2024: Чи правильний час для купівлі будинку в Туреччині?

TLDR

• Значне зростання ринку нерухомості Туреччини у 2022 та першій половині 2023 року
• Вплив девальвації турецької ліри та підвищення процентних ставок у 2023 році, що призведе до сповільнення продажів нерухомості та зниження цін
• Зниження продажів нерухомості іноземцям через девальвацію турецької ліри, але окремі райони залишаються популярними серед міжнародних покупців
• Стабілізація цін на нерухомість у другій половині 2023 року та поступове зростання попиту
• Важливість інвестицій у сейсмостійку нерухомість після землетрусів на початку 2023 року
• Перспективи на 2024 рік і далі, включаючи потенційне зростання доступності кредитів і підтримку проектів з трансформації міст
• Регіональні інвестиційні можливості у великих містах, таких як Стамбул, а також в інших містах і провінціях, що зазнали впливу міграції та стихійних лих
• Висновок: зараз може бути сприятливий час для інвестування в турецький ринок нерухомості, враховуючи такі фактори, як зниження цін на нерухомість, державні стимули та повільне відновлення попиту

2024: Чи правильний час для купівлі будинку в Туреччині?

Ринок нерухомості в Туреччині завжди був динамічним сектором, на коливання якого впливають економічні показники, політична стабільність і глобальні тенденції. Для тих, хто розглядає можливість інвестувати в нерухомість або придбати житло в Туреччині, розуміння поточного стану ринку має вирішальне значення. У цьому аналізі ми розглянемо різні фактори, що впливають на турецький ринок нерухомості, зосередившись на тому, чи зараз вдалий час для здійснення покупки.

Стан ринку нерухомості у 2022 та 2023 роках

У 2022 та першій половині 2023 року ринок нерухомості Туреччини зазнав значного зростання, чому сприяло збільшення будівельної активності, зростання продажів нерухомості та приплив іноземних інвестицій. [1] У будівельному секторі помітно зросла кількість дозволів на будівництво, що призвело до збільшення кількості об'єктів та загальної площі житла. Цей період характеризувався високими економічними показниками, незважаючи на глобальну невизначеність, і став багатообіцяючим як для інвесторів, так і для покупців житла.

Вплив девальвації та підвищення процентних ставок у 2023 році

Девальвація турецької ліри та подальше підвищення процентних ставок мали значний вплив на ринок нерухомості у 2023 році. Ці економічні корективи призвели до уповільнення продажів нерухомості, оскільки інвестори шукали більш ліквідні ринки. Результатом стало помітне зниження цін на нерухомість, особливо в доларовому еквіваленті, що надало потенційним покупцям унікальну можливість вийти на ринок за нижчою ціною. [2]

Тенденції іноземних інвестицій

Девальвація турецької ліри також вплинула на іноземний інтерес до турецького ринку нерухомості. Очікування подальшої девальвації призвело до зменшення продажів нерухомості іноземцям, хоча певні регіони, такі як Анталія, Стамбул і Мерсін, залишалися популярними серед міжнародних покупців, зокрема росіян, іранців, іракців та українців. [3]

Поточні ринкові умови

Станом на другу половину 2023 року ціни на нерухомість стабілізувалися, а попит почав поступово зростати. Ці зміни частково зумовлені зусиллями уряду, спрямованими на стимулювання економіки та сектору нерухомості, зокрема заходами щодо зниження відсоткових ставок до кінця 2024 року. Очікується, що такі ініціативи пожвавлять ринок житла та потенційно призведуть до зростання цін, що робить теперішній час потенційно вигідним для інвестицій.

Вплив нещодавніх землетрусів

Трагічні землетруси на початку 2023 року підкреслили важливість інвестицій у сейсмостійку нерухомість. Попит на безпечніше житло поступово підштовхує ціни на нього, особливо в регіонах, менш схильних до сейсмічної активності. Наслідки стихійного лиха підкреслили потребу в надійних будівельних стандартах і можуть прискорити проекти з оновлення міст, спрямовані на заміну або зміцнення старих, вразливих споруд.

Перспективи на 2024 рік і далі

Забігаючи наперед, можна сказати, що заява турецького уряду про зниження відсоткових ставок до кінця 2024 року може стимулювати зростання доступності кредитів, що потенційно призведе до підвищення цін на нерухомість. Наслідки нещодавніх землетрусів не лише підкреслили нагальну потребу в безпечнішому житлі в Туреччині, а й підштовхнули уряд до дій, наголосивши на підтримці проектів міської трансформації. Це привернуло увагу до старої нерухомості як до потенційних інвестиційних можливостей. [4]

Регіональні інвестиційні можливості

Висновок

Отже, турецький ринок нерухомості перебуває на роздоріжжі, і різні фактори вказують на те, що зараз може бути сприятливий час для інвестування. Поєднання нижчих цін на нерухомість у доларовому еквіваленті, державних стимулів і повільного, але стійкого відновлення попиту створює сприятливе середовище для купівлі нерухомості. Незважаючи на те, що виклики залишаються, зокрема, щодо інфляції та відсоткових ставок, стратегічні інвестиції, особливо в регіони, які готуються до зростання або міської трансформації, можуть принести значні прибутки. Як завжди, потенційні покупці та інвестори повинні провести ретельне дослідження і зважити свої довгострокові цілі, перш ніж виходити на ринок.