Türkiye'de Yabancılara Kapatılan Mahalleler: %20 Kota Kuralı Haziran 2026'da Kaldırıldı

Güncelleme: Kapalı Mahalle Kotası Kaldırıldı (10 Haziran 2026)

Türkiye'de kiralık veya satılık konut düşünen ya da ikamet izni başvurusu yapacak herkes için büyük haber: kapalı mahalle kotası uygulaması sona erdi. 2022-2025 arasında yetkililer, yabancı oranı sakinlerin %20'sini aşan mahallelerde yeni adres kayıtlarını ve ikamet izinlerini kısıtlıyordu — uygulama en geniş halinde 62 ilde 1.169'dan fazla mahalleyi kapsıyordu.

10 Haziran 2026'da Göç İdaresi Başkanlığı uygulamayı İstanbul dahil Türkiye genelinde kaldırdı. e-İkamet artık her adres için ikamet başvurusu kabul ediyor. Yabancı yoğunluğu yeniden artarsa kısıtlama geri gelebilir; bu yüzden bir adrese karar vermeden önce e-İkamet portalını kontrol edin.

İnternette hâlâ görebileceğiniz rakamlar — "1.169 kapalı mahalle", "%20 yabancı kotası", "Fatih ve Esenyurt kapalı" — 2022-2025 uygulamasını anlatır ve artık geçerli değildir. Bu rehber, kotanın nasıl işlediğini, 10 Haziran 2026'da ne değiştiğini ve bugün başvurmadan önce nelere bakmanız gerektiğini açıklıyor.

Düzeltme: Yabancı Kotası %20'ydi, %25 Değil

Bu yazının ilk sürümü dahil pek çok makale, Türkiye'deki mahalle kotasını %25 yabancı sınırı olarak tanımlıyordu. Bu rakam 2022 öncesi dönem için doğruydu. 2022'de yetkililer eşiği %25'ten %20'ye düşürdü ve %20, uygulama 10 Haziran 2026'da kaldırılana kadar yürürlükteki kuraldı. Bu güncellenmiş rehberde düzeltilmiş rakam kullanılmıştır: bir mahallenin yabancı nüfusu, sakinlerinin %20'sine ulaştığında bölge yeni adres kayıtlarına kapatılabiliyor ve o adres için yeni ikamet izni başvuruları reddediliyordu.

%20 Kotası Nasıl Çalıştı? (2022-2025)

Yoğunluk kuralı

Kota ulusal bir tavan değil, bir yoğunluk tetikleyicisiydi. Mahalle mahalle uygulanıyordu. Belirli bir bölgedeki yabancı nüfus, toplam sakinlerin %20'sini aştığında İçişleri Bakanlığı o bölgeyi kapalı listeye alabiliyordu. Amaç, mahallelerin karma yapısını korumak ve yabancı nüfusun yoğunlaşmasının konut, okul ve kamu hizmetlerine yük bindirmesini önlemekti.

Mahalle eşiğe ulaştığında ne oluyordu?

Bir mahalle kapalı listeye alındığında:

• Yabancılar için yeni adres kayıtları reddediliyordu.
• O adrese bağlı yeni ikamet izni başvuruları reddediliyordu.
• Mahalleye adres transferi yapılamıyordu.

Mevcut izinler otomatik olarak iptal edilmiyordu; ancak yenilemeler bireysel olarak değerlendiriliyordu. Kapalı bir mahallede mülk sahibi olmak sonucu değiştirmiyordu — tek belirleyici adresti.

Sistemi kim yönetiyordu?

İçişleri Bakanlığı ve Göç İdaresi Başkanlığı ulusal kapalı mahalle listesini tutuyordu. İl valilikleri, kendi illerinde hangi bölgelerin kapalı olduğunu belirleyerek kuralları yerelde uyguluyordu. Liste sabit bir takvime bağlı olmadan güncelleniyordu; bu yüzden zamanla büyüyor ve zaman zaman küçülüyordu.

Türkiye Genelinde Kapalı Mahalleler: Zirvede 1.169+ (2022-2025)

2022-2025 arasında, uygulamanın en geniş olduğu dönemde Türkiye genelinde 1.169'dan fazla mahalle yeni yabancı adres kaydına kapalıydı. Yoğunlaşma, en fazla yabancı nüfusa sahip illerde en yüksekti: başı İstanbul çekiyordu; onu İzmir (27 veya daha fazla kısıtlı mahalle), Muğla, Afyonkarahisar ve Ege ile Marmara bölgelerindeki diğer iller izliyordu. Bu rakamlar tarihseldir — uygulama 10 Haziran 2026'da sona erdi.

İstanbul: en fazla kapalı bölgeye sahip il

İstanbul, ulusal listenin önemli bir bölümünü oluşturuyordu. Aşağıdaki ilçelerde, kaldırılmadan önceki son yayınlanan güncellemede kapalı mahalleler bulunuyordu — örnekleri, uygulamanın en geniş halinin bir anlık görüntüsü olarak değerlendirin, güncel liste olarak değil:

Kapalı mahallelerin tam listesi daha uzundu ve zamanla değişiyordu. Uygulama 10 Haziran 2026'ya kadar sürdü; o tarihten beri e-İkamet İstanbul dahil her yerde başvuru kabul ediyor.

Ege Bölgesi

İstanbul dışında Ege illeri de aynı kısıtlamaların çoğunu taşıyordu. İzmir'de Konak ve Bornova gibi merkez ilçelerde yoğunlaşan 27 veya daha fazla kapalı mahalle bulunuyordu — ayrıntılar için İzmir'de yabancılara kapatılan mahalleler rehberimize bakın. Muğla ve Afyonkarahisar'da da yayınlanan güncellemelerde kapalı bölgeler yer alıyordu; önceki listelerde Fethiye Ölüdeniz gibi turizm merkezleri de vardı.

Kota İkamet İzni Başvurunuzu Nasıl Etkiliyordu?

Kota, başvurunuzun karşılaştığı ilk filtreydi. Pratik sonuçlar şunlardı:

• Önce adres belirliyordu: kapalı adresli eksiksiz bir dosya reddediliyordu; açık bir adres, başvurunuzun esasına göre incelenmesini sağlıyordu.
• Kira sözleşmesi işe yaramıyordu: zaten Temmuz 2022'den beri tek başına kira sözleşmesi kısa dönem ikamet izni için geçerli bir dayanak değildir — kira sözleşmesine dayalı ikamet izninin yerini alan düzenlemeye bakın.
• Yenilemeler etkilenebiliyordu: izninizi aldıktan sonra mahalleniz kapatılırsa yenileme otomatik değildi ve adres değişikliği gerekebiliyordu.

Mülk Satın Almak Kotayı Aşmıyordu

Sık görülen bir yanlış anlama, mülk satın almanın kotayı geçersiz kıldığıydı. Öyle değildi. 200.000 dolarlık bir konut satın alabilir, değeri teyit eden resmi değerleme belgesini alabilir ve yine de mahalle kapalı olduğu için başvurunuz reddedilebilirdi. Mülk bazlı izinler ve vatandaşlık başvuruları için resmi değerleme artık Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ'nin değerleme şirketi GEDAŞ tarafından TADEBİS üzerinden işletilen devlet destekli TTB sistemiyle yürütülür (Aralık 2024'ten beri yürürlükte) — ancak belge değeri teyit eder, uygunluğu değil. O dönemde uygunluk hâlâ açık bir mahalle gerektiriyordu. Mülk sahipliği rotası, gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk ikamet izni rehberimizde ayrıntılı olarak anlatılmaktadır.

Bugün Başvurmadan Önce Nasıl Kontrol Edilir?

Kapalı liste kontrolü artık yok. 10 Haziran 2026'dan beri kapalı mahalle kalmadı, ancak yetkililer yabancı yoğunluğunu izlemeye devam ediyor ve rakamlar hızla artarsa kısıtlama yeniden getirilebilir. Kısa bir kontrol başvurunuzu yine de korur:

1. Adresin tam mahalle adını öğrenin.
2. e-İkamet portalını açın ve o adres için ikamet başvurularının kabul edildiğini teyit edin — dakikalar sürer.
3. Yazılı teyit istiyorsanız İl Göç İdaresi Müdürlüğü ile iletişime geçin.
4. Avukatınıza veya lisanslı danışmanınıza, bir şeye imza atmadan önce adresi göç sisteminde doğrulatın.

Başvurudan hemen önce tekrar kontrol edin — durum, araştırmanız ile başvuru tarihiniz arasında değişebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kota %25 mi yoksa %20 miydi?

%20. Eşik 2022'de %25'ten %20'ye düşürüldü ve %20, uygulama 10 Haziran 2026'da kaldırılana kadar yürürlükteki kuraldı.

Şu anda hangi mahalleler kapalı?

Hiçbiri. Kapalı mahalle uygulaması 10 Haziran 2026'da kaldırıldı ve e-İkamet artık İstanbul dahil Türkiye'nin her yerinde ikamet başvurusu kabul ediyor. Hâlâ kapalı mahallelerden bahseden çevrimiçi listeler güncel değildir — 2022-2025 uygulamasını yansıtırlar.

Taşındıktan sonra mahallem %20'ye ulaşırsa ikamet izni alabilir miyim?

Kota artık geçerli değil: 10 Haziran 2026'dan beri yeni başvurular, yenilemeler ve adres değişiklikleri her yerde kabul ediliyor. Yoğunluk yeniden artarsa uygulama geri gelirse, yenilemeler yine bireysel olarak değerlendirilebilir ve kayıtlı adresinizi değiştirmeniz gerekebilir — bir sonraki yenilemeden önce e-İkamet portalını kontrol edin.

Kapalı mahalleler hiç yeniden açılıyor muydu?

Evet — ve 10 Haziran 2026'da yetkililer daha da ileri giderek uygulamayı Türkiye genelinde tamamen kaldırdı. Uygulama yürürlükteyken (2022-2025) bir mahallenin yabancı nüfusu eşiğin altına düştüğünde bölge kayıtlara yeniden açılabiliyordu; bugün ise hiçbir mahalle kapalı değil ve yoğunluk rakamları yeniden yükselmedikçe sistem askıda.

Kota tüm yabancı uyruklulara eşit mi uygulanıyordu?

Evet. %20 yoğunluk kuralı uyruğu ne olursa olsun tüm yabancı uyruklulara uygulanıyordu ve adres, her ikamet izni başvurusunun ilk filtresiydi. Bu filtre 10 Haziran 2026'dan beri yok, ancak geri dönebilir — başvurmadan önce kontrol edin.

Sonuç: Kota Kaldırıldı — Şimdi Planlamanın Merkezinde Ne Var?

%25 rakamı 2022 öncesi döneme aittir ve %20 kotasının kendisi artık tarih oldu: 2022-2025 arasında uygulandı ve 10 Haziran 2026'da kaldırıldı. 1.169'dan fazla mahalle listesi, Fatih ve Esenyurt kısıtlamaları ve kapalı adres reddi hepsi o tarihin parçasıdır — bugünün kuralları değil.

Bugün e-İkamet, İstanbul dahil Türkiye'deki her adres için ikamet başvurusu kabul ediyor. Yoğunluk artarsa kısıtlama geri getirilebileceği için, adres seçmeden veya başvurmadan önce e-İkamet portalını kontrol edin. Kontrolün doğru yapılmasını istiyorsanız SimplyTR ile iletişime geçin. Adresleri resmi sistem üzerinden doğrular, ikamet izni veya mülk başvurunuzu hazırlar ve her yenilemede uyumlu kalmanızı sağlarız.