Посібник з набуття турецького громадянства через інвестиції в нерухомість - 2025

вступ

Цей посібник містить вичерпний огляд процедур і принципів, яких повинні дотримуватися іноземці, що бажають отримати турецьке громадянство шляхом інвестування в нерухомість. Цей посібник покликаний забезпечити інформування іноземних громадян про відповідні законодавчі положення, обмеження та умови.

Правові рамки та передумови

Відповідно до законодавства, іноземні громадяни можуть отримати турецьке громадянство, придбавши нерухомість вартістю щонайменше $400 000 доларів США або еквівалент цієї суми в іншій валюті. Придбана нерухомість повинна бути або кондомініумом, або земельною ділянкою з будівлею. Крім того, необхідно взяти на себе зобов'язання не продавати нерухомість протягом щонайменше трьох років.

З плином часу нормативно-правові акти змінювалися, і до них вносилися значні поправки, спрямовані на підвищення чіткості та ефективності процесу. Наприклад, зміни, внесені 12 січня 2017 року, 19 вересня 2018 року та в наступні дати, уточнили умови, за яких можна придбати нерухомість, та пов'язані з цим зобов'язання.

Основні положення

1. Критерії прийнятності:

   • Іноземці повинні придбати нерухомість вартістю не менше $400,000 доларів США.
   • Власність повинна бути офіційно зареєстрована, а угода має бути задокументована правовстановлюючим документом.
   • Нерухомість не повинна бути продана протягом трьох років з моменту придбання.

2. Типи об'єктів нерухомості:

   • Нерухомість може бути житловою або комерційною, якщо вона відповідає критеріям вартості.
   • Об'єкти незавершеного будівництва також можуть бути розглянуті, якщо вони будуть завершені і відповідатимуть необхідним умовам у визначений термін.

3. Процес подачі заявки:

   • Заява на отримання турецького громадянства через інвестиції в нерухомість повинна бути подана до відповідних органів, в тому числі до Міністерства навколишнього середовища, урбанізації та зміни клімату.
   • Необхідний звіт про оцінку майна, отриманий від сертифікованої оціночної компанії.
   • Сертифікат відповідності видається після перевірки вартості майна та інших умов.

4. Вимоги до документації:

   • Правовстановлюючий документ на нерухомість.
   • Свідоцтво про визначення інвестиції в нерухомість.
   • Докази оплати та фінансових операцій, пов'язаних з купівлею нерухомості.
   • Зобов'язання не продавати нерухомість протягом щонайменше трьох років.

5. Особливі умови:

   • Нерухомість, яка є предметом іпотеки або інших юридичних обмежень, не може бути використана для подачі заяви на отримання громадянства.
   • Для задоволення загальної інвестиційної вимоги можна використовувати кілька об'єктів нерухомості, за умови, що вони в сукупності відповідають пороговому значенню вартості.

Детальні правові положення

Свідоцтво про визначення інвестиції в нерухомість: Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi (TYTB), або Свідоцтво про інвестиції в нерухомість, тепер є обов'язковим документом для іноземних інвесторів, які прагнуть отримати турецьке громадянство через інвестиції в нерухомість. Цей сертифікат, запроваджений 1 лютого 2024 року, видається Генеральним управлінням земельного кадастру та реєстрації та вимагає мінімальної інвестиції в розмірі $400,000 у відповідні об'єкти нерухомості. Процес отримання TYTB передбачає сувору перевірку вартості нерухомості, підтвердження оплати та дотримання нормативних вимог, включаючи трирічне обмеження на продаж нерухомості. Ця нова вимога має на меті спростити програму отримання громадянства за інвестиції та запобігти шахрайським операціям, гарантуючи, що кожен об'єкт нерухомості буде використаний лише один раз для отримання громадянства.

Документація з продажу та зобов'язань: В офіційному документі має бути чітко зазначено, що нерухомість не буде продана протягом трьох років. Це зобов'язання є обов'язковим до виконання, і будь-яке його порушення може призвести до скасування процесу отримання громадянства.

Фінансові вимоги та підтвердження інвестицій: Платежі за нерухомість повинні здійснюватися через турецькі банки, а операції в іноземній валюті конвертуються через Центральний банк Туреччини. Підтвердження платежу повинно бути детальним, із зазначенням інформації про покупця і продавця, суми транзакції та відповідних дат. Банківські квитанції та документи про обмін валюти є важливими компонентами заяви.

Додаткові юридичні міркування:

• Об'єкти нерухомості, що перебувають у судових спорах або мають наявні застави, не приймаються.
• Право власності на нерухомість має бути чітким і вільним від будь-яких претензій третіх осіб.
• Спільне володіння, як правило, не допускається, якщо тільки вся вартість не покривається часткою однієї особи.

Податкові та фінансові міркування

Податкові зобов'язання: Покупці нерухомості повинні дотримуватися місцевих податкових норм, включаючи податок на нерухомість, ПДВ та інші податки. Податки повинні бути сплачені в повному обсязі і вчасно, щоб уникнути юридичних ускладнень.

Фінансові операції: Платежі повинні здійснюватися через турецькі банки, а операції в іноземній валюті повинні конвертуватися через Центральний банк Туреччини. Усі транзакції повинні бути точно задокументовані, щоб забезпечити відповідність турецькому фінансовому законодавству.

Останні зміни в програмі отримання турецького громадянства через інвестиції в нерухомість у 2024 році

За останній рік до програми "Громадянство Туреччини за інвестиції" було внесено кілька суттєвих змін, спрямованих на вдосконалення процесу та запобігання шахрайським діям. Ці зміни стосуються процесу оцінки нерухомості, процедури після отримання інвестиційного сертифікату відповідності, типів об'єктів нерухомості, які можуть бути інвестовані, а також умов інвестування за договором купівлі-продажу. Пропонуємо ознайомитися з деталями:

Оцінка майна та процес TYTB

Однією з найважливіших змін є запровадження Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi (TYTB) або Свідоцтва про визначення інвестиції в нерухомість. З 1 лютого 2024 року отримання TYTB є обов'язковим для подачі заяви на отримання громадянства через інвестиції в нерухомість. За видачу цього сертифікату відповідає Головне управління земельного кадастру та реєстрації прав на нерухоме майно.

Процес оцінки майна також був централізований. Компанія GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş., дочірня компанія Управління житлового будівництва (TOKI), тепер має виключні повноваження на проведення оцінки майна для подачі заяв на отримання громадянства. Ця зміна спрямована на забезпечення більш точної та стандартизованої оцінки майна.

Вплив на інвесторів: Інвестори тепер повинні подавати заявки на отримання звіту про оцінку через систему Web Tapu (https://webtapu.tkgm.gov.tr/), обравши опцію "Vatandaşlığa Konu Satış" (продаж для отримання громадянства) та обравши GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. в якості оціночної компанії. Така централізація може призвести до збільшення часу обробки документів через збільшення навантаження на єдину уповноважену компанію. Інвесторам слід ретельно зважити на ринкову вартість і бути готовими до потенційних додаткових інвестицій, якщо оцінка GEDAŞ не досягне необхідного порогу в $400,000.

Процедура Постінвестиційний сертифікат відповідності

Після здійснення інвестиції та отримання сертифікату відповідності справа передається до Головного управління у справах населення та громадянства. Під час цього етапу необхідно залишатися в Туреччині, оскільки Директорат повинен буде знову зняти ваші відбитки пальців для перевірки.

Вплив на інвесторів: Після отримання сертифікату відповідності інвестори повинні бути готові перебувати в Туреччині приблизно 10-15 днів або здійснювати окремі візити для кожного етапу для завершення процесу.

Обмеження на земельні інвестиції

Раніше купівля порожньої земельної ділянки могла дати інвестору право на отримання турецького громадянства. Однак, згідно з останніми змінами, тільки земля із затвердженим проектом будівництва (правовстановлюючий документ "kat irtifakı") може бути прийнятною для отримання громадянства. Це означає, що земельна ділянка повинна мати план будівництва, затверджений муніципалітетом, а правовстановлюючий документ повинен бути переоформлений для відображення цього статусу.

Вплив на інвесторів: Інвестори більше не можуть отримати турецьке громадянство, купуючи незабудовану землю. Прийнятними є лише ділянки з розробленими та затвердженими планами забудови, що гарантує, що інвестиції будуть спрямовані на реальні девелоперські проекти.

Вимога щодо єдиної транзакції для договорів з обіцянкою продати

Для інвестицій, що здійснюються за допомогою договорів про продаж, всі інвестиції повинні бути здійснені в рамках однієї транзакції. Це означає, що, на відміну від стандартної купівлі нерухомості, коли інвестиції можуть бути здійснені в різний час і в різних місцях, угоди з обіцянкою продати вимагають, щоб вся сума інвестицій була здійснена відразу, як правило, в один і той самий проект.

Вплив на інвесторів: Цей нормативний акт вимагає, щоб інвестиції через договори про продаж зазвичай здійснювалися в один великий об'єкт нерухомості або кілька об'єктів нерухомості в межах одного проекту, які в сукупності відповідають вимогам $400,000. Ця зміна забезпечує прозорість транзакцій та можливість їх перевірки.

Ці нещодавні зміни спрямовані на підвищення цілісності та ефективності програми "Громадянство Туреччини за інвестиції". Розуміючи і дотримуючись цих нових правил, інвестори можуть краще орієнтуватися в процесі і гарантувати, що їхні інвестиції відповідають необхідним юридичним і фінансовим вимогам.

Вимога щодо довідки про несудимість

Було запроваджено нову вимогу до процесу подання заявки. Іноземні інвестори тепер повинні подати довідку про відсутність судимості, яка поширюється на всіх повнолітніх членів сім'ї заявника. Ця довідка повинна бути отримана в країні походження інвестора.

Вплив на інвесторів: Цей додатковий документ додає ще один рівень належної перевірки до процесу. Інвестори повинні враховувати час і зусилля, необхідні для отримання цього сертифіката у своїй країні, при плануванні термінів подачі заявки.

Посвідка на тимчасове проживання для членів сім'ї інвестора

Процес подання заяви тепер включає отримання посвідки на проживання для членів сім'ї іноземного інвестора. Всі заявники, включаючи членів сім'ї, які отримують вигоду від інвестиції, тепер отримують посвідку на тимчасове проживання "Тип J" (посвідка на проживання на підставі інвестиції) разом з основним інвестором.

Вплив на інвесторів: Ця зміна впорядковує статус проживання для всіх членів сім'ї, які беруть участь у процесі подання заяви на отримання громадянства. Це гарантує, що всі члени сім'ї інвестора матимуть однаковий правовий статус під час процесу подання заяви.

Обов'язкова присутність при подачі заявки

Суттєва процедурна зміна вимагає, щоб основний інвестор та його/її дружина/чоловік були присутніми на зустрічі для подачі документів. Заяви, подані виключно через адвоката, більше не приймаються. Інвестор і чоловік/дружина, які будуть отримувати громадянство за рахунок інвестицій, повинні бути фізично присутніми у відділі громадянства під час подачі документів.

Вплив на інвесторів: Ця зміна вимагає ретельного планування перебування всієї сім'ї в Туреччині на момент подачі заяви. Це може вимагати узгодження графіків поїздок і, можливо, більш тривалого перебування в Туреччині для деяких членів сім'ї. Однак це також дозволяє безпосередньо взаємодіяти з чиновниками, що потенційно прискорює процес перевірки.

Ці додаткові зміни ще більше вдосконалюють програму "Громадянство Туреччини за інвестиції", підкреслюючи, що уряд приділяє особливу увагу належній перевірці та особистій перевірці в процесі подачі заяви на отримання громадянства. Потенційним інвесторам слід взяти до уваги ці нові вимоги при плануванні своєї стратегії інвестування та подачі заяви на отримання громадянства.

Переваги отримання турецького громадянства

1. Переваги подорожей: Турецьке громадянство надає безвізовий або візовий доступ до багатьох країн, підвищуючи глобальну мобільність.
2. Бізнес-можливості: Громадяни можуть скористатися перевагами стратегічного розташування та зростаючої економіки Туреччини для ведення бізнесу та торгівлі. Митний союз Туреччини з ЄС та її позиція як воріт між Європою та Азією пропонують значні переваги для бізнесу.
3. Культурні та життєві переваги: Туреччина пропонує багату культурну спадщину, сучасну інфраструктуру та високу якість життя. Різноманітність ландшафтів і клімату країни надає безліч варіантів способу життя, від яскравого міського життя до спокійного життя на узбережжі.

Питання що часто задаються

1. Що станеться, якщо вартість нерухомості зменшиться після купівлі?

• Зменшення вартості нерухомості після покупки не впливає на процес отримання громадянства. Якщо вартість нерухомості на момент купівлі становила $400,000 доларів США, право на отримання громадянства зберігається.

2. Чи потрібна довідка про несудимість для подачі заявки?

• Ні, довідка про несудимість не потрібна для отримання громадянства через інвестиції в нерухомість.

3. Чи потрібна довідка про стан здоров'я для подачі заявки?

• Ні, довідка про стан здоров'я для цього процесу не потрібна.

4. Які найважливіші моменти слід враховувати?

• Переконатися в тому, що нерухомість відповідає критеріям для отримання громадянства, є найбільш важливим фактором. Ми рекомендуємо звернутися до нас для перевірки відповідності об'єкта нерухомості цим критеріям. Крім того, важливе значення має ретельна підготовка довідки про купівлю нерухомості в іноземній валюті, звіту про оцінку та квитанцій про оплату.

5. Як просувається нинішній процес?

• Процес залишається в основному таким же, як і раніше, але уряд тепер ретельніше перевіряє заявки. Додаткові перевірки та вимоги до документів були запроваджені для запобігання шахрайським діям, які спостерігалися в минулому.

6. Що таке військовий обов'язок для дітей?

• Особи, які стають громадянами Туреччини у віці до 22 років, зобов'язані проходити військову службу, яка може проходити як у формі оплачуваної короткострокової служби (21 день), так і у формі повноцінної служби (6 місяців).

Висновок

Набуття турецького громадянства через інвестиції в нерухомість є життєздатним варіантом для іноземних інвесторів, які прагнуть закріпитися в Туреччині. Дотримуючись викладених законодавчих положень і ретельно обираючи відповідний об'єкт нерухомості, інвестори можуть успішно пройти цей процес і скористатися численними перевагами турецького громадянства.

Додаткові посилання
Громадянство Туреччини за інвестиції

Як отримати громадянство Туреччини: Детальний посібник

Експертні юристи з питань громадянства Туреччини: Ваш путівник по отриманню громадянства на підставі нерухомості та інвестицій

Переваги турецького громадянства для інвестицій: 14 причин

Нерухомість, що відповідає вимогам для отримання турецького громадянства

Посібник з імплементації Положення про закон про громадянство Туреччини