土耳其2023年外国人定居限制新规

针对外国居民的20%人口配额限制

土耳其政府更新了外国居民的规定，以维持人口平衡。自2022年7月起，特定社区的外国人配额从25%降至20%。这意味着，如果一个社区的外国人数量达到总人口的20%，该地区将不再接受新的居留许可申请。这一土耳其居留许可限制政策旨在防止外国人口在特定地区过度集中，确保当地基础设施和社会服务能够有效地支持所有居民。内政部和移民管理局正密切监控这些数据。如果您计划移居土耳其，在签署租约或购买房产用于居留目的之前，必须核实所选社区的当前状态。

1,169个社区已停止受理新居留许可

目前，土耳其全国58个不同城市的1,169个社区已停止受理新的居留许可申请。这份名单包括了伊斯坦布尔、安卡拉、安塔利亚和梅尔辛等大城市的热门地区。如果某个社区在名单上，政府将不会为居住在该区域地址的任何人签发首次居留许可。

在安塔利亚省，多个热门地区受到影响。这包括阿拉尼亚（Alanya）的四个社区、多谢梅阿特（Döşemealtı）的两个社区、科尼亚阿特（Konyaaltı）的三个社区以及穆拉特帕夏（Muratpaşa）的一个社区。由于这些地区深受国际买家青睐，它们很快就达到了20%的门槛。

伊斯坦布尔各区的具体土耳其居留许可限制

由于外国人口众多，伊斯坦布尔面临着最严格的监管。除了特定的社区名单外，政府已停止受理多个整个行政区的首次居留许可申请。这些地区包括：

• 法提赫（Fatih）和 埃森尤特（Esenyurt）
• 阿夫哲拉尔（Avcılar）和 巴切利埃夫莱尔（Bahçelievler）
• 巴格希勒（Bağcılar）和 巴萨克谢希尔（Başakşehir）
• 埃森莱尔（Esenler）和 屈曲克切克梅杰（Küçükçekmece）
• 苏丹加齐（Sultangazi）和 泽伊廷布尔努（Zeytinburnu）

如果您打算在伊斯坦布尔居住，应将搜索重点放在上述未列出的地区，以确保您的居留申请能够得到处理。

对房产所有者及续签的影响

新法律主要针对新申请人。如果您已经持有受限社区的有效居留许可，通常允许续签。“祖父条款”保护了现有居民，允许他们继续在自己的住所生活而不会产生法律问题。

此外，如果您在社区关闭之前已在受限区域拥有房产，您可能仍有资格获得居留权。然而，在关闭日期之后在这些区域购买房产的新买家，将无法基于该房产获得居留许可。他们仍然可以拥有该资产并将其出租，但不能将其作为申请许可的主要注册居住地。

您还能在土耳其购买房地产吗？

是的，房地产投资在土耳其全境仍然是开放且合法的。限制仅适用于在特定区域获得居留许可（Ikamet）的权利。您仍然可以纯粹为了投资目的在已关闭的社区购买房产。您可以将房产出租给土耳其公民或已持有有效许可的外国人。

对于寻求“土耳其投资入籍”的人士，规则有所不同。如果您的房产购买符合最低价值要求（目前为40万美元），无论该社区是否对标准居留权关闭，您都可以申请公民身份。公民身份赋予您在该国任何地方居住的权利。

如何应对新的法规政策

应对这些变化需要最新的信息。在承诺购买房产之前，您应该咨询获得许可的房地产专业人士或专门从事土耳其移民法的法律专家。他们可以提供最新的关闭社区名单，因为政府会根据人口变化更新这些数据。

请务必在当地民事登记处（Nüfus Müdürlüğü）或省移民管理局核实社区状态。采取这些步骤可确保您的投资符合您在土耳其的长期居留目标。总之，充分了解土耳其居留许可限制是确保顺利移居的关键。

相关文章

• 外国人在土耳其的定居规则
• 社区中的外国人配额
• 伊兹密尔的关闭社区