土耳其房屋销售综合指南 - 2025年

在土耳其，出售房屋涉及各种关键步骤、文件和流程。本指南将指导您完成出售房产的基本步骤，重点介绍成功完成房屋出售所需的关键任务和文件。

逐步售房流程

1.与土地注册处预约时间

要转让房产所有权，您必须先与土地登记办公室预约。您可以通过土地登记和地籍总局的官方网站或拨打热线 181 进行预约。

2.准备售房所需文件

在前往土地注册处之前，卖方和买方都必须准备特定的文件。这些文件对卖方和买方来说略有不同，但对交易的顺利进行至关重要。如果房产所有人或买方不识字，则必须带两名非同姓证人前往土地登记处。

卖方所需文件：

• 卖方身份证原件和复印件
• 最近六个月内拍摄的两张生物识别照片
• 身份信息声明表（如果卖方是外国人）
• 财产税评估文件（可从当地市政府获取）
• 无未缴房产税证明
• 强制性地震保险证书

买方所需文件：

• 买方身份证原件和复印件
• 身份信息声明表（如果买方是外国人）
• 评估报告（如果买方是外国人） (不再是了）
• 货币兑换证明（如果买方是外国人）
• 最近六个月内拍摄的两张生物识别照片
• 经公证的授权委托书（如果交易涉及代理人

3.支付产权证费用

在过户之前，买卖双方都必须支付产权证费用，即房产售价的 %4。该费用可在当地税务局、网上银行或通过税务局的在线查询服务支付。

售房过程中的重要注意事项

谁对过去的债务负责？

根据法律先例，新房主通常不对前房主的未付税款负责。但是，未缴纳的房产税对买卖双方都有约束力。前业主拖欠的维护费和其他公共费用通常不会转移给新业主。

驱逐房客的时间表

如果房产已出租，则必须根据租赁协议和当地法律处理驱逐程序。租户通常有权在租期结束前一直居住在该房产内，即使房产被出售也是如此。

确保顺利销售的步骤

指定出售代理

如果您不能出席出售，可以通过公证委托书指定一位代理人。这份文件可以从公证处获得，其中必须包括有关房产和代理权限的所有必要细节。

计算房产价值

确定房产的准确市场价值至关重要。您可以使用多种方法来估算您的房产价值，包括与该地区的类似房产进行比较、根据租金收入计算房产价值或使用在线房产估价工具。您也可以随时联系我们，了解您的房产价值。

腾空物业

销售完成后，新业主通常希望在约定的时间内接管房产。这个期限可能会有所不同，但通常需要 6 个月，具体取决于销售合同。确保所有个人物品都已搬走，房产保持良好状态。

常见问题

卖方必须在多长时间内腾空房产？

卖方腾空房产的时限取决于买方和卖方之间的协议。一般来说，从 1 周到 90 天不等。如果房产已出租，则适用租赁协议条款，新业主必须尊重承租人的权利。

租户可以拒绝向潜在买家展示房产吗？

租户必须允许业主或其代理人向潜在买家展示房产。但是，业主必须提前通知租户，并在方便的时间安排参观时间。如果租户拒绝，业主可以通过当地民事法庭寻求法律途径。

卖方能否在租户在场的情况下拍摄房产照片？

业主有权为销售目的拍摄房产照片，但必须与租户协调并尊重他们的隐私。

如需更详细的售房指导和个性化帮助，请随时联系我们 Simply TR。我们的专家将帮助您顺利高效地完成售房过程。

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