Почалася проблема неотримання орендної плати від іноземців

Між орендодавцями та іноземцями виникла проблема несплати орендної плати. Зазначається, що проблема особливо відчувається у тих, хто здає житло нелегальним афганським і пакистанським іммігрантам.

Корда сказав, що є проблеми, спричинені нелегальними афганськими та пакистанськими іммігрантами, а також є ті, хто орендує житло, а потім їде за кордон і нехтує платити. Заявивши, що уряд і неурядові організації, пов’язані з цим сектором, мають важливі обов’язки щодо інформування, Карда запропонував орендодавцям укладати короткострокові угоди та сплачувати орендну плату наперед. Карда, який також запропонував їм укласти угоду із зобов’язанням виселення, сказав: «Їм обов’язково потрібно попросити паспорт в іноземця. Паспорт може бути справжнім чи ні. Тому ці договори повинні укладатися в присутності юриста». дав інформацію.

Частіше в мебльованих будинках

Голова Стамбульської палати ріелторів Нізаметтін Аша заявив, що ті, хто здавав свої будинки біженцям або нелегальним особам, не могли знайти жодного контакту з втечею цих людей. Зазначаючи, що вони попереджали власників про цю проблему, яка останнім часом зросла, Аша сказав: «Ми кажемо, що не орендуйте це без дозволу на роботу чи проживання, або принаймні запитуйте свій паспорт, повідомте консульство та поліцію. Однак деякі власники спокушаються високими цінами, які пропонують ці люди, які приходять лише з посвідченням особи в кишені. Але коли ця людина йде, вона не може знайти контактну особу. Або передати комусь іншому. Тому стежити за цими людьми неможливо», – сказав він.

Аша сказав, що такі проблеми частіше виникають у мебльованих будинках, які орендуються на короткий період, і що вони здебільшого зосереджені в афганських і пакистанських іммігрантів. Аша заявив, що в майбутньому ця проблема зростатиме.

Високий попит на оренду задовольняють іноземці

Відзначаючи, що власники прагнуть, щоб ціна оренди була такою, яка їх задовольнила б при здачі в оренду свого нерухомого майна, адвокат-засновник Mono Law Ханіфе Еміне Кара сказала: «Ці значення здебільшого досягаються шляхом здачі в оренду іноземним громадянам, але орендодавці діють в першу чергу з метою отримання високого доходу від оренди. ігноруючи проблеми, які вони можуть зіткнутися в майбутньому».

Вказуючи, що перша проблема, яка виникає в договорах оренди, укладених з іноземними громадянами, полягає в тому, що орендар не має посвідки на проживання або податкового номера, Кара сказав: «У разі оренди іноземцю, який не має іноземного ідентифікаційного номера або податкового номера з одним лише паспортом, в разі можливого спору, орендар не матиме посвідки на проживання в Туреччині. власність буде недоступна. Орендодавці мають право порушити примусове провадження щодо орендаря, який не сплачує орендну плату, і вимагати виселення орендаря. Однак найбільш важливою проблемою, яка виникає, якщо ці орендарі не сплачують орендну плату після підписаних договорів оренди, є, здебільшого, відсутність спроможності стягувати кошти», — сказав він.

Оренда з турецьким поручителем

Голова ради директорів Стамбульського клубу брокерів з нерухомості (İSTEB) Ульві Озджан сказав, що вони не орендують будинок безпосередньо, коли здають будинок іноземцям, і що вони завжди отримують турецького гаранта з хорошим звітом Findex. Заявивши, що квартира 2+1, яку турки не можуть орендувати за 25 тисяч TL, більше підходить для іноземців, оскільки турецька ліра знецінюється відносно іноземної валюти, Озджан сказав, що у них немає жодних проблем через контракти, які вони реалізували як компанії.

Позови іноземних орендарів також зростають

Вказуючи на те, що оренда нерухомості іноземними громадянами з метою проживання в Туреччині останнім часом значно зросла, юрист-засновник Mono Law Ханіфе Еміне Кара сказала: «Прямо пропорційно збільшенню кількості договорів оренди, укладених з іноземними громадянами, спори, що виникають із цієї оренди, і судові позови та виконавчі провадження, подані до судових установ. подальше спостереження значно зросло. Можна сказати, що помітно збільшилася кількість виконавчих проваджень із заявою про виселення, порушених в виконавчих відділах через несплату орендної плати, та кількість справ, які розглядаються в виконавчих судах», він сказав.

Звертайте на це увагу, здаючи житло іноземцям

Адвокат Ханіфе Еміне Кара перерахувала запобіжні заходи, яких необхідно вжити, щоб не мати проблем з орендою з іноземцями:

*Хоча орендодавці, які уклали договір оренди з іноземними громадянами, намагаються усунути рішення, повертаючи орендну плату за 6 місяців або 1 рік, щоб уникнути проблем зі стягненням орендної плати, цей спосіб не є довгостроковим рішення. По суті, договори оренди автоматично поновлюються на 1 рік після закінчення терміну дії контракту, і орендні відносини, по суті, продовжуються. Спори також виникають переважно під час цих поновлених періодів оренди.

*З цієї причини моя найважливіша порада тим, хто здає свою нерухомість іноземним громадянам, полягає в тому, що вони обов'язково повинні отримати поручителя для своїх договорів оренди.

*У договорах поруки обов’язково вказується максимальна сума, за яку буде відповідати поручитель, і дата поруки. У договорі поруки також обов’язковим є власноручне зазначення поручителем максимальної суми, за яку він відповідає, та дати поруки. В іншому випадку застава буде недійсною.

*Іншим моментом, який тут слід враховувати, є те, що якщо період, за який гарант нестиме відповідальність, не вказано окремо, гарантія не діятиме на оновлені періоди оренди, оскільки вона вважатиметься гарантованою лише протягом терміну дії договору. . З цієї причини я рекомендую, щоб період, за який буде нести відповідальність гарант, був прописаний окремо поза періодом договору.

*Крім цього, буде вигідно взяти заставу відповідно до законодавства, враховуючи верхню межу в укладених договорах оренди. Ці суми, які в законі визначені як заставні, і які в народі називаються депозитами, і які виходять на порядок денний на етапі укладення договору, можна отримати як тримісячну орендну плату.