土耳其房产购置成本：2025年简易指南及示例

1. 您需要了解的内容

如果您想在土耳其购买住宅或公寓，您应该了解其真实成本。本指南将以简单的方式帮助您理解土耳其房产购置成本。您将了解可能需要支付的税费、杂费及其他费用。这样，您可以更好地规划。

大多数人认为看到的标价就是全部成本。但事实并非如此。还有一些其他费用，如税费、律师费和中介费。做好准备可以帮助您避免日后出现问题。

 

2. 购置房产时的主要费用

以下是您最常支付的费用：

• 房产证（Tapu）税 – 此税费为房屋价格的4%。通常由买卖双方分摊，您可能支付2%。
• 房地产经纪人佣金 – 此费用为房屋价格的3%。有些经纪人已包含在内，有些则不包含。
• 翻译和公证费 – 如果您不懂土耳其语，需要翻译文件。此费用约为300–500美元。
• 律师费 – 您不强制聘请律师，但聘请律师会更好。此费用约为1,000至1,500美元。
• 地震保险（DASK） – 所有房屋均强制要求购买。此费用通常每年为100–200美元。
• 评估报告 – 此报告显示房屋的价值。此费用约为250–400美元。

3. 房产增值税（VAT）如何运作

您支付的增值税（VAT）取决于房屋的大小以及建筑许可证的签发时间。

增值税豁免

如果您是外国买家，您在土耳其首次购置房产时可能有资格享受增值税豁免。要符合资格，购买必须以外币支付，买家在销售前六个月内不得居住在土耳其，并且房产不得在至少一年内出售。如果满足这些规定，您将无需支付增值税，从而节省大量费用。

A. 对于2022年4月1日前获得许可证的住宅：

• 小于150平方米 – 税率为1%或20%，具体取决于房屋所在地。
• 大于150平方米 – 税率为20%。

B. 对于2022年4月1日后获得许可证的住宅：

• 最多150平方米 – 税率为10%。
• 超过150平方米 – 前150平方米税率为10%，其余部分税率为20%。

建筑许可证日期	房产面积	适用的增值税率
2022年4月1日之前	最多150平方米	1%或20%，具体取决于房产的地点和特定标准。
	超过150平方米	20%
2022年4月1日或之后	最多150平方米	10%
	超过150平方米	前150平方米税率为10%，超出150平方米的部分税率为20%

C. 城市改造住宅：

• 最多150平方米 – 税率为0%。
• 超过150平方米 – 前150平方米税率为1%，其余部分税率为20%。

D. 外国买家：

如果您是外国人，您可能可以享受0%增值税，如果：

• 这是您在土耳其购买的第一处房产。
• 您以外币支付。
• 您在12个月内不出售该房产。

E. 其他免税情况：

• 如果您从房地产投资信托基金（REIT）购买，您无需支付增值税或房产证税。
• 在城市改造区域，您也可能无需支付房产证税或公证费。

图片替代文本：土耳其房产购置成本 – 新增值税规则简化版

4. 特殊折扣和优惠

以下是一些明智的省钱方法：

• REIT项目 – 无需支付增值税或房产证税。它们是安全的，因为政府会进行监管。
• 城市更新项目 – 位于有风险区域并进行重建的住宅。您无需支付许多费用，如房产证税或公证费。有时甚至免增值税。
• 期房购买（预售） – 开发商可能会为您支付房产证税或法律费用。
• 投资移民项目 – 一些公司提供包含所有费用的套餐。

5. 您可能需要支付的其他费用

除了主要费用外，请勿忘记：

• 年度房产税 – 约为房屋价值的0.2%。
• 每月物业费（Aidat） – 用于公共区域，如游泳池或健身房。约30–200美元。
• 水电开通费 – 水、燃气和电费总计可能为200–400美元。

图片替代文本：土耳其房产购置成本 – 其他费用如物业费和税费

6. 简易示例

假设您在伊斯坦布尔以200,000美元购买一套120平方米的公寓：

示例1 – 普通买家（1%增值税）

• 房产证税：4,000美元
• 经纪人佣金：6,000美元
• 增值税：2,000美元
• 律师费：1,200美元（可选）
• 公证费+DASK：500美元
• 评估费：300美元（如果需要）

总计：14,000美元

---

示例2 – 外国买家首次购房增值税折扣

• 房产证税：4,000美元
• 经纪人佣金：6,000美元
• 增值税：0美元
• 律师费：1,200美元（可选）
• 公证费+DASK：500美元
• 评估费：300美元（如果需要）

总计：12,000美元

---

示例3 – 从REIT购买

• 房产证税：0美元
• 经纪人佣金：6,000美元
• 增值税：0美元
• 律师费：1,200美元（可选）
• 公证费+DASK：500美元

总计：7,700美元

---

示例4 – 城市改造住宅（免税）

• 房产证税：0美元
• 经纪人佣金：6,000美元
• 增值税：0美元
• 律师费：1,200美元（可选）
• 公证费+DASK：500美元

总计：约7,700美元

7. 总结

在土耳其购买房产的费用不仅仅是您看到的标价。您还需要了解相关的税费和杂费。如果您计划得当，可以节省很多钱。

在购买前，请询问以下问题：

• 我是否可以享受增值税折扣？
• 我是否需要支付房产证税？
• 我还需要预期哪些其他费用？

通过周密的计划，土耳其房产购置成本可能比您想象的要低。