Türk Vatandaşlığı Yatırımla Kazanımı: Gayrimenkul Değerlemesi Konusunda Prosedürel Güncelleme

Türk Vatandaşlığı Yatırımla Kazanımı: Gayrimenkul Değerlemesi Konusunda Prosedürel Güncelleme

Türk Hükümeti, 9 Aralık 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek olan Vatandaşlık Programında prosedürel bir değişiklik duyurdu. Bu güncelleme, yatırımcılar için temel gereklilikleri önemli ölçüde değiştirmeden, öncelikli olarak idari süreci ve özellikle gayrimenkul değerlemesi yönünü etkilemektedir.

Yeni Prosedürün Ana Noktaları

TTB'nin Tanıtılması

Yeni sistem, daha önce gerekli olan gayrimenkul değerleme raporlarının yerine geçecek olan “Tapu Edinme Bedeli Tespiti Sertifikası”nı (TTB) tanıtmaktadır. GEDAŞ tarafından TADEBİS uygulaması aracılığıyla düzenlenecek olan bu sertifika, bir gayrimenkulün vatandaşlık uygunluğu için asgari yatırım limitini karşılayıp karşılamadığını teyit edecektir.

Değişmeyen Yatırım Limitleri

Yatırım gereklilikleri aynı kalmaktadır:

• 12 Ocak 2017 ile 18 Eylül 2018 tarihleri arasında satın alınan gayrimenkuller için 1.000.000 ABD Doları
• 19 Eylül 2018 tarihinden sonra satın alınan gayrimenkuller için 400.000 ABD Doları

Kolaylaştırılmış Süreç

Bu değişiklik öncelikli olarak arka plandaki idari prosedürleri etkilese de, yatırımcılar için başvuru sürecini bir miktar daha pürüzsüz hale getirebilir. TTB, bir gayrimenkulün vatandaşlık programına uygun olup olmadığını net bir şekilde belirtecek ve böylece başvuru sürecindeki belirsizliği azaltabilecektir.

Yatırımcılar Üzerindeki Etkisi

Minimal Doğrudan Etki

Çoğu yatırımcı için bu değişiklik, başvuru deneyimleri üzerinde çok az doğrudan etkiye sahip olacaktır. Temel gereklilikler ve yatırım limitleri değişmemiştir.

Daha Hızlı İşlem Potansiyeli

Basitleştirilmiş belge süreci, başvuru işlem sürelerinde hafif bir hızlanmaya yol açabilir, ancak bu durum pratikte henüz görülmemiştir.

Uygulama Detayları

• TTB, WebTapu/TADEBİS sistemi üzerinden temin edilmelidir
• Sertifikalar, düzenlenme tarihinden itibaren altı ay geçerlidir
• Kamu kurumları ve gayrimenkul yatırım fonları ile ilgili işlemlerde özel hükümler bulunmaktadır

Bu güncelleme, Türk Vatandaşlığı Yatırımla Kazanımı programının idari sürecinde bir iyileşmeyi temsil etse de, yabancı yatırımcılar için programın yapısını veya gerekliliklerini temelden değiştirmemektedir. Odak noktası, gayrimenkul yatırımlarının vatandaşlık uygunluğu için belirlenen limitleri karşıladığından emin olmaktır.

Daha Fazla Bilgi: TKGM