外国人租金拖欠问题已现端倪

房东与外国人之间出现了拖欠租金的问题。据称，这个问题在将房屋出租给非法阿富汗和巴基斯坦移民的房东中尤为普遍。

Corda 表示，非法阿富汗和巴基斯坦移民造成了问题，也有一些人租了房子然后出国，然后就拖欠租金。Carda 指出，政府和与该行业相关的非政府组织在提供信息方面负有重要职责，他建议房东应签订短期协议并预付租金。Carda 还建议他们签订一份包含驱逐承诺的协议，他说：“他们绝对应该向外国人索要护照。护照可能是真实的，也可能不是。因此，这些合同必须在律师的在场下签订。”提供了信息。

在带家具的房屋中更常见

伊斯坦布尔房地产经纪人协会主席 Nizamettin Aşa 表示，那些将房屋出租给难民或非法人员的人在这些人逃跑后无法与他们取得任何联系。Aşa 指出，他们已就近期增加的这一问题向业主发出警告，他说：“我们说，没有工作或居留许可就不要出租，或者至少索要护照，通知领事馆和警方。然而，一些业主被这些人提供的巨额租金所诱惑，这些人只带着身份证就来了。但当这个人离开时，他们就找不到联系人。或者将其转交给他人。因此，不可能追踪到这些人。”他说。

Aşa 表示，这类问题在短期出租的带家具房屋中更为常见，并且主要集中在阿富汗和巴基斯坦移民身上。Aşa 预测，未来这个问题将进一步加剧。

外国人满足高租金需求

Mono Law 的创始人兼律师 Hanife Emine Kara 指出，业主在出租不动产时，希望租金能够令他们满意。她说：“这些价值大多是通过租赁给外国国民来实现的，但出租人主要以获得高额租金收入为目的，而忽略了他们未来可能遇到的问题。”

Kara 指出，在与外国国民签订的租赁协议中遇到的第一个问题是租户没有居留许可或税号。她说：“如果仅凭护照将房屋出租给没有外国身份号码或税号的外国人，在可能发生纠纷的情况下，将无法接触到在土耳其没有居留许可的租户。房东有权对不支付租金的租户提起强制执行程序，并要求驱逐租户。然而，在签署租赁协议后，如果这些租户不支付租金，遇到的最重要问题是缺乏追讨能力。”他说。

与土耳其担保人签订的租赁合同

伊斯坦布尔房地产经纪人俱乐部（İSTEB）董事会主席 Ulvi Özcan 表示，他们在向外国人出租房屋时不会直接出租，而是始终要求一位拥有良好 Findex 报告的土耳其担保人。Özcan 表示，一套土耳其人无法以 25,000 里拉租到的 2+1 公寓，由于土耳其里拉兑外币贬值，对外国人来说更具吸引力。Özcan 表示，由于他们公司实施的合同，他们没有遇到任何问题。

涉及外国租户的诉讼也在增加

Mono Law 创始人兼律师 Hanife Emine Kara 指出，近期外国国民为在土耳其居住而租赁不动产的情况大幅增加。她说：“随着与外国国民签订的租赁协议的增加，由此产生的租赁纠纷以及在法院提起的诉讼和强制执行程序也显著增加。可以说，在执行办公室因未支付租金而提起的要求驱逐的强制执行程序的数量，以及在执行法院审理的案件数量，都有了显著的增长。”

将房屋出租给外国人时请注意这些事项

律师 Hanife Emine Kara 列出了为避免与外国人发生租金问题应采取的预防措施如下：

*尽管与外国国民签订租赁协议的出租人试图通过收回 6 个月或 1 年的租金来解决问题，以避免在租金收取方面出现问题，但这种方法并非长久之计。事实上，租赁协议在合同期满后会自动续签 1 年，租赁关系本质上会继续。纠纷也主要发生在这些续签的租赁期间。

*因此，我给那些将不动产出租给外国国民的人最重要的建议是，他们绝对应该为租赁协议提供担保人。

*在保证合同中，必须明确担保人将承担的最高金额和保证的日期。担保人还必须亲笔在保证合同中注明其负责的最高金额和保证日期。否则，保释将无效。

*这里需要考虑的另一点是，如果未单独注明担保人将负责的期限，则担保仅对合同期限有效，不会延续到续签的租赁期。因此，我建议将担保人将负责的期限单独写在合同期之外。

*除此之外，在签订租赁协议时，考虑到法律规定的上限，以符合法律规定的方式收取押金将是有益的。这些金额在法律上被定义为保证金，在人们中被称为押金，并在合同签订阶段出现，可以收取相当于三个月租金的金额。