Nijeryalı Yatırımcılar İçin Türk Vatandaşlığı: 2026 Rehberi

Evet, Nijeryalı yatırımcılar için Türk vatandaşlığı başvurusu yapmak mümkündür. Yatırım yoluyla vatandaşlık kuralları tüm ülke vatandaşları için aynıdır. En az 400.000$ değerinde gayrimenkul satın alıp üç yıl boyunca satmamayı veya bir Türk bankasında 500.000$ tutarındaki mevduatı üç yıl boyunca tutmayı taahhüt etmeniz yeterlidir. Başvuruya eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız da dahil edilebilir. Yatırım tamamlandıktan sonra dosya süreci genellikle 3 ila 6 ay sürer. Bu rehberde her iki yatırım yolunu, Nijeryalı alıcıların yapması gereken ilk kontrolü ve Lagos veya Abuja'dan belge ve ödeme süreçlerinin nasıl yönetileceğini sade bir dille açıklıyoruz.

Nijeryalı Yatırımcılar İçin İki Farklı Yol

Yatırımcıların çoğu bu iki yöntemden birini tercih eder. Her iki yol da sizin ve aileniz için aynı vatandaşlık hakkını sağlar.

Devlet tahvili veya yatırım fonu gibi başka seçenekler de olsa da, ailelerin çoğu gayrimenkul veya banka mevduatını seçmektedir. Türk vatandaşlığı rehberimiz tüm bu yöntemleri detaylandırmaktadır.

İlk Kontrol: Nijerya Pasaportu Sahibi Mülk Alabilir mi?

Türkiye, 2012 yılında alınan bir hükümet kararıyla 185 ülke vatandaşına taşınmaz satın alma hakkı tanımıştır. Bu liste kamuya açık bir şekilde yayınlanmamaktadır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), her ülke vatandaşının durumunu vaka bazında değerlendirir ve resmi Your Key Türkiye portalı üzerinden bilgi verir.

Emlak sitelerinde Nijerya hakkında çelişkili bilgiler yer alabilir; bazıları alım yapılabileceğini, bazıları ise yapılamayacağını söyler. Bu bilgilere güvenerek hareket etmeyin. Kapora ödemeden veya para göndermeden önce, bir Nijerya pasaportu sahibinin kendi adına mülk alabileceğine dair yazılı teyit isteyin. Biz, Nijeryalı her müvekkilimiz için ilk adım olarak bu durumu tapu dairesinden sorguluyoruz.

Kendi adınıza mülk almanız mümkün değilse, banka mevduatı yolu gayrimenkul gerektirmediği için bu seçenek sizin için açık kalmaya devam eder.

400.000 Dolarlık Gayrimenkul Yolu

400.000 Dolar Hesabına Neler Dahildir?

Vatandaşlık sürecinde esas alınan rakam, ilandaki satış fiyatı değildir. Şu üç değerin birbiriyle uyumlu olması şarttır:

• Değerleme raporu: Lisanslı bir değerleme şirketi, mülkün değerini en az 400.000$ olarak belirlemelidir.
• Tapu kaydı: Tapu üzerinde beyan edilen satış bedeli, ödediğiniz tutarı yansıtmalıdır.
• Banka kayıtları: Satıcıya yaptığınız ödemeler bir Türk bankası aracılığıyla gönderilmeli ve tapudaki bedelle eşleşmelidir.

Her biri gerekli şartları taşıdığı sürece birden fazla mülkü birleştirebilirsiniz. Satın alınan mülk daha önce başka birinin vatandaşlık başvurusu için kullanılmamış olmalı ve satıcı da ilgili kurallara uymalıdır. Satıcı uygunluğu tuzağı rehberimiz bu konunun neden önemli olduğunu açıklamaktadır. İpucu: Değerleme raporunun düşük çıkma ihtimaline karşı, 400.000 doların biraz üzerinde bir bütçe hedeflemek dosyanızın eksik kalmasını önler.

Değerleme Raporu

28 Eylül 2026 tarihinden itibaren, vatandaşlık için gerekli değerleme raporu yetkili herhangi bir değerleme şirketinden alınabilmektedir. Şirketin Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) üyesi ve tapu sistemine kayıtlı olması gerekir. Rapor talebi, sistemin otomatik atama yaptığı veya şirket seçimine izin verdiği Web Tapu üzerinden yapılır. Bu tarihten önce raporlar sadece GEDAŞ tarafından hazırlanabiliyordu.

Raporun geçerlilik süresi 12 aydır. Değerleme kontrol listemiz, imza atmadan önce neleri kontrol etmeniz gerektiğini gösterir.

Üç Yıl Kuralı

Mülk devredildiğinde, tapu kaydına üç yıl boyunca satılamayacağına dair bir şerh düşülür. Üç yıllık süre pasaportu aldığınız gün değil, bu şerhin tapuya işlendiği gün başlar. Mülkü bu süreden önce satmak vatandaşlığınızı riske atar. Üç yıl dolduktan sonra mülkü satabilir ve vatandaşlığınızı koruyabilirsiniz. Vatandaşlık sonrası satış rehberimize göz atabilirsiniz.

Nijerya'dan Adım Adım Süreç

1. Ücretsiz ön kontrol. Mülk alıp alamayacağınızı teyit eder; bütçenizi, aile durumunuzu ve belgelerinizi inceleriz.
2. Vergi numarası ve banka hesabı. Bir Türk vergi numarasına ve Türk banka hesabına ihtiyacınız olacak. Bir vekil, vekaletname ile her ikisini de sizin adınıza halledebilir.
3. Mülk seçimi ve inceleme. Bir avukat, tapu kaydında ipotek, haciz veya kısıtlama olup olmadığını kontrol eder ve mülkün vatandaşlığa uygunluğunu onaylar.
4. Değerleme raporu. Web Tapu üzerinden talep edilir ve değerin en az 400.000$ olduğunu kanıtlaması gerekir.
5. Ödeme. Paranız bir Türk bankasında bozdurulur ve banka bir döviz alım belgesi düzenler. Tapu dairesi bu belgeyi mutlaka talep eder.
6. Tapu devri. Satış işlemi tapu dairesinde imzalanır ve üç yıllık "satılamaz" şerhi eklenir.
7. Uygunluk belgesi ve ikamet izni. Yetkililer yatırımın kurallara uygun olduğunu teyit eden bir belge düzenler ve yatırıma dayalı ikamet izniniz alınır.
8. Vatandaşlık başvurusu. Dosya sunulur ve incelemeye alınır. Yatırım tamamlandıktan sonra süreç genellikle 3 ila 6 ay sürer.

Vatandaşlık başvuru aşamaları rehberimiz, her aşamada neler yaşandığını açıklamaktadır.

Lagos veya Abuja'dan Ayrılmadan İşlemleri Yapabilir misiniz?

Sürecin büyük bir kısmını evet, yapabilirsiniz. Bir vekaletname ile temsilciniz vergi numaranızı alabilir, banka hesabınızı açabilir ve tapuda sizin adınıza imza atabilir. Vekaletnameyi Nijerya'daki bir Türk temsilciliğinde imzalayabilirsiniz. Uzaktan mülk edinme rehberimiz bunun nasıl yapıldığını anlatmaktadır.

Ancak, parmak izi ve imza gerektiren ikamet izni ve vatandaşlık başvurusu için Türkiye'ye en az bir seyahat planlamalısınız. Nijerya umuma mahsus pasaport sahiplerinin Türkiye'ye giriş için vize alması gerekir; diplomatik pasaport sahipleri ise 90 güne kadar olan konaklamalarda vizeden muaftır. Rezervasyon yapmadan önce güncel kuralları Dışişleri Bakanlığı veya Türk temsilciliklerinden kontrol edin.

Nijeryalı Başvuru Sahipleri İçin Gerekli Belgeler

• Sizin ve her bir aile üyesinin geçerli pasaportu.
• Dosyadaki herkesin doğum belgesi.
• Evlilik cüzdanınız; varsa boşanma veya velayet belgeleri.
• 18 yaşından büyük her birey için Nijerya Polis Teşkilatı'ndan alınmış adli sicil belgesi.
• Fotoğraflar ile satın alma işlemine ait taşınmaz ve ödeme belgeleri.

Nijerya apostil sistemine dahil değildir; bu nedenle Türkiye'de kullanılacak belgelerin tasdik (legalizasyon) işleminden geçmesi gerekir. Bu süreç genellikle belgenin önce Nijerya Dışişleri Bakanlığı tarafından onaylanmasını, ardından bir Türk dış temsilciliği tarafından tasdik edilmesini kapsar. Belgelerin Türkiye'de ayrıca yeminli Türkçe tercümelerinin yapılması şarttır.

En sık karşılaşılan gecikme sebebi, bir ismin doğum belgesi ve pasaport gibi iki farklı belgede farklı yazılmasıdır. İşlemlere başlamadan önce bu hataları düzeltin. Diğer tüm detaylar için eksiksiz belge listemize göz atabilirsiniz.

Ailenizden Kimler Kapsama Dahildir?

Eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız sizinle aynı başvuruya dahil edilebilir. Çocuğun yaşı, başvurunun resmi olarak kaydedildiği tarihe göre hesaplanır; bu nedenle 18 yaşına girmek üzere olan çocuklar için başvurunun mümkün olduğunca erken yapılması gerekir. Başvuru sürecinde 18 yaşına giren çocuklarla ilgili rehberimizi inceleyebilirsiniz. Yetişkin çocuklar ve ebeveynler için ayrı bir yatırım yapılması şarttır.

Bütçelemeniz Gereken Masraflar

• Tapu harcı: Beyan edilen satış bedelinin %4'üdür. Kanunen bu tutar alıcı ve satıcı arasında %2 ve %2 olarak paylaştırılır ancak ödemeyi kimin yapacağı genellikle pazarlıkla belirlenir.
• Vatandaşlık başvurusu için gerekli olan gayrimenkul değerleme raporu.
• Vekaletname dahil olmak üzere hukuk, tercüme ve noter masrafları.
• İkamet izni ve başvuru harçları.
• Aracı kurum kullanıyorsanız danışmanlık ücreti.

Gayrimenkul satın alma masrafları rehberimizde bu kalemlerin ayrıntılarını bulabilirsiniz.

Nijeryalı Alıcıların Sık Yaptığı Hatalar

• Kendi adına taşınmaz satın alıp alamayacağını kontrol etmeden kapora ödemek.
• Değerleme raporu yerine "vatandaşlığa uygun" etiketine güvenmek.
• Daha önce başka birinin vatandaşlık başvurusu için kullandığı bir taşınmazı satın almak.
• Farklı belgelerde isimlerin farklı yazıldığı bir dosyayla süreci başlatmak.
• Taşınmazı üç yıl içinde satmayı planlamak.

Yabancı alıcıların yaptığı hatalar rehberimiz daha fazla bilgi içermektedir.

Sıkça Sorulan Sorular

Nijerya pasaportumu tutabilir miyim?

Türkiye, yatırımcıların diğer vatandaşlıklarından vazgeçmesini talep etmez. Nijerya ise genellikle doğuştan vatandaş olanların ikinci bir vatandaşlık almasına izin verirken, sonradan vatandaşlığa geçenler için kısıtlamalar uygular. Kendi durumunuzu Nijeryalı bir hukukçuya danışarak teyit edin.

Türkiye'de yaşamak zorunda mıyım?

Hayır. Vatandaşlık almadan önce veya aldıktan sonra Türkiye'de yaşama zorunluluğu yoktur. Sadece başvuru adımları için gelmeniz yeterlidir.

Taşınmazı kiraya verebilir miyim?

Evet. Üç yıllık süre boyunca taşınmazda kendiniz oturabilir veya burayı kiraya verebilirsiniz. Sadece bu süre zarfında taşınmazı satamazsınız.

Türk Vatandaşlığı Almayı mı Düşünüyorsunuz?

Bize bütçenizden ve ailenizden bahsedin. Herhangi bir ödeme yapmadan önce satın alma şartlarını karşıladığınızı teyit edelim, size en uygun yolu önerelim ve tüm belgelerinizi kontrol edelim.

Ücretsiz danışmanlık randevusu alın. Durumunuzu inceleyelim →

Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Kurallar Kasım 2026 itibarıyla geçerlidir ve değişiklik gösterebilir.