Руководство по получению турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость - 2024 год

Введение

В данном руководстве представлен полный обзор процедур и принципов, которым должны следовать иностранцы, желающие получить турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость. Данное руководство разработано для того, чтобы иностранные граждане были проинформированы о соответствующих законодательных положениях, ограничениях и условиях.

Правовая база и предварительные условия

Согласно правилам, иностранные граждане могут получить турецкое гражданство, купив недвижимость стоимостью не менее $400 000 долларов США или эквивалент в другой валюте. Приобретаемая недвижимость должна быть либо кондоминиумом, либо участком земли со зданием. Кроме того, необходимо взять на себя обязательство не продавать недвижимость в течение как минимум трех лет.

С течением времени правила менялись, и в разные даты в них вносились существенные изменения, призванные повысить ясность и эффективность процесса. Например, изменения, внесенные 12 января 2017 года, 19 сентября 2018 года и в последующие даты, уточнили условия, на которых может быть приобретена недвижимость, и связанные с этим обязательства.

Основные положения

1. Критерии приемлемости:

   • Иностранцы должны приобрести недвижимость стоимостью не менее $400 000 долларов США.
   • Недвижимость должна быть официально зарегистрирована, а сделка - оформлена в виде документа на право собственности.
   • Недвижимость не должна быть продана в течение трех лет после покупки.

2. Типы недвижимости:

   • Недвижимость может быть жилой или коммерческой, если она соответствует критериям стоимости.
   • Объекты недвижимости, находящиеся на стадии строительства, также могут быть рассмотрены, если они будут завершены и удовлетворят необходимым условиям в течение указанного срока.

3. Процесс подачи заявки:

   • Заявление на получение турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость должно быть подано в соответствующие органы, включая Министерство окружающей среды, урбанизации и климатических изменений.
   • Требуется отчет об оценке имущества, полученный от сертифицированной оценочной компании.
   • Сертификат соответствия выдается после проверки стоимости имущества и других условий.

4. Требования к документации:

   • Документ о праве собственности на недвижимость.
   • Отчет об оценке имущества.
   • Подтверждение оплаты и финансовых операций, связанных с покупкой недвижимости.
   • Обязательство не продавать недвижимость в течение как минимум трех лет.

5. Особые условия:

   • Недвижимость, на которую наложены ипотечные или иные юридические ограничения, не может быть использована для подачи заявления на получение гражданства.
   • Для выполнения требования об общей сумме инвестиций можно использовать несколько объектов недвижимости, если они в совокупности соответствуют порогу стоимости.

Подробные правовые положения

Оценка недвижимости и подтверждение инвестиций: Оценка недвижимости должна проводиться сертифицированными оценщиками и проверяться через официальные системы, такие как TADEBIS и Web-Tapu. Отчет об оценке действителен в течение трех месяцев, в течение которых необходимо завершить процесс подачи заявки, чтобы избежать переоценки.

Документация по продажам и обязательствам: В официальном документе должно быть четко указано, что недвижимость не будет продана в течение трех лет. Это обязательное условие, и любое его нарушение может привести к отмене процесса получения гражданства.

Финансовые требования и подтверждение инвестиций: Платежи за недвижимость должны осуществляться через турецкие банки, при этом операции в иностранной валюте конвертируются через Центральный банк Турции. Подтверждение оплаты должно быть подробным, с указанием данных покупателя и продавца, суммы сделки и соответствующих дат. Банковские квитанции и документы об обмене валюты являются важнейшими компонентами заявления.

Дополнительные юридические соображения:

• Объекты, вовлеченные в судебные споры или имеющие залоговые права, не принимаются к рассмотрению.
• Право собственности на недвижимость должно быть чистым и свободным от любых претензий третьих лиц.
• Совместная собственность, как правило, не допускается, если вся стоимость не покрывается долей одного человека.

Налоговые и финансовые соображения

Налоговые обязательства: Покупатели недвижимости должны соблюдать местные налоговые правила, включая налог на недвижимость, НДС и другие сопутствующие налоги. Налоги должны быть уплачены в полном объеме и в срок, чтобы избежать юридических осложнений.

Финансовые операции: Платежи должны осуществляться через турецкие банки, а операции с иностранной валютой должны конвертироваться через Центральный банк Турции. Все операции должны быть точно задокументированы, чтобы обеспечить соответствие турецким финансовым нормам.

Последние изменения в программе "Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость" в 2024 году

За последний год в программу "Турецкое гражданство за инвестиции" было внесено несколько существенных изменений, направленных на улучшение процесса и предотвращение мошеннических действий. Эти изменения коснулись процесса оценки недвижимости, процедуры получения сертификата соответствия инвестициям, типов недвижимости, в которые можно инвестировать, а также условий инвестирования по договорам обещания продажи. Вот подробная информация:

Оценка недвижимости компанией GEDAŞ

Одно из самых важных изменений заключается в том, что отчеты об оценке недвижимости теперь составляются исключительно уполномоченной правительством оценочной компанией GEDAŞ. Ранее такие отчеты могли составлять различные оценочные компании, но это приводило к многочисленным нарушениям. Теперь только GEDAŞ может составлять такие отчеты, стремясь предоставить наиболее точную стоимость недвижимости.

Влияние на инвесторов: Инвесторы должны тщательно осмотреть недвижимость и определить рыночную стоимость в данном районе, прежде чем совершить покупку. Если отчет об оценке GEDAŞ оценит недвижимость ниже ожидаемой стоимости, инвесторам, возможно, придется сделать дополнительные инвестиции, чтобы выполнить требование $400 000. Заметным недостатком этого нового правила является увеличение времени, необходимого для получения отчетов об оценке, так как только одна компания имеет соответствующие полномочия, что приводит к увеличению времени обработки.

Процедура Постинвестиционный сертификат соответствия

После того как инвестиции сделаны и выдан сертификат соответствия, дело передается в Главное управление по делам населения и гражданства. На этом этапе необходимо оставаться в Турции, так как Управлению потребуется повторно снять отпечатки пальцев для проверки.

Влияние на инвесторов: После получения сертификата соответствия инвесторы должны быть готовы остаться в Турции примерно на 10-15 дней или совершить отдельные визиты для каждого этапа, чтобы завершить процесс.

Ограничения на инвестиции в землю

Раньше покупка пустого участка земли могла дать инвестору право на получение турецкого гражданства. Однако, согласно последним правилам, право на получение гражданства имеет только земля с утвержденным проектом строительства (титул "kat irtifakı"). Это означает, что земля должна иметь план строительства, утвержденный муниципалитетами, и титульный документ должен быть преобразован, чтобы отразить этот статус.

Влияние на инвесторов: Инвесторы больше не смогут получить турецкое гражданство, приобретая незастроенные участки земли. Допускаются только участки с разработанными и утвержденными планами застройки, что гарантирует направление инвестиций в реальные проекты развития.

Требование о единой сделке для соглашений об обещании продажи

При инвестициях, осуществляемых на основе соглашений об обещании продать, все инвестиции должны быть осуществлены в рамках одной сделки. Это означает, что в отличие от стандартной покупки недвижимости, где инвестиции могут быть сделаны в разное время и в разных местах, соглашения о продаже с обещанием продажи требуют, чтобы вся сумма инвестиций была сделана сразу, как правило, в один и тот же проект.

Влияние на инвесторов: В соответствии с данным положением инвестиции по договорам обещания продажи обычно осуществляются в один крупный объект недвижимости или несколько объектов недвижимости в рамках одного проекта, которые в совокупности соответствуют требованию $400,000. Это изменение обеспечивает более понятные и проверяемые сделки.

Эти последние изменения направлены на повышение целостности и эффективности программы "Гражданство Турции по инвестициям". Понимая и соблюдая эти новые правила, инвесторы смогут лучше ориентироваться в процессе и обеспечить соответствие своих инвестиций необходимым юридическим и финансовым требованиям.

Преимущества получения турецкого гражданства

1. Преимущества путешествия: Турецкое гражданство дает право на безвизовый въезд или въезд по визе во многие страны, что повышает глобальную мобильность.
2. Возможности для бизнеса: Граждане могут воспользоваться преимуществами стратегического положения Турции и ее растущей экономики для ведения бизнеса и торговли. Таможенный союз Турции с ЕС и ее положение в качестве ворот между Европой и Азией дают значительные преимущества для бизнеса.
3. Преимущества культуры и образа жизни: Турция предлагает богатое культурное наследие, современную инфраструктуру и высокое качество жизни. Разнообразные ландшафты и климат страны предоставляют множество вариантов образа жизни - от оживленной городской жизни до безмятежного проживания на побережье.

Часто задаваемые вопросы

1. Что произойдет, если стоимость недвижимости снизится после покупки?

• На процесс получения гражданства не влияет снижение стоимости недвижимости после покупки. Если на момент покупки недвижимость была оценена в $400 000 долларов США, право на получение гражданства сохраняется.

2. Требуется ли справка об отсутствии судимости для подачи заявления?

• Нет, справка об отсутствии судимости не требуется для получения гражданства через инвестиции в недвижимость.

3. Требуется ли для подачи заявки медицинская справка?

• Нет, медицинская справка для этого процесса не требуется.

4. Какие наиболее важные моменты следует учитывать?

• Убедитесь, что недвижимость подходит для приобретения гражданства, - это самый важный фактор. Рекомендуем обратиться к нам для проверки соответствия недвижимости требованиям. Кроме того, необходимо тщательно подготовить справку о покупке в иностранной валюте, отчет об оценке и квитанции об оплате.

5. Как продвигается текущий процесс?

• Процесс остается в основном таким же, как и раньше, но правительство теперь проверяет заявления более тщательно. Были введены дополнительные проверки и требования к документам, чтобы предотвратить мошеннические действия, наблюдавшиеся в прошлом.

6. Какова обязанность военной службы для детей?

• Лица, ставшие гражданами Турции в возрасте до 22 лет, обязаны пройти военную службу, которая может быть организована либо в виде оплачиваемой краткосрочной службы (21 день), либо в виде полносрочной службы (6 месяцев).

Заключение

Приобретение турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость - выгодный вариант для иностранных инвесторов, желающих закрепиться в Турции. Придерживаясь изложенных правовых норм и тщательно выбирая подходящую недвижимость, инвесторы могут успешно пройти этот процесс и воспользоваться многочисленными преимуществами турецкого гражданства.

Дополнительные ссылки
Гражданство Турции за инвестиции

Как получить турецкое гражданство: Глубокое руководство

Эксперты-юристы по турецкому гражданству: Ваш путеводитель по вопросам гражданства, основанного на недвижимости и инвестициях

Преимущества турецкого гражданства за инвестиции: 14 причин

Подходящие объекты недвижимости для получения турецкого гражданства

Руководство по применению Постановления о законе о гражданстве Турции