Посібник з набуття турецького громадянства через інвестиції в нерухомість - 2025

вступ

Цей посібник містить вичерпний огляд процедур і принципів, яких повинні дотримуватися іноземці, що бажають отримати турецьке громадянство шляхом інвестування в нерухомість. Цей посібник покликаний забезпечити інформування іноземних громадян про відповідні законодавчі положення, обмеження та умови.

Правові рамки та передумови

Відповідно до законодавства, іноземні громадяни можуть отримати турецьке громадянство, придбавши нерухомість вартістю щонайменше $400 000 доларів США або еквівалент цієї суми в іншій валюті. Придбана нерухомість повинна бути або кондомініумом, або земельною ділянкою з будівлею. Крім того, необхідно взяти на себе зобов'язання не продавати нерухомість протягом щонайменше трьох років.

З плином часу нормативно-правові акти змінювалися, і до них вносилися значні поправки, спрямовані на підвищення чіткості та ефективності процесу. Наприклад, зміни, внесені 12 січня 2017 року, 19 вересня 2018 року та в наступні дати, уточнили умови, за яких можна придбати нерухомість, та пов'язані з цим зобов'язання.

Основні положення

1. Критерії прийнятності:

   • Іноземці повинні придбати нерухомість вартістю не менше $400,000 доларів США.
   • Власність повинна бути офіційно зареєстрована, а угода має бути задокументована правовстановлюючим документом.
   • Нерухомість не повинна бути продана протягом трьох років з моменту придбання.

2. Типи об'єктів нерухомості:

   • Нерухомість може бути житловою або комерційною, якщо вона відповідає критеріям вартості.
   • Об'єкти незавершеного будівництва також можуть бути розглянуті, якщо вони будуть завершені і відповідатимуть необхідним умовам у визначений термін.

3. Процес подачі заявки:

   • Заява на отримання турецького громадянства через інвестиції в нерухомість повинна бути подана до відповідних органів, в тому числі до Міністерства навколишнього середовища, урбанізації та зміни клімату.
   • Необхідний звіт про оцінку майна, отриманий від сертифікованої оціночної компанії.
   • Сертифікат відповідності видається після перевірки вартості майна та інших умов.

4. Вимоги до документації:

   • Правовстановлюючий документ на нерухомість.
   • Real Estate Investment Determination Certificate.
   • Докази оплати та фінансових операцій, пов'язаних з купівлею нерухомості.
   • Зобов'язання не продавати нерухомість протягом щонайменше трьох років.

5. Особливі умови:

   • Нерухомість, яка є предметом іпотеки або інших юридичних обмежень, не може бути використана для подачі заяви на отримання громадянства.
   • Для задоволення загальної інвестиційної вимоги можна використовувати кілька об'єктів нерухомості, за умови, що вони в сукупності відповідають пороговому значенню вартості.

Детальні правові положення

Real Estate Investment Determination Certificate: The Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi (TYTB), or Real Estate Investment Determination Certificate, is now a mandatory document for foreign investors seeking Turkish citizenship through real estate investment. Introduced on February 1, 2024, this certificate is issued by the General Directorate of Land Registry and Cadastre and requires a minimum investment of $400,000 in eligible properties. The TYTB process involves strict checks on property value, payment proof, and compliance with regulations, including a three-year sale restriction on the property. This new requirement aims to streamline the citizenship-by-investment program and prevent fraudulent transactions, ensuring that each property is used only once for citizenship acquisition.

Документація з продажу та зобов'язань: В офіційному документі має бути чітко зазначено, що нерухомість не буде продана протягом трьох років. Це зобов'язання є обов'язковим до виконання, і будь-яке його порушення може призвести до скасування процесу отримання громадянства.

Фінансові вимоги та підтвердження інвестицій: Платежі за нерухомість повинні здійснюватися через турецькі банки, а операції в іноземній валюті конвертуються через Центральний банк Туреччини. Підтвердження платежу повинно бути детальним, із зазначенням інформації про покупця і продавця, суми транзакції та відповідних дат. Банківські квитанції та документи про обмін валюти є важливими компонентами заяви.

Додаткові юридичні міркування:

• Об'єкти нерухомості, що перебувають у судових спорах або мають наявні застави, не приймаються.
• Право власності на нерухомість має бути чітким і вільним від будь-яких претензій третіх осіб.
• Спільне володіння, як правило, не допускається, якщо тільки вся вартість не покривається часткою однієї особи.

Податкові та фінансові міркування

Податкові зобов'язання: Покупці нерухомості повинні дотримуватися місцевих податкових норм, включаючи податок на нерухомість, ПДВ та інші податки. Податки повинні бути сплачені в повному обсязі і вчасно, щоб уникнути юридичних ускладнень.

Фінансові операції: Платежі повинні здійснюватися через турецькі банки, а операції в іноземній валюті повинні конвертуватися через Центральний банк Туреччини. Усі транзакції повинні бути точно задокументовані, щоб забезпечити відповідність турецькому фінансовому законодавству.

Останні зміни в програмі отримання турецького громадянства через інвестиції в нерухомість у 2024 році

За останній рік до програми "Громадянство Туреччини за інвестиції" було внесено кілька суттєвих змін, спрямованих на вдосконалення процесу та запобігання шахрайським діям. Ці зміни стосуються процесу оцінки нерухомості, процедури після отримання інвестиційного сертифікату відповідності, типів об'єктів нерухомості, які можуть бути інвестовані, а також умов інвестування за договором купівлі-продажу. Пропонуємо ознайомитися з деталями:

Property Valuation and TYTB Process

One of the most critical changes is the introduction of the Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi (TYTB) or Real Estate Investment Determination Certificate. As of February 1, 2024, obtaining a TYTB is now mandatory for citizenship applications through real estate investment. The General Directorate of Land Registry and Cadastre is responsible for issuing this certificate.

The property valuation process has also been centralized. GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş., a subsidiary of the Housing Construction Authority (TOKI), is now exclusively authorized to conduct property valuations for citizenship applications. This change aims to ensure more accurate and standardized property valuations.

Impact on Investors: Investors must now apply for the valuation report through the Web Tapu system (https://webtapu.tkgm.gov.tr/), selecting the “Vatandaşlığa Konu Satış” (sale for citizenship) option and choosing GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. as the valuation company. This centralization may lead to longer processing times due to the increased workload on a single authorized company. Investors should carefully consider market values and be prepared for potential additional investments if the GEDAŞ valuation falls short of the required $400,000 threshold

Процедура Постінвестиційний сертифікат відповідності

Після здійснення інвестиції та отримання сертифікату відповідності справа передається до Головного управління у справах населення та громадянства. Під час цього етапу необхідно залишатися в Туреччині, оскільки Директорат повинен буде знову зняти ваші відбитки пальців для перевірки.

Вплив на інвесторів: Після отримання сертифікату відповідності інвестори повинні бути готові перебувати в Туреччині приблизно 10-15 днів або здійснювати окремі візити для кожного етапу для завершення процесу.

Обмеження на земельні інвестиції

Раніше купівля порожньої земельної ділянки могла дати інвестору право на отримання турецького громадянства. Однак, згідно з останніми змінами, тільки земля із затвердженим проектом будівництва (правовстановлюючий документ "kat irtifakı") може бути прийнятною для отримання громадянства. Це означає, що земельна ділянка повинна мати план будівництва, затверджений муніципалітетом, а правовстановлюючий документ повинен бути переоформлений для відображення цього статусу.

Вплив на інвесторів: Інвестори більше не можуть отримати турецьке громадянство, купуючи незабудовану землю. Прийнятними є лише ділянки з розробленими та затвердженими планами забудови, що гарантує, що інвестиції будуть спрямовані на реальні девелоперські проекти.

Вимога щодо єдиної транзакції для договорів з обіцянкою продати

Для інвестицій, що здійснюються за допомогою договорів про продаж, всі інвестиції повинні бути здійснені в рамках однієї транзакції. Це означає, що, на відміну від стандартної купівлі нерухомості, коли інвестиції можуть бути здійснені в різний час і в різних місцях, угоди з обіцянкою продати вимагають, щоб вся сума інвестицій була здійснена відразу, як правило, в один і той самий проект.

Вплив на інвесторів: Цей нормативний акт вимагає, щоб інвестиції через договори про продаж зазвичай здійснювалися в один великий об'єкт нерухомості або кілька об'єктів нерухомості в межах одного проекту, які в сукупності відповідають вимогам $400,000. Ця зміна забезпечує прозорість транзакцій та можливість їх перевірки.

Ці нещодавні зміни спрямовані на підвищення цілісності та ефективності програми "Громадянство Туреччини за інвестиції". Розуміючи і дотримуючись цих нових правил, інвестори можуть краще орієнтуватися в процесі і гарантувати, що їхні інвестиції відповідають необхідним юридичним і фінансовим вимогам.

Criminal Record Certificate Requirement

A new requirement has been introduced for the application process. Foreign investors must now submit a criminal record certificate that covers all adult applicants in their family. This certificate should be obtained from the investor’s home country.

Impact on Investors: This additional document adds another layer of due diligence to the process. Investors should factor in the time and effort required to obtain this certificate from their home country when planning their application timeline.

Investor Residence Permit for Family Members

The application process now includes obtaining an investor residence permit for the foreign investor’s family members. All applicants, including family members benefiting from the investment, now receive a “Type J” residence permit (investment-based residence permit) along with the main investor.

Impact on Investors: This change streamlines the residence status for all family members involved in the citizenship application. It ensures that everyone in the investor’s family has a consistent legal status during the application process.

Mandatory Presence at Application Submission

A significant procedural change requires main investor and spouse to be present at the appointment for document submission. Applications solely through an attorney are no longer accepted. The investor and spouse who will be obtaining citizenship through the investment must be physically present at the citizenship office during the document submission phase.

Impact on Investors: This change necessitates careful planning for the entire family to be in Turkey at the time of application submission. It may require coordinating travel schedules and potentially longer stays in Turkey for some family members. However, it also allows for direct interaction with officials, potentially speeding up the verification process.

These additional changes further refine the Turkish Citizenship by Investment program, emphasizing the government’s focus on due diligence and personal verification in the application process. Prospective investors should take these new requirements into account when planning their investment and citizenship application strategy.

Переваги отримання турецького громадянства

1. Переваги подорожей: Турецьке громадянство надає безвізовий або візовий доступ до багатьох країн, підвищуючи глобальну мобільність.
2. Бізнес-можливості: Громадяни можуть скористатися перевагами стратегічного розташування та зростаючої економіки Туреччини для ведення бізнесу та торгівлі. Митний союз Туреччини з ЄС та її позиція як воріт між Європою та Азією пропонують значні переваги для бізнесу.
3. Культурні та життєві переваги: Туреччина пропонує багату культурну спадщину, сучасну інфраструктуру та високу якість життя. Різноманітність ландшафтів і клімату країни надає безліч варіантів способу життя, від яскравого міського життя до спокійного життя на узбережжі.

Питання що часто задаються

1. Що станеться, якщо вартість нерухомості зменшиться після купівлі?

• Зменшення вартості нерухомості після покупки не впливає на процес отримання громадянства. Якщо вартість нерухомості на момент купівлі становила $400,000 доларів США, право на отримання громадянства зберігається.

2. Чи потрібна довідка про несудимість для подачі заявки?

• Ні, довідка про несудимість не потрібна для отримання громадянства через інвестиції в нерухомість.

3. Чи потрібна довідка про стан здоров'я для подачі заявки?

• Ні, довідка про стан здоров'я для цього процесу не потрібна.

4. Які найважливіші моменти слід враховувати?

• Переконатися в тому, що нерухомість відповідає критеріям для отримання громадянства, є найбільш важливим фактором. Ми рекомендуємо звернутися до нас для перевірки відповідності об'єкта нерухомості цим критеріям. Крім того, важливе значення має ретельна підготовка довідки про купівлю нерухомості в іноземній валюті, звіту про оцінку та квитанцій про оплату.

5. Як просувається нинішній процес?

• Процес залишається в основному таким же, як і раніше, але уряд тепер ретельніше перевіряє заявки. Додаткові перевірки та вимоги до документів були запроваджені для запобігання шахрайським діям, які спостерігалися в минулому.

6. Що таке військовий обов'язок для дітей?

• Особи, які стають громадянами Туреччини у віці до 22 років, зобов'язані проходити військову службу, яка може проходити як у формі оплачуваної короткострокової служби (21 день), так і у формі повноцінної служби (6 місяців).

Висновок

Набуття турецького громадянства через інвестиції в нерухомість є життєздатним варіантом для іноземних інвесторів, які прагнуть закріпитися в Туреччині. Дотримуючись викладених законодавчих положень і ретельно обираючи відповідний об'єкт нерухомості, інвестори можуть успішно пройти цей процес і скористатися численними перевагами турецького громадянства.

Додаткові посилання
Громадянство Туреччини за інвестиції

Як отримати громадянство Туреччини: Детальний посібник

Експертні юристи з питань громадянства Туреччини: Ваш путівник по отриманню громадянства на підставі нерухомості та інвестицій

Переваги турецького громадянства для інвестицій: 14 причин

Нерухомість, що відповідає вимогам для отримання турецького громадянства

Посібник з імплементації Положення про закон про громадянство Туреччини