土耳其 2025 年 1 月房地产销售：40% 激增预示房地产市场蓬勃发展
2025 年 1 月土耳其房地产销售量同比激增 39.7%，达到 112,173 套，创下历史第二高纪录。
土耳其房地产市场在 2025 年伊始就取得了令人瞩目的发展势头，因为 土耳其 2025 年 1 月房地产销售情况 1月份，土耳其汽车销售量同比增长39.7%，达到112,173辆，为历史第二高。这一增长彰显了土耳其在经济波动中的韧性，也为当地和国际投资者带来了新的机遇。让我们深入了解塑造这一充满活力的市场的数字。
同比增长：土耳其房地产销售额飙升 40%
2025 年 1 月是土耳其房地产行业的辉煌开端，总销量攀升至 112,173 套，与 2024 年 1 月相比增长了 39.7% 14.主要驱动因素包括
- 全新与二手销售:新房成交 32785 套（同比增长 29.8%），二手房成交 79388 套。
- 低基数效应:分析师认为，增长的部分原因是 2024 年初的表现较弱，放大了 2025 年的积极数据。
尽管利率居高不下，抵押贷款销售仍大幅攀升
尽管利率升高，但抵押房产的销售量却大幅增长了 182.8% 同比共计 16 726 台。然而，这一细分市场的销量仍仅占总销量的 14.9%，远低于健康市场通常的 50%。KONUTDER 公司的拉马丹-库莫瓦（Ramadan Kumova）等专家认为，将抵押贷款利率降至约 1% 可能会进一步刺激需求。
地区亮点：伊斯坦布尔、安卡拉和伊兹密尔引领需求
土耳其的大都市中心依然是投资磁石：
- 伊斯坦布尔:在城市改造和豪华楼盘的推动下，2024 年以 239 213 宗的交易量位居销售榜首。
- 安卡拉:投资回收期最短（12 年），是注重投资回报率的买家的首选。
- 沿海地区:2024年，安塔利亚等地区的销售额增长了10%，这主要得益于旅游业和公民权激励措施。
外国投资趋势：俄罗斯人仍是最大买家
2025 年 1 月，外国房地产销售量下降了 24.9%，但俄罗斯人仍保持领先地位，购买了 248 套房产。主要趋势包括
- 投资入籍:$400,000 的门槛继续吸引着全球买家，尽管国外交易仅占总销售额的 1.4% .
- 最适合外国人居住的城市:伊斯坦布尔（611 笔销售）、安塔利亚（469 笔）和梅尔辛（118 笔）
更短的投资回收期吸引投资者
Emlakjet 的回报指数显示，大城市的投资回收期正在缩短：
- 安卡拉:12 年（-14% YoY）。
- 伊斯坦布尔和伊兹密尔:16 年（同比-6% 和-11%）。
这些改善反映了租金收益和房产价值的上升，尤其是在中心区。
挑战与未来展望
在市场蓬勃发展的同时，挑战依然存在：
- 库存短缺:开发商对存量不断减少提出警告，敦促增加建设以满足需求。
- 外国投资下降:2024 年，非居民销售额下降 32.1%，尽管 12 月份出现了 17.2% 的反弹。
- 通货膨胀风险:如果通胀持续，建筑成本和房地产价格可能会进一步上涨。
分析师预测 年销售额 150 万以上 在郊区需求和政府激励措施的推动下，如果目前的趋势保持不变的话。
主要收获
- 历史增长:2025 年 1 月销售额同比增长 40%，表明国内信心强劲。
- 抵押贷款热潮:贷款推动了 182.8% 的增长，但利率下调可释放更多潜力。
- 大都市热点:伊斯坦布尔、安卡拉和伊兹密尔在交易和投资回报率指标方面占主导地位。
- 外国利益:尽管总体下降，但俄罗斯人仍处于领先地位；公民身份激励措施仍然至关重要。
- 可持续增长:投资回收期和租金收益率提高，吸引长期投资者。
更多
土耳其统计研究所（TurkStat） 1, Emlakjet 投资回报率报告 1.
