土耳其房地产市场概述：2023-2024 年分析
探索 2023 年土耳其错综复杂的房地产市场。了解国内外销售趋势、抵押贷款动态和基于性别的房产所有权。
土耳其房地产动态简介
2023 年，土耳其房地产市场发生了显著变化，国内和国际销售均呈现出明显趋势。该市场的动态反映了更广泛的经济模式和消费者行为，为投资者、政策制定者和潜在房主提供了深刻见解。
年度销售统计：全面细分
2023年，土耳其共售出1225926套住宅房产。与上一年相比，这一数字大幅下降了175%。伊斯坦布尔的销售量居首位，达198739套，其次是安卡拉和伊兹密尔，分别为114432套和65465套。相反，阿尔达汉、哈卡里和通杰利的销量最低。
十二月的浪潮每月透视
仅 2023 年 12 月，土耳其全国就售出 138,577 套房产，与上年同期相比下降了 33,4% 。在这个月里，伊斯坦布尔再次主导了市场，其次是安卡拉和伊兹密尔。
抵押贷款趋势：批判性分析
非抵押贷款销售：了解大多数人
12 月份非抵押贷款交易共计 132,535 笔，比去年同期减少 28,8% 笔。2023 年全年，此类交易共计 1,048,178 笔，同比减少 13,0% 笔。
首次销售与二手销售：比较研究
12 月份，首次购房人数为 51 243 人，同比减少 34 2%。同样，12 月份的二手房销售量为 87,334 套，同比减少了 32,9% 。
国际买家趋势：谁在土耳其投资？
2023 年，共有 35 005 宗房产出售给外国人，比上一年减少了 481%。俄罗斯公民的购买量居首，其次是伊朗人和伊拉克人。12 月份，有 2064 处房产出售给外国人，其中伊斯坦布尔、安塔利亚和梅尔辛是最受欢迎的目的地。
财产所有权中的性别动态
2023年，土耳其女性购买了401 933套房产，而男性购买了690 438套。男女共同购买的房产占 19610 套。
常见问题
- 伊斯坦布尔在土耳其 2023 年房地产市场中的表现如何？ 伊斯坦布尔以年度和 12 月份最高的销售量领跑市场。
- 2023 年按揭融资购房的趋势如何？ 抵押贷款购房大幅减少，表明购房模式发生了转变。
- 2023 年土耳其外国房地产市场由哪个国家主导？ 俄罗斯公民是外国公民中的主要买家。
- 2023 年 12 月，一手房和二手房的销售情况如何？ 与二手房销售趋势类似，首次购房也出现了大幅下降。
- 2023 年基于性别的财产所有权趋势说明了什么？ 这一趋势表明，大量房产由女性购买，凸显了房产所有权的动态变化。
土耳其房地产市场：经济挑战下的土耳其房地产市场分析
2023 年，土耳其房地产市场面临着多方面的经济挑战，导致房屋购买量大幅下滑。有几个因素导致了这一下滑：
- 通货膨胀率上升:国家面临严重的通货膨胀压力，消费者的购买力下降。
- 建筑成本增加:商品价格上涨导致建筑成本上升，直接影响到住房部门。
- 更高的信贷利率:中央银行决定将政策利率上调至 45% ，导致抵押贷款利率急剧上升，使许多人难以负担贷款。
- 往年的高需求量:2022 年市场需求激增，与随后的下降形成鲜明对比。
- 销售额减少:由于这些因素，土耳其的住房销售量比上一年下降了 17.5%，这使得个人越来越难以获得住房。
- 对外国投资的影响:以美元计价的房价居高不下，也导致外国人购买房产的数量减少。
不过，有迹象表明，市场有可能出现上升趋势。最近，以土耳其里拉和美元计算的住房价格与上一年相比都有所下降，这表明在不久的将来需求可能会上升。近期房地产行业的复苏也进一步强化了这一趋势。这些趋势反映了市场在面对经济挑战时的韧性和适应性，预示着土耳其住房市场将逐步复苏并重新引起人们的兴趣。
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