Турецкое гражданство для инвесторов из ОАЭ: Полное руководство 2026

Да, инвесторы из ОАЭ могут получить турецкое гражданство по государственной программе: достаточно купить недвижимость стоимостью от 400 000 долларов США, владеть объектом три года и подать заявление. Главный нюанс, от которого зависит ваша стратегия: являетесь ли вы гражданином ОАЭ или экспатом-резидентом? Это различие принципиально, но большинство агентств его не учитывают.

Турецкое гражданство для инвесторов из ОАЭ: краткий ответ

Турецкая инвестиционная программа позволяет получить паспорт иностранцам, купившим недвижимость на сумму от 400 000 долларов США Это правило закреплено на официальном портале invest.gov.tr в разделе «Приобретение недвижимости и гражданства». Соответствие сделки этим требованиям проверяет Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата.

Программа не требует знания языка или постоянного проживания в Турции. В заявку можно включить супруга (супругу) и детей младше 18 лет. Обычный процесс занимает от 6 до 8 месяцев с момента покупки до решения президента.

Полные требования и описание процесса см. в нашем руководстве по получению турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость.

Специфика ОАЭ: правила двойного гражданства

Об этом нюансе агентства упоминают редко. В январе 2021 года ОАЭ внесли поправки в Исполнительный регламент Закона о гражданстве и паспортах, разрешив определенным категориям иностранцев — инвесторам, ученым, врачам, инженерам и творческим талантам — получать эмиратское гражданство, сохраняя при этом свое первоначальное гражданство.

В обратном направлении это правило автоматически не действует. Согласно официальным разъяснениям властей ОАЭ, поправка 2021 года открывает иностранцам путь к гражданству Эмиратов, но не дает гражданам ОАЭ общего разрешения на второй паспорт. Практикующие юристы единогласно предупреждают: гражданин ОАЭ по рождению, добровольно получив иностранный паспорт, рискует потерять гражданство ОАЭ, так как двойное гражданство в этом случае может не признаваться. Если вы гражданин Эмиратов, перед началом процедуры получите письменное подтверждение от властей своей страны.

Если вы резидент ОАЭ с иным гражданством (Индии, Пакистана, Великобритании, Филиппин и т. д.), власти Эмиратов не ограничивают вас в получении турецкого паспорта. В этом случае вам нужно лишь проверить правила двойного гражданства в вашей родной стране.

Виза и въезд: виза не требуется на срок до 90 дней

Гражданам ОАЭ не нужна виза для поездок в Турцию на срок до 90 дней в течение любого 180-дневного периода, согласно данным МИД Турции. Правило действует для владельцев обычных и служебных паспортов, поэтому инвесторы из ОАЭ могут прилететь, выбрать объект и оформить сделку без визовых формальностей.

Ваш паспорт должен оставаться действительным не менее 60 дней после окончания поездки. Для покупки недвижимости вид на жительство не требуется. Став собственником, вы сможете оформить продлеваемый краткосрочный ВНЖ на основании Закона № 6458. Наше руководство по получению вида на жительство через инвестиции в недвижимость объясняет этот путь.

Путь через недвижимость за 400 000 долларов: пошаговая инструкция

1. Открыть турецкий банковский счет и получить налоговый номер. И то, и другое можно сделать по паспорту; ваш юрист или консультант SimplyTR может организовать это до вашего приезда.
2. Выбрать недвижимость и проверить свидетельство о праве собственности (тапу). Проверьте статус объекта онлайн на сайте parselsorgu.tkgm.gov.tr и убедитесь в отсутствии обременений или ипотеки.
3. Получить отчет об оценке и DAB. Перед регистрацией сделки необходимо получить официальный отчет об оценке и справку о покупке валюты (DAB) через банк.
4. Оплата через Систему безопасных платежей (эскроу). Система безопасных платежей становится обязательной 1 октября 2026 года — Министерство торговли 26 июня 2026 года отложило первоначальную дату (1 июля 2026 года) на три месяца. До этого требование ещё не действует, но все сделки с недвижимостью в Турции должны проходить через Систему безопасных платежей (Güvenli Ödeme Sistemi). Деньги блокируются на специальном счете и переводятся продавцу только после регистрации права собственности на ваше имя.
5. Передача права собственности в земельном кадастре. Вы оплачиваете налог на передачу права собственности (4% от заявленной стоимости) и заявляете об ограничении на продажу в течение 3 лет, необходимом для получения гражданства.
6. Получение официального отчета об оценке. Для заявлений на гражданство отчет выдается через систему WebTapu компанией GEDAŞ (Gayrimenkul Değerleme A.Ş.) — государственной оценочной компанией с лицензией SPK, которую назначает кадастровое управление (TKGM). Отчеты от застройщиков, банков или частных фирм не принимаются — система выбирает оценщика автоматически.
7. Подача заявления на краткосрочный вид на жительство (опционально, но стандартно), затем подача заявления на гражданство в Министерство внутренних дел.
8. Ожидание решения президента. Общие сроки: от 6 до 8 месяцев. Отслеживайте этапы с помощью нашего руководства по этапам подачи заявления на гражданство.

Денежные переводы, эскроу и расходы

Дирхам ОАЭ привязан к доллару США по курсу примерно 3,6725 AED за 1 USD, поэтому курс остается стабильным и предсказуемым: 400 000 долларов — это около 1,47 миллиона дирхамов. Переводы из банков ОАЭ в Турцию проходят как обычные платежи SWIFT без санкционных ограничений.

Использование системы эскроу — главное новшество для покупателей из стран Залива. Требование становится обязательным 1 октября 2026 года (перенесено с 1 июля решением Министерства торговли от 26 июня 2026 года): с этой даты покупатель обязан иметь счет в турецком банке, подключенном к Системе безопасных платежей. Деньги за покупку переводятся продавцу только после завершения передачи права собственности. Заложите пару дополнительных банковских дней перед визитом в земельный кадастр.

Документы: отсутствие апостиля

ОАЭ не являются участником Гаагской конвенции об апостиле. Вам потребуется консульская легализация: сначала документы заверяются в МИД ОАЭ, затем в консульстве Турции, после чего выполняется их нотариальный перевод на турецкий язык. На эту процедуру стоит заложить от 2 до 6 недель и начинайте заранее.

Если ваши личные документы выданы в стране-участнице Гаагской конвенции (например, британское или индийское свидетельство о браке), на них достаточно поставить апостиль. Для паспортов с арабским шрифтом также требуется нотариальный перевод на турецкий. Процедура требует подготовки внушительного пакета документов. В нашем руководстве по важности точного оформления документов в процессе получения гражданства мы разбираем типичные ошибки заявителей.

Кому стоит подавать заявление, а кому — сначала проверить условия

На долю покупателей из стран Персидского залива уже приходится примерно треть иностранных покупок по площади в Турции: в первой половине 2026 года объем покупок в этом регионе достиг 132 202 м² — это более чем в два раза превышает показатели того же периода 2025 года (Hürriyet Daily News, июль 2026 г.). Спрос со стороны ОАЭ растет вместе с этим трендом, поэтому цены и порог в 400 000 долларов требуют тщательного изучения. Ознакомьтесь с нашим чек-листом по оценке гражданства и ценовым ловушкам, прежде чем принимать обязательства.

Региональная напряженность увеличивает спрос на Турцию

Напряженность в регионе, особенно конфликт с участием Ирана, подогрела интерес к Турции как к стабильному рынку для инвестиций. Данные за июль 2026 года также показывают, что продажи жилья иностранцам продолжают расти в годовом исчислении. Для инвесторов из Ирана и стран Персидского залива Турция все чаще рассматривается как место для владения недвижимостью, проживания и долгосрочных инвестиций.

Чек-лист для инвестора из ОАЭ

• Определите свой статус (гражданин ОАЭ или резидент-экспат) и проверьте правила двойного гражданства в вашей стране.
• Въезжайте в Турцию без визы (90 дней в течение 180-дневного периода) с паспортом, действительным более 60 дней после окончания поездки.
• Откройте счет в турецком банке и получите налоговый номер перед осмотром недвижимости.
• Используйте Систему безопасных платежей (эскроу) для покупки — обязательно с 1 октября 2026 года (перенесено с 1 июля 2026 года 26 июня 2026 года).
• Заложите в бюджет 4% налога на передачу права собственности и отчет об оценке WebTapu/GEDAŞ.
• Начните консульскую легализацию документов в ОАЭ (заверение в МИД → консульство Турции → перевод) за 2–6 недель до подачи.
• Сохраняйте недвижимость в собственности в течение 3 лет — досрочная продажа закрывает путь к гражданству. См. наше руководство по правилу 3 лет.

Получение турецкого паспорта для инвесторов из ОАЭ — процедура понятная и отработанная. Однако успех зависит от двух нюансов, которые часто упускают агентства: правил двойного гражданства в ОАЭ и новых требований к эскроу-счетам и оценке объектов, введенных в 2026 года. Начните с самых длительных процедур: консульской легализации документов в ОАЭ, а если вы гражданин Эмиратов — с получения письменного подтверждения от властей. Выбрать подходящий объект поможет наш обзор Дубай против Стамбула — а эксперты SimplyTR проверят юридическую чистоту объекта, отчет об оценке и соответствие инвестиционному порогу в... долларов до подписания договора. Запишитесь на консультацию, чтобы составить график действий и список документов. 400 000 долларов, прежде чем вы что-либо подпишете. Запишитесь на консультацию, чтобы составить график и список документов.