土耳其外国人定居限制：社区配额已于2026年6月取消

20%社区配额：2022年开始实施，2026年6月10日取消

2022年至2025年间，土耳其实施社区配额以维持各地区的居住平衡。2022年7月，政府将外国人的配额从25%降至20%。达到这一20%门槛的社区会被列入封闭社区名单，该地址的新居留许可申请将被拒绝。

2026年6月10日，移民管理局主席团（Göç İdaresi Başkanlığı）取消了封闭社区及配额措施：e-ikamet 现在接受土耳其境内所有地址的居留许可申请，包括伊斯坦布尔。

这项政策旨在防止外国人口在特定地区过度集中，确保当地基础设施和社会服务能够有效支持所有居民。内政部曾密切监控这些数据。该措施属于行政措施，可能恢复：如果某个社区的外国人密度再次上升，当局可能通过新决定重新关闭该社区。因此，在签署租约或购买房产之前，通过 e-ikamet 确认您的地址被接受仍然值得推荐。

1,169个封闭社区：2022-2025年制度的缩影

在该制度的高峰期，土耳其全国58个不同城市的1,169个社区停止了新的居留许可申请。这份名单包括伊斯坦布尔、安卡拉、安塔利亚和梅尔辛等大城市的热门地区。如果您的地址在这些区域内，政府不会签发首次居留许可。该名单已不再适用：配额已于2026年6月10日取消。

在安塔利亚省，多个热门地区曾受到影响：阿拉尼亚（Alanya）的四个社区、多谢梅阿特（Döşemealtı）的两个社区、科尼亚阿特（Konyaaltı）的三个社区以及穆拉特帕夏（Muratpaşa）的一个社区。由于这些地区深受国际买家青睐，它们很快达到了20%的门槛——直到2026年6月的取消决定。

旧制度下的伊斯坦布尔：多个整个行政区被关闭

由于外国人口众多，伊斯坦布尔曾面临最严格的监管。2026年6月之前，政府停止了多个整个行政区的首次居留许可申请，而不仅仅是特定社区。受限制的行政区包括：

• 法提赫（Fatih）和埃森尤特（Esenyurt）
• 阿夫哲拉尔（Avcılar）和巴切利埃夫莱尔（Bahçelievler）
• 巴格希勒（Bağcılar）和巴萨克谢希尔（Başakşehir）
• 埃森莱尔（Esenler）和屈曲克切克梅杰（Küçükçekmece）
• 苏丹加齐（Sultangazi）和泽伊廷布尔努（Zeytinburnu）

这些关闭于2026年6月10日结束——如今您可以通过 e-ikamet 从伊斯坦布尔的任何地址申请。如果密度再次上升，同样的行政区可能通过行政决定被重新关闭，因此在承诺之前确认您的地址被接受仍然是明智之举。

对房产所有者及续签的影响：什么变了？

在旧制度下，现有居民受到保护：如果您已经持有受限社区的有效居留许可，通常可以续签。被限制的是新来者。

在封闭社区买房也没有帮助——您可以拥有该房产并将其出租，但不能将其作为新居留许可申请的官方地址。自2026年6月10日起，该限制不再适用，所有地址重新被接受。这段历史只有在配额恢复时才重要。

您还能在土耳其购买房地产吗？

是的，您仍然可以在土耳其任何地方购买房产——这在配额时期如此，取消后依然如此。旧规定只限制在特定区域获得居留许可的权利，从未禁止产权。

对于寻求“土耳其投资入籍”的人士，规则也不同：社区配额从未影响入籍途径。如果您的房产购买符合最低价值要求（目前为40万美元），无论房产位于何处，您都可以申请公民身份。公民身份赋予您在该国任何地方居住的权利。

今天如何检查您的地址

配额已于2026年6月10日取消，但状态可能再次变化。在签署任何文件之前，请做两项检查：在官方 e-ikamet 门户上启动申请，确认您的地址被接受；并请熟悉土耳其移民法的法律专家核实您社区的最新状态。如果政府重新实施关闭，名单将由当局公布。

伊兹密尔27个对外国人关闭的区域等历史指南仍然解释了该制度的运作方式。

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