Руководство по получению турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость - 2024 год

Введение

В данном руководстве представлен полный обзор процедур и принципов, которым должны следовать иностранцы, желающие получить турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость. Данное руководство разработано для того, чтобы иностранные граждане были проинформированы о соответствующих законодательных положениях, ограничениях и условиях.

Правовая база и предварительные условия

Согласно правилам, иностранные граждане могут получить турецкое гражданство, купив недвижимость стоимостью не менее $400 000 долларов США или эквивалент в другой валюте. Приобретаемая недвижимость должна быть либо кондоминиумом, либо участком земли со зданием. Кроме того, необходимо взять на себя обязательство не продавать недвижимость в течение как минимум трех лет.

С течением времени правила менялись, и в разные даты в них вносились существенные изменения, призванные повысить ясность и эффективность процесса. Например, изменения, внесенные 12 января 2017 года, 19 сентября 2018 года и в последующие даты, уточнили условия, на которых может быть приобретена недвижимость, и связанные с этим обязательства.

Основные положения

1. Критерии приемлемости:

   • Иностранцы должны приобрести недвижимость стоимостью не менее $400 000 долларов США.
   • Недвижимость должна быть официально зарегистрирована, а сделка - оформлена в виде документа на право собственности.
   • Недвижимость не должна быть продана в течение трех лет после покупки.

2. Типы недвижимости:

   • Недвижимость может быть жилой или коммерческой, если она соответствует критериям стоимости.
   • Объекты недвижимости, находящиеся на стадии строительства, также могут быть рассмотрены, если они будут завершены и удовлетворят необходимым условиям в течение указанного срока.

3. Процесс подачи заявки:

   • Заявление на получение турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость должно быть подано в соответствующие органы, включая Министерство окружающей среды, урбанизации и климатических изменений.
   • Требуется отчет об оценке имущества, полученный от сертифицированной оценочной компании.
   • Сертификат соответствия выдается после проверки стоимости имущества и других условий.

4. Требования к документации:

   • Документ о праве собственности на недвижимость.
   • Отчет об оценке имущества.
   • Подтверждение оплаты и финансовых операций, связанных с покупкой недвижимости.
   • Обязательство не продавать недвижимость в течение как минимум трех лет.

5. Особые условия:

   • Недвижимость, на которую наложены ипотечные или иные юридические ограничения, не может быть использована для подачи заявления на получение гражданства.
   • Для выполнения требования об общей сумме инвестиций можно использовать несколько объектов недвижимости, если они в совокупности соответствуют порогу стоимости.

Подробные правовые положения

Оценка недвижимости и подтверждение инвестиций: Оценка недвижимости должна проводиться сертифицированными оценщиками и проверяться через официальные системы, такие как TADEBIS и Web-Tapu. Отчет об оценке действителен в течение трех месяцев, в течение которых необходимо завершить процесс подачи заявки, чтобы избежать переоценки.

Документация по продажам и обязательствам: В официальном документе должно быть четко указано, что недвижимость не будет продана в течение трех лет. Это обязательное условие, и любое его нарушение может привести к отмене процесса получения гражданства.

Финансовые требования и подтверждение инвестиций: Платежи за недвижимость должны осуществляться через турецкие банки, при этом операции в иностранной валюте конвертируются через Центральный банк Турции. Подтверждение оплаты должно быть подробным, с указанием данных покупателя и продавца, суммы сделки и соответствующих дат. Банковские квитанции и документы об обмене валюты являются важнейшими компонентами заявления.

Дополнительные юридические соображения:

• Объекты, вовлеченные в судебные споры или имеющие залоговые права, не принимаются к рассмотрению.
• Право собственности на недвижимость должно быть чистым и свободным от любых претензий третьих лиц.
• Совместная собственность, как правило, не допускается, если вся стоимость не покрывается долей одного человека.

Налоговые и финансовые соображения

Налоговые обязательства: Покупатели недвижимости должны соблюдать местные налоговые правила, включая налог на недвижимость, НДС и другие сопутствующие налоги. Налоги должны быть уплачены в полном объеме и в срок, чтобы избежать юридических осложнений.

Финансовые операции: Платежи должны осуществляться через турецкие банки, а операции с иностранной валютой должны конвертироваться через Центральный банк Турции. Все операции должны быть точно задокументированы, чтобы обеспечить соответствие турецким финансовым нормам.

Последние изменения в программе "Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость" в 2024 году

За последний год в программу "Турецкое гражданство за инвестиции" было внесено несколько существенных изменений, направленных на улучшение процесса и предотвращение мошеннических действий. Эти изменения коснулись процесса оценки недвижимости, процедуры получения сертификата соответствия инвестициям, типов недвижимости, в которые можно инвестировать, а также условий инвестирования по договорам обещания продажи. Вот подробная информация:

Оценка недвижимости компанией GEDAŞ

Одно из самых важных изменений заключается в том, что отчеты об оценке недвижимости теперь составляются исключительно уполномоченной правительством оценочной компанией GEDAŞ. Ранее такие отчеты могли составлять различные оценочные компании, но это приводило к многочисленным нарушениям. Теперь только GEDAŞ может составлять такие отчеты, стремясь предоставить наиболее точную стоимость недвижимости.

Влияние на инвесторов: Инвесторы должны тщательно осмотреть недвижимость и определить рыночную стоимость в данном районе, прежде чем совершить покупку. Если отчет об оценке GEDAŞ оценит недвижимость ниже ожидаемой стоимости, инвесторам, возможно, придется сделать дополнительные инвестиции, чтобы выполнить требование $400 000. Заметным недостатком этого нового правила является увеличение времени, необходимого для получения отчетов об оценке, так как только одна компания имеет соответствующие полномочия, что приводит к увеличению времени обработки.

Процедура Постинвестиционный сертификат соответствия

После того как инвестиции сделаны и выдан сертификат соответствия, дело передается в Главное управление по делам населения и гражданства. На этом этапе необходимо оставаться в Турции, так как Управлению потребуется повторно снять отпечатки пальцев для проверки.

Влияние на инвесторов: После получения сертификата соответствия инвесторы должны быть готовы остаться в Турции примерно на 10-15 дней или совершить отдельные визиты для каждого этапа, чтобы завершить процесс.

Ограничения на инвестиции в землю

Раньше покупка пустого участка земли могла дать инвестору право на получение турецкого гражданства. Однако, согласно последним правилам, право на получение гражданства имеет только земля с утвержденным проектом строительства (титул "kat irtifakı"). Это означает, что земля должна иметь план строительства, утвержденный муниципалитетами, и титульный документ должен быть преобразован, чтобы отразить этот статус.

Влияние на инвесторов: Инвесторы больше не смогут получить турецкое гражданство, приобретая незастроенные участки земли. Допускаются только участки с разработанными и утвержденными планами застройки, что гарантирует направление инвестиций в реальные проекты развития.

Требование о единой сделке для соглашений об обещании продажи

При инвестициях, осуществляемых на основе соглашений об обещании продать, все инвестиции должны быть осуществлены в рамках одной сделки. Это означает, что в отличие от стандартной покупки недвижимости, где инвестиции могут быть сделаны в разное время и в разных местах, соглашения о продаже с обещанием продажи требуют, чтобы вся сумма инвестиций была сделана сразу, как правило, в один и тот же проект.

Влияние на инвесторов: В соответствии с данным положением инвестиции по договорам обещания продажи обычно осуществляются в один крупный объект недвижимости или несколько объектов недвижимости в рамках одного проекта, которые в совокупности соответствуют требованию $400,000. Это изменение обеспечивает более понятные и проверяемые сделки.

Эти последние изменения направлены на повышение целостности и эффективности программы "Гражданство Турции по инвестициям". Понимая и соблюдая эти новые правила, инвесторы смогут лучше ориентироваться в процессе и обеспечить соответствие своих инвестиций необходимым юридическим и финансовым требованиям.

Требование справки о судимости

В процесс подачи заявки введено новое требование. Теперь иностранные инвесторы должны предоставить справку об отсутствии судимости, которая распространяется на всех совершеннолетних заявителей в их семье. Эта справка должна быть получена в стране проживания инвестора.

Влияние на инвесторов: Этот дополнительный документ добавляет еще один уровень должной осмотрительности в процесс. Инвесторы должны учесть время и усилия, необходимые для получения этого сертификата в своей стране, при планировании сроков подачи заявки.

Вид на жительство инвестора для членов семьи

Процесс подачи заявления теперь включает в себя получение вида на жительство для членов семьи иностранного инвестора. Теперь все заявители, включая членов семьи, получающих выгоду от инвестиций, получают вид на жительство типа "J" (вид на жительство на основе инвестиций) вместе с основным инвестором.

Влияние на инвесторов: Данное изменение упрощает процедуру определения статуса резидента для всех членов семьи, участвующих в подаче заявления на гражданство. Это гарантирует, что все члены семьи инвестора будут иметь одинаковый правовой статус во время процесса подачи заявления.

Обязательное присутствие при подаче заявки

Существенное процессуальное изменение требует, чтобы все заявители присутствовали на приеме для подачи документов. Заявления, поданные исключительно через адвоката, больше не принимаются. Инвестор и все члены семьи, которые получат гражданство через инвестиции, должны физически присутствовать в офисе по вопросам гражданства на этапе подачи документов.

Влияние на инвесторов: Это изменение требует тщательного планирования пребывания всей семьи в Турции на момент подачи заявления. Это может потребовать согласования графика поездок и потенциально более длительного пребывания в Турции для некоторых членов семьи. Однако это также позволяет напрямую взаимодействовать с официальными лицами, что потенциально ускоряет процесс проверки.

Эти дополнительные изменения еще более совершенствуют программу "Гражданство Турции по инвестициям", подчеркивая, что правительство уделяет особое внимание должной осмотрительности и проверке личности в процессе подачи заявления. Потенциальные инвесторы должны учитывать эти новые требования при планировании своей стратегии инвестирования и подачи заявления на получение гражданства.

Преимущества получения турецкого гражданства

1. Преимущества путешествия: Турецкое гражданство дает право на безвизовый въезд или въезд по визе во многие страны, что повышает глобальную мобильность.
2. Возможности для бизнеса: Граждане могут воспользоваться преимуществами стратегического положения Турции и ее растущей экономики для ведения бизнеса и торговли. Таможенный союз Турции с ЕС и ее положение в качестве ворот между Европой и Азией дают значительные преимущества для бизнеса.
3. Преимущества культуры и образа жизни: Турция предлагает богатое культурное наследие, современную инфраструктуру и высокое качество жизни. Разнообразные ландшафты и климат страны предоставляют множество вариантов образа жизни - от оживленной городской жизни до безмятежного проживания на побережье.

Часто задаваемые вопросы

1. Что произойдет, если стоимость недвижимости снизится после покупки?

• На процесс получения гражданства не влияет снижение стоимости недвижимости после покупки. Если на момент покупки недвижимость была оценена в $400 000 долларов США, право на получение гражданства сохраняется.

2. Требуется ли справка об отсутствии судимости для подачи заявления?

• Нет, справка об отсутствии судимости не требуется для получения гражданства через инвестиции в недвижимость.

3. Требуется ли для подачи заявки медицинская справка?

• Нет, медицинская справка для этого процесса не требуется.

4. Какие наиболее важные моменты следует учитывать?

• Убедитесь, что недвижимость подходит для приобретения гражданства, - это самый важный фактор. Рекомендуем обратиться к нам для проверки соответствия недвижимости требованиям. Кроме того, необходимо тщательно подготовить справку о покупке в иностранной валюте, отчет об оценке и квитанции об оплате.

5. Как продвигается текущий процесс?

• Процесс остается в основном таким же, как и раньше, но правительство теперь проверяет заявления более тщательно. Были введены дополнительные проверки и требования к документам, чтобы предотвратить мошеннические действия, наблюдавшиеся в прошлом.

6. Какова обязанность военной службы для детей?

• Лица, ставшие гражданами Турции в возрасте до 22 лет, обязаны пройти военную службу, которая может быть организована либо в виде оплачиваемой краткосрочной службы (21 день), либо в виде полносрочной службы (6 месяцев).

Заключение

Приобретение турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость - выгодный вариант для иностранных инвесторов, желающих закрепиться в Турции. Придерживаясь изложенных правовых норм и тщательно выбирая подходящую недвижимость, инвесторы могут успешно пройти этот процесс и воспользоваться многочисленными преимуществами турецкого гражданства.

Дополнительные ссылки
Гражданство Турции за инвестиции

Как получить турецкое гражданство: Глубокое руководство

Эксперты-юристы по турецкому гражданству: Ваш путеводитель по вопросам гражданства, основанного на недвижимости и инвестициях

Преимущества турецкого гражданства за инвестиции: 14 причин

Подходящие объекты недвижимости для получения турецкого гражданства

Руководство по применению Постановления о законе о гражданстве Турции