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房东和外国人之间出现了不付房租的问题。据称,向阿富汗和巴基斯坦非法移民出租房屋的人尤其会遇到这个问题。

科达表示,存在阿富汗和巴基斯坦非法移民造成的问题,也存在租房后出国疏忽付款的人。卡达表示,与该行业相关的政府和非政府组织有重要的义务告知,并建议房东应签订短期协议并提前支付租金。卡达还建议他们达成协议并承诺驱逐,他说:“他们绝对应该向外国人索要护照。护照可能是真实的,也可能是假的。因此,这些合同必须在律师在场的情况下签订。”给出了信息。

更常见于带家具的房屋

伊斯坦布尔房地产经纪人商会会长尼扎梅丁·阿萨表示,那些将房屋出租给难民或非法人士的人找不到与这些人逃跑的任何联系。阿萨指出,他们已经就这个最近有所增加的问题向业主发出警告,“我们建议不要在没有工作或居留许可的情况下出租它,或者至少要求你出示护照,通知领事馆和警察。然而,一些业主被这些只携带身份证的人提供的高价所诱惑。但当这个人离开后,他们就找不到联系人了。或者转给别人。因此,不可能跟踪这些人。”他说。

阿萨表示,此类问题在短期出租的带家具房屋中更为常见,而且大多集中在阿富汗和巴基斯坦移民身上。阿萨表示,未来这个问题还会更加严重。

外国人满足高租金需求

Mono Law 创始人律师 Hanife Emine Kara 指出,业主在出租不动产时希望租金价格能够令他们满意,他说:“这些价值主要是通过租赁给外国人来实现的,但出租人的主要目的是获得高额租金收入。而忽略了他们未来可能遇到的问题。”

卡拉表示,与外国人签订租赁协议时遇到的第一个问题是租户没有居留许可或税号,“如果租给没有外国身份证号码或税号的外国人,仅凭护照,如果可能发生争议,租户将不会获得土耳其的居留许可。财产将无法访问。出租人有权对不支付租金的租户提起强制执行程序并要求驱逐租户。然而,如果这些租户在签署租赁协议后不支付租金,遇到的最重要问题大多是缺乏收款能力。”

与土耳其担保人的租赁

伊斯坦布尔房地产经纪人俱乐部(ISTEB)董事会主席乌尔维·厄兹坎(Ulvi Özcan)表示,他们向外国人租房子时不会直接租房子,他们总是会找一个有良好findex报告的土耳其担保人。厄兹坎表示,由于土耳其里拉对外币贬值,土耳其人无法以 25,000 里拉的价格租用 2+1 公寓,因此更适合外国人,他表示,由于他们作为土耳其人执行的合同,他们没有任何问题。公司。

外国租户诉讼也在增加

Mono Law 创始人 Hanife Emine Kara 律师表示,近年来,以居住在土耳其为目的的外国人的不动产租金大幅增加,“与外国人签订的租赁协议的增加成正比,这些租赁和诉讼引起的纠纷以及向法院提起的执行程序。随访显着增加。可以说,因未缴纳租金而向执行机关提出驱逐请求的执行程序以及执行法庭审理的案件数量显着增加。”他说。

给外国人租房要注意这些

Hanife Emine Kara律师列出了避免与外国人发生租金问题应采取的预防措施如下:

*虽然与外国人签订租赁协议的出租人试图通过收回6个月或1年租金的方式来消除解决方案,以避免租金收取方面出现问题,但这种方式并不是长久之计。解决方案。事实上,租赁协议在合同期结束时会自动续签1年,租赁关系实质上继续存在。纠纷也大多发生在这些续租期间。

*因此,我对那些将不动产出租给外国人的人最重要的建议是,他们一定应该为租赁协议找到担保人。

*在担保合同中,必须明确担保人负责的最高金额以及担保日期。保证人还有义务在保证合同中亲笔注明其负责的最高金额和保证日期。否则,保释将无效。

*这里需要考虑的另一点是,如果没有单独指定保证人负责的期限,则保证将不会在续订的租赁期内继续,因为它将被视为仅在合同期限内提供保证。为此,我建议将保证人负责的期限单独写在合同期限之外。

*除此之外,考虑到签订的租赁协议的上限,依法收取押金将是有利的。可以收到这些金额,这些金额在法律上被定义为保证金,在民间称为押金,在签订合同阶段就被提上议程,作为三个月的租金。

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