Türkiye Konut Satışları Eylül 2026: Piyasa Yavaşlarken Yabancı Alıcı Sayısı Arttı

Eylül 2026'da yabancılara yapılan Türkiye konut satışları Eylül 2026 verilerine göre bir önceki yılın aynı ayına kıyasla artış gösterdi. Aynı dönemde toplam konut satışları ise geriledi. Eğer ev almayı planlıyorsanız, seçenekleri dikkatlice karşılaştırmak ve satıcılarla fiyat ile ödeme koşullarını detaylıca konuşmak için doğru bir zamandasınız.

TÜİK tarafından 16 Ekim 2026'da yayımlanan son konut satış raporu, piyasanın farklı alanlarında farklı hareketlilikler olduğunu gösteriyor. Yabancılara yapılan satışlar ve yeni konut satışları artarken, ikinci el konut satışları düştü. Bu veriler, satın alma planınızı yaparken size yol gösterebilir.

Türkiye konut satışları Eylül 2026

Yabancılara yapılan satışlar, o aydaki toplam konut satışlarının %1,5'ini oluşturdu. En çok konutu 388 adetle Rusya vatandaşları satın aldı. Onları 166 konutla Irak ve 162 konutla Almanya vatandaşları izledi.

Yılın ilk dokuz ayına baktığımızda tablo daha netleşiyor. Ocak-Eylül döneminde toplam satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %7,2 azalarak 1.092.919 oldu. Yabancılara yapılan satışlar ise %4,3 düşüşle 15.308'e geriledi. Eylül ayı yabancı satışları için iyi geçse de, talebin uzun vadede yeniden arttığını söylemek için sonraki ayların sonuçlarını da görmek gerekiyor.

Bu veriler alıcılar için ne anlama geliyor?

SimplyTR'nin görüşü: Birkaç iyi seçeneği karşılaştırmak için kendinize zaman ayırın. Yeni bir ev, hemen taşınmaya uygun olduğu veya modern özellikler sunduğu için size daha cazip gelebilir. İkinci el bir ev ise hem istediğiniz konumda olabilir hem de fiyat pazarlığı için daha fazla alan sunabilir. Seçiminizi bütçeniz ve evi ne amaçla kullanacağınız belirlemelidir.

Bu rakamlar sadece kaç konut satıldığını gösterir. Satıcıların fiyatlarda ne kadar indirim yaptığını veya potansiyel kira getirisini açıklamaz. Ayrıca döviz kurlarının ve satın alma masraflarının yatırımınız üzerindeki etkisini de yansıtmaz.

Rapor, yabancıların neden ev aldığını detaylandırmıyor. Bazı alıcılar yaşamak için, bazıları yazlık olarak, bazıları ise yatırım amacıyla ev alıyor olabilir. Bu nedenle her satın alma işleminin doğrudan vatandaşlık başvurusuyla ilgili olduğunu varsayamayız.

Süreç hakkında bilginiz yoksa, yabancılar için Türkiye emlak rehberimiz ana adımları açıklamaktadır. Hangi mülklere bakacağınıza karar verirken aylık satış rakamlarını genel bir bilgi olarak kullanın.

Yeni konut mu yoksa ikinci el mi almalı?

Yeni konut alırken: Fiyata nelerin dahil olduğunu kontrol edin

Eylül ayında yeni konut satışları arttığı için piyasanın bu bölümünü yakından incelemekte fayda var. Projeleri karşılaştırırken toplam satış bedelini, ödeme tarihlerini ve evin ne zaman teslim edileceğini sorun. Hangi malzemelerin, donanımların ve hizmetlerin fiyata dahil olduğunu ve aylık ne kadar aidat ödeyeceğinizi öğrenin.

Ortak alanlardan hangilerinin kullanıma açık olduğunu, hangilerinin ise henüz plan aşamasında olduğunu sorun. Benzer fiyattaki iki daire; katı, yaşam alanı, manzarası, otopark imkanı ve mobilya durumu karşılaştırıldığında birbirinden çok farklı olabilir.

Taksitle ödeme yapacaksanız, toplam tutarı peşin fiyatla karşılaştırın. Ayrıca her bir ödeme için hangi para birimini kullanmanız gerektiğini netleştirin.

İkinci el konut alırken: Net bir teklif hazırlayın

Satışların azalması, satıcıdan daha iyi bir fiyat istemek için size bir neden verebilir. Ancak bu, her satıcının büyük bir indirimi kabul edeceği anlamına gelmez. Teklif vermeden önce benzer satılık evlere, varsa bölgedeki son satış fiyatlarına ve taşınmadan önce yapılması gereken tadilat işlerine bakın.

Örneğin, eski bir dairenin fiyatı bitmiş yeni bir eve göre daha düşük olabilir. Ancak buna tamirat masraflarını, bina giderlerini ve tadilat süresince mahrum kalacağınız kira gelirini de eklemelisiniz. Bu hesaplama, her iki seçeneğin gerçek maliyetini karşılaştırmanıza ve makul bir teklif sunmanıza yardımcı olur.

İstanbul, Antalya veya Bodrum: Hangisi planlarınıza uygun?

Aşağıdaki noktalar konumları karşılaştırmanıza yardımcı olabilir. Bunlar Eylül ayı yabancı satış rakamlarına dayalı bir sıralama değildir. Bu raporda her il için ayrı ayrı yabancı satış verilerini incelemedik. Ayrıca Muğla ili için verilen rakamlar sadece Bodrum'u temsil etmez.

İstanbul: Günlük yaşamı düşünün

Eğer evde yaşamayı planlıyorsanız, bir projeye karar vermeden önce işe gidiş yolunu, yakındaki okulları ve yerel hizmetleri kontrol edin. Eğer evi kiraya vermeyi planlıyorsanız, kimlerin kiralayabileceğini düşünün ve aynı bölgedeki benzer evlerle karşılaştırın.

Popüler bir adres bir alıcı için önemliyken, işe kolay ulaşım bir diğeri için daha öncelikli olabilir. İhtiyaçlarınıza ve bütçenize en uygun olanı seçin. İstanbul ev alma rehberimiz odaklanacağınız bölgeleri seçmenize yardımcı olabilir.

Antalya: Evi nasıl kullanacağınıza karar verin

Evinizde sürekli mi yaşayacaksınız, sadece tatillerde mi geleceksiniz yoksa kiraya mı vereceksiniz? Kira geliri planınızın önemli bir parçasıysa, mülkün veya benzer evlerin geçmiş kira kayıtlarını isteyin. Evlerin ne sıklıkla kiralandığını ve yönetim giderlerinin ne kadar olduğunu kontrol edin.

Evin satıcının beklediğinden daha az süre kiralanması durumunda ne kadar kazanabileceğinizi hesaplayın. Bu, bütçeniz için daha güvenli bir plan yapmanızı sağlar.

Bodrum: İkinci bir evin bakım maliyetlerini hesaba katın

Evi ne sıklıkla ziyaret edeceğinizi ve siz yokken mülkle kimin ilgileneceğini düşünün. Eve ulaşım imkanlarını, tadilat gereksinimlerini, site aidatlarını ve evi her an gelmeye hazır tutmanın maliyetini kontrol edin.

Evi kiraya vermek istiyorsanız, bu gelire güvenmeden önce gerekli izinleri ve insanların hangi dönemlerde rezervasyon yapma ihtimalinin yüksek olduğunu inceleyin. Türkiye kıyı bölgeleri emlak rehberimiz çeşitli deniz kenarı konumlarını karşılaştırmaktadır.

Ev rezerve etmeden önce sormanız gereken beş soru

1. Neden satın alıyorum? Temel amacınızın yaşayacak bir ev mi, yazlık mı, kira geliri mi yoksa vatandaşlık başvurusu mu olduğuna karar verin. Amacınız vatandaşlıksa, mülkün ve satın alma planınızın ilgili kurallara uygun olup olmadığını kontrol edin.
2. Toplam bütçem nedir? Satın alma masraflarını, profesyonel hizmet ücretlerini, mobilyayı, tadilatı ve düzenli giderleri bütçenize dahil edin. Satın alma sonrasındaki masraflar için bir miktar parayı kenara ayırın.
3. Mülkün belgeleri eksiksiz mi? Tapu kaydını; mülk üzerindeki borç, ipotek veya yasal kısıtlamalar açısından kontrol ettirin. Yapı kullanım ve imar kayıtlarını da inceleyin. İnşaatı devam eden bir ev için vaat edilen teslim tarihini ve müteahhidin yükümlülüklerini gözden geçirin.
4. Ödemeyi nasıl yapacağım ve tapuyu nasıl alacağım? İşleminiz için gereken banka süreçlerini, döviz bozdurma işlemlerini ve tapu dairesi belgelerini teyit edin. Para göndermeden önce her ödemenin ne zaman yapılacağı konusunda anlaşın.
5. İleride satmak istersem ne olur? Gelecekte bu evi kimlerin satın alabileceğini veya kiralayabileceğini düşünün. Satış süreci beklediğinizden uzun sürerse evi elinizde tutmaya devam edebilir misiniz?

Uygun bir fiyat; ancak tapu belgeleri tam olduğunda, düzenli giderler bütçenize uyduğunda ve ev ihtiyaçlarınızı karşıladığında gerçekten değerlidir.

Alıcılar bundan sonra neleri takip etmeli?

Gelecek raporlarda üç noktaya dikkat edin: Yabancıların alımları artmaya devam ediyor mu, ikinci el satışlardaki düşüş durdu mu ve yeni konut satışları güçlü kalmaya devam ediyor mu?

Ardından, ulusal verileri ev almak istediğiniz bölgedeki durumla karşılaştırın. Aylık bir rapor size faydalı bir genel bilgi sunar ancak tek bir daire için doğru fiyatın ne olduğunu söyleyemez.

Satın almaya hazırsanız, uygun birkaç evi yazılı olarak karşılaştırın. Her satıcıya aynı soruları sorun ve aynı türdeki maliyet kalemlerini hesaplamanıza dahil edin. Bu, karar vermenizi ve fiyat pazarlığı yapmanızı kolaylaştıracaktır.

Emlak alımınızı SimplyTR ile planlayın

Nereden ev almak istediğinizi, bütçenizi, evi nasıl kullanmayı planladığınızı ve ne zaman harekete geçmek istediğinizi bize bildirin. SimplyTR, uygun mülkleri karşılaştırmanıza ve karar vermeden önce nelerin kontrol edilmesi gerektiğini anlamanıza yardımcı olabilir.

Ücretsiz emlak danışmanlığı randevusu alın; İstanbul, Antalya veya Bodrum seçeneklerini değerlendirerek ihtiyaçlarınıza en uygun satın alma planını birlikte yapalım.

Kaynak ve verilerin okunması

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK): Konut Satış İstatistikleri, Eylül 2026. 16 Ekim 2026'da yayımlanmış ve 19 Ekim 2026'da kontrol edilmiştir. Bu makalede konut verileri kullanılmıştır. Aksi belirtilmedikçe, değişimler 2025 yılının aynı dönemiyle karşılaştırılmıştır.

Tablo, satışları farklı şekillerde gruplandırmaktadır. Yabancı bir alıcının aldığı veya ipotekle (krediyle) alınan bir ev, aynı zamanda yeni veya ikinci el bir ev olabilir. Bu nedenle satırlardaki rakamları birbirine eklemeyiniz.

Konum tavsiyeleri ve satın alma örnekleri SimplyTR'nin görüşleridir. Bunlar illere göre kesin satış rakamları veya gelecekteki kazançlara dair vaatler değildir.