出售土耳其投资入籍房产：2026年完整指南

出售土耳其投资公民身份房产：2025年完整指南

出售土耳其投资公民身份房产是可行的，但需要遵循特定的步骤和法律细节。本指南将解释3年持有期要求，如何解除房产证上的限制，以及出售前需要做些什么。

什么是3年持有期规则？

如果您通过购买价值至少400,000美元的房地产获得了土耳其公民身份，您同意至少持有该房产三年。这项规则通过在房产证上添加“不得出售”的标注（土耳其语：satılamaz şerhi）来执行。

在此期限内出售房产可能会导致失去您的公民身份。

如何解除房产证上的限制

在3年持有期结束后，限制不会自动解除。

您必须向土地登记处（Tapu）提出申请，要求解除“不得出售”的标注。土地登记处随后将联系土地登记总局以获得官方批准。一旦获得批准，限制将被解除，房产即可出售。

3年持有期内的租赁事宜

您被允许在3年持有期内出租房产。租金收入不会影响您的公民身份，并且是法律允许的。

请确保申报租金收入并遵守当地税法。

3年持有期后的税务和利润考量

土耳其房地产市场一直呈现稳健增长。许多投资者在3年持有期后出售房产，通常能获得可观的回报，尤其是在伊斯坦布尔、安塔利亚和伊兹密尔等城市。

然而，如果您在购买房产后的5年内出售，可能会适用资本利得税（gelir vergisi）。该税款并非按总销售额计算，而是按销售的利润（净收益）计算。利润将根据政府公布的重估率（Yeniden Değerleme Oranı）每年进行调整。

税率最高可达20%，具体取决于利润金额和持有期。

重要提示：如果您持有房产超过5年，则不征收资本利得税。

为正确计算税款并避免错误，我们强烈建议您在进行出售前联系我们的团队。我们可以帮助您了解您的净利润、法律步骤和合规要求。

法律和税务考量

在出售您的房产之前，请注意以下事项：

• 合规性：确保所有交易均符合土耳其法律，以维护您的公民身份权利。

• 文件记录：保留所有购买合同、租赁协议和官方信函。

• 税务：与税务顾问合作，了解土耳其的资本利得税和租金收入税规定。

出售步骤总结

1. 等待3年限制期满。

2. 向土地登记处申请解除“不得出售”的标注。

3. 等待官方批准。

4. 限制解除后，即可出售房产。

更多信息：

土地登记总局

2025年通过房产投资获得土耳其公民身份指南

土耳其房产购买成本：2025年简易指南