 يوليو 2022 أصبح الحد المعتمد هو 20%.

الوضع الحالي في عام 2026

من الناحية الرسمية: لم يُنشر أي إشعار يلغي أو يعلق العمل بهذه القاعدة. وحتى نوفمبر 2026، لا يزال إشعار 30 يونيو 2022 منشوراً على موقع إدارة الهجرة (goc.gov.tr) وعلى مواقع مكاتب الهجرة في العديد من الولايات. ويعد بيان يوليو 2023 هو آخر بيان رسمي شامل متوفر لدينا.

من الناحية العملية: في طلبات تصاريح الإقامة التي تابعناها خلال عام 2026، لوحظ قبول العناوين الواقعة في الأحياء المدرجة ضمن قوائم 2022 بشكل عام. ولا تزال هناك أحياء قليلة جداً تُعامل كأحياء مغلقة. تشير بعض الجهات إلى تاريخ 10 يونيو 2026 كموعد لانتهاء عمليات الإغلاق، لكننا لم نجد أي قرار رسمي يؤكد هذا التاريخ.

ونظراً لعدم نشر هذا التغيير رسمياً، فقد تختلف الممارسات بين مكاتب الهجرة وقد تتغير مرة أخرى دون سابق إنذار. لهذا السبب، لا يزال من الضروري التحقق من وضع العنوان المحدد قبل اتخاذ أي خطوة.

كيفية التحقق من العنوان

1. احصل على اسم الحي (mahalle) بدقة والعنوان الكامل من المالك أو البائع، ولا تكتفِ باسم المنطقة الكبرى فقط.
2. استفسر من مديرية إدارة الهجرة في الولاية (İl Göç İdaresi Müdürlüğü) عما إذا كان العنوان يقبل تسجيلات إقامة جديدة للأجانب، وحاول الحصول على رد مكتوب إن أمكن.
3. اتصل بمركز تواصل الأجانب (YİMER) على الرقم 157. ومن خارج تركيا، اتصل على الرقم 22 04 422 312 90+. كما يتوفر التواصل عبر واتساب على الرقم 00 04 422 312 90+. يقدم المركز خدماته باللغات التركية، والإنجليزية، والروسية، والعربية، والفارسية.
4. عند تعبئة طلب الإقامة الإلكترونية عبر موقع e-İkamet، تأكد مما إذا كان النظام يقبل العنوان المدخل.
5. كرر عملية التحقق قبل موعد تقديم الطلب بفترة وجيزة.

من تشملهم هذه القاعدة؟

• الطلبات للمرة الأولى: تشملهم القاعدة؛ فإذا كان الحي مغلقاً، لن يُقبل طلب تصريح الإقامة الجديد المسجل على عنوان فيه. كما تشمل إشعارات عام 2022 تسجيلات الحماية المؤقتة والدولية الجديدة.
• الاستثناءات في إشعار 2022: المواليد الجدد وحالات لم شمل الأسرة النووية (الزوج أو الزوجة والأطفال).
• تجديد الإقامة على نفس العنوان: لا يوجد نص رسمي يوضح كيفية التعامل مع هذه الحالات، لذا يفضل استشارة مكتب الهجرة قبل موعد التجديد.
• الانتقال إلى حي مغلق: نص إشعار مايو 2022 على إغلاق هذه الأحياء أمام الانتقالات القادمة من ولايات أخرى. ومن المرجح أن الانتقال من حي لآخر داخل نفس المدينة إلى حي مغلق محظور أيضاً، وهذا استنتاجنا للوضع حيث لا يوجد نص رسمي يصرح بذلك مباشرة.
• أصحاب العقارات: لم تتضمن إشعارات الأحياء أي استثناء للملاك. فامتلاك منزل لا يفتح تلقائياً العنوان المغلق أمام تسجيل الإقامة.

في أكتوبر 2022، صرح وزير الداخلية أن الأجانب الذين يشترون منازل بغرض الاستثمار قد يشكلون استثناءً في المناطق العشر المغلقة في إسطنبول. كان هذا التصريح يخص المناطق (الأقضية) وليس قائمة الأحياء، ولم نجد حتى الآن قاعدة مكتوبة توضح كيفية تطبيق هذا الاستثناء.

إسطنبول: 54 حياً و10 مناطق (بيانات 2022)

شهد عام 2022 فرض مستويين من القيود في إسطنبول؛ حيث شملت القائمة الوطنية 54 حياً في المدينة، وبالإضافة إلى ذلك، أُغلقت 10 مناطق بالكامل أمام تسجيل إقامات الأجانب الجديدة:

• منطقتا الفاتح وإيسنيورت، وأُغلقتا في يناير 2021.
• مناطق أفجيلار، وباغجيلار، وباهتشيلي إيفلر، وباشاك شهير، وإيسينلر، وكوتشوك تشيكميجيه، وسلطان غازي، وزيتون بورنو، وأُغلقتا في أكتوبر 2022.

في يوليو 2023، نفت رئاسة إدارة الهجرة (Göç İdaresi) ما تداولته وسائل التواصل الاجتماعي حول إغلاق 39 منطقة في إسطنبول، وأكدت أن العدد الفعلي هو 10 مناطق فقط. وفي ملفاتنا لعام 2026، نلاحظ قبول العناوين في هذه المناطق مرة أخرى بشكل عام، رغم عدم صدور إشعار رسمي بإعادة فتحها.

هذه المعلومات تعود لعام 2022، ولم تُنشر أي قائمة رسمية أحدث منذ ذلك الحين.

الولايات الأخرى (معلومات 2022)

إزمير

لا يزال مكتب الهجرة في ولاية إزمير يعرض إشعاره الصادر في 4 يوليو 2022. وقد ذكرت التقارير الصحفية لقائمة 1 يوليو 2022 وجود 26 حياً مغلقاً في إزمير، يقع معظمها في منطقة كوناك، بالإضافة إلى أحياء في بورنوفا، وبوجا، وكاراباغلار، وتوربالي. يمكنكم الاطلاع على الأسماء في صفحتنا حول أحياء إزمير المغلقة أمام الأجانب.

كارابوك

لا يزال مكتب الهجرة في ولاية كارابوك يعرض إشعاره الصادر في 17 مايو 2022. وحدد بيان صادر عن محافظة كارابوك عام 2022 أحياء "100. Yıl" و"Kılavuzlar" و"Hürriyet"، بالإضافة إلى قريتي "Bostanbükü" و"Karıt" في سفرنبولو. كما أُضيف حي "Bayır" اعتباراً من 1 يوليو 2022.

أنطاليا

نشرت الصحافة نسخة من قائمة 1 يوليو 2022 تضمنت 10 مواقع في أنطاليا، وهي: أفسالار، وكارغيجاك، وكستل، ومحموتلار في ألانيا؛ وهورما، وليمان، وساري سو في كونيا ألتي؛ وتوبتشولار في مراد باشا؛ بالإضافة إلى قسمين من المنطقة الصناعية المنظمة في دوشيمي ألتي.

قبل توقيع عقد الإيجار أو الشراء

• تحقق من العنوان أولاً: قم بإجراء التحقق المذكور أعلاه قبل دفع أي عربون، أو توقيع عقد إيجار، أو نقل ملكية الطابو.
• اجعلها شرطاً أساسياً: إذا كان الغرض من السكن هو الحصول على إقامة، فاسأل محاميك عما إذا كان يمكن ربط عملية الشراء بشرط قبول العنوان لدى دائرة الهجرة.
• احتفظ بالأدلة: احتفظ بالرد الكتابي من مكتب الهجرة، وتاريخ الاستفسار، واسم المكتب، ولقطات شاشة لما ظهر لك في نظام الإقامة الإلكتروني (e-İkamet).
• قيمة العقار اختبار منفصل: يتطلب مسار الإقامة العقارية منزلاً لا تقل قيمته عن 200,000 دولار أمريكي وفقاً لتقرير التقييم الرسمي. يؤكد تقرير التقييم قيمة العقار فقط، ولا يضمن أن العنوان متاح لتسجيل الإقامة.
• سجل عنوانك في الوقت المحدد: بعد الموافقة على إقامتك الأولى، يجب عليك تسجيل عنوانك خلال 20 يوم عمل. أما المتقدمون لتجديد الإقامة أو نقلها، فيجب أن يكون لديهم عنوان مسجل مسبقاً وتقديم شهادة سكن (Yerleşim Yeri Belgesi).

للاطلاع على خطوات التقديم الكاملة، راجع مقالنا حول كيفية التقديم على تصريح الإقامة في تركيا. وللمزيد حول مسار الـ 200,000 دولار، راجع تصريح الإقامة التركي عبر الاستثمار العقاري.

إذا كنت ترغب في أن نتحقق لك من عنوان معين لدى مكتب الهجرة قبل التوقيع، يرجى التواصل مع SimplyTR.

المصادر الرسمية: إشعار إدارة الهجرة بتاريخ 30 يونيو 2022؛ وزارة الداخلية، عتبة الـ 20%؛ وزارة الداخلية، مناطق إسطنبول؛ بيان إدارة الهجرة بتاريخ 16 يوليو 2023؛ مركز تواصل الأجانب YİMER 157.