Спрос иностранцев на жильё в Стамбуле и Анталии: квота на закрытые районы отменена в июне 2026 года

Спрос иностранцев на жильё в Стамбуле и Анталии: квота на закрытые районы отменена в июне 2026 года

Обновление (10 июня 2026): квота на закрытые районы отменена

Управление по делам миграции отменило 10 июня 2026 года систему квот на закрытые районы по всей Турции, включая Стамбул. Портал e-ikamet теперь принимает заявления на вид на жительство по любому адресу. Ограничение действовало с 2022 по 2025 год.

Цифры в новости ниже носят исторический характер и больше не действуют: 1169 районов, 13 районов в Фатихе, 10 в Бейоглу и 8 в Эсенюрте. Ограничение может быть возвращено при росте плотности — перед подачей заявления проверяйте портал e-ikamet.

Председатель правления Tekçe Overseas Байрам Текче, оценивая закрытие 1169 районов для проживания иностранных граждан в 2022–2025 годах, заявил, что после этого решения спрос иностранцев в Стамбуле, на анатолийской стороне в районах Кадыкёй, Картал и Малтепе; в Анталии, по его словам, может сместиться в прибрежные районы, такие как Алтынташ, Лара и Дёшемеалты.

Директорат по управлению миграцией объявил, что с 1 июля 2022 года 1169 районов в 62 различных провинциях, где численность иностранцев превышает 25 процентов от общей численности населения, будут закрыты для нового проживания иностранных граждан. Соответственно, иностранные граждане не смогут получить вид на жительство, даже если они купят недвижимость в этих закрытых районах, где соответствующий процент будет ограничен 20 процентами с 1 июля.

Оценивая влияние постановления на сектор недвижимости, председатель правления Tekçe Overseas Байрам Текче напомнил статью действующего Закона о земельном кадастре, которая регулирует приобретение недвижимости иностранцами в Турции, заявив, что общая площадь недвижимости не может превышать 10 процентов площади, находящейся в частной собственности в районе. Текче сказал: «Новым постановлением, введенным для районов, превышающих лимиты проживания иностранцев из-за нерегулярной миграции, ставится цель защитить эту древнюю границу, существующую в Законе о земельном кадастре. Таким образом, можно будет предотвратить риск геттоизации, создаваемой нерегулярными мигрантами в некоторых регионах».

Запросы на вид на жительство будут направлены в районы, близкие к пляжу
Текче сказал, что Фатих является районом, наиболее закрытым для проживания иностранцев в Стамбуле. «По решению, 13 районов в стамбульском Фатихе, 10 районов в Бейоглу и 8 районов в Эсенюрте были закрыты для новых иностранцев. В Стамбуле также есть закрытые районы в Авджыларе, Бахчелиевлере, Башакшехире, Бешикташе, Бейликдюзю, Кючюкчекмедже, Сарыере, Шиле, Шишли, Тузле, Умрание и Зейтинбурну, в то время как в Анталии 4 района в Аланье, 3 района в Коньяалты попали в это решение. В этом контексте Порт, Хурма и Сарысу, а также Махмутлар, Кестель, Карджичак и Авсаллар в Аланье закрыты для новых иностранцев».

Указывая на то, что спрос на недвижимость с видом на жительство с этого момента может распространиться на районы, близкие к побережью, Текче сказал: «Иностранцы, желающие купить дом в Стамбуле, могут предпочесть Кадыкёй, Картал и Малтепе на анатолийской стороне. Мы ожидаем, что районы Алтынташ, Лара и Дёшемеалты в Анталии, а также Пайяллар, Конаклы, Окурджалар и Оба в Аланье станут более популярными среди иностранцев».

«Иностранцы с правоустанавливающими документами не должны беспокоиться»
Отметив, что иностранцы, которые будут инвестировать в недвижимость, должны быть должным образом проинформированы о закрытых районах и что в тот период в этих районах свидетельства о праве на проживание больше не выдавались, Байрам Текче сказал: «Как только было сделано объявление, мы проинформировали наших специалистов, которые консультируют иностранцев на всех этапах, от покупки до получения вида на жительство. Иностранные инвесторы, которые получат вид на жительство и гражданство через инвестиции с 1 июля, должны внимательно изучить список. Владельцы правоустанавливающих документов, уже находящиеся в описанных закрытых районах, не должны беспокоиться, так как они по-прежнему смогут продлевать вид на жительство».

Влияние нерегулярных мигрантов доминирует на юго-востоке
Напомнив, что в стране, особенно в приграничных с Сирией провинциях, проживает около 4 миллионов сирийских беженцев, Байрам Текче сказал: «Большинство закрытых районов расположены в Газиантепе, Килисе, Шанлыурфе и Хатае, которые являются пограничными провинциями Сирии. Кроме того, есть 3,5 миллиона иммигрантов, которые пересекают границы и не возвращаются в свои страны. Эти нерегулярные мигранты в основном из многих стран, таких как Ирак, Иран, Афганистан, Пакистан и Сомали, и обычно проживают в Стамбуле и Анкаре. Эти нерегулярные мигранты могли получить вид на жительство, арендовав дом, но в последнее время выдача видов на жительство по аренде была прекращена».

«Иностранцы, покупающие дом для отдыха, не пострадают»
Заявив, что иностранцы, покупающие дом для отдыха, не сильно пострадают от постановления, Текче сказал: «Каждый иностранец может находиться в Турции 180 дней без вида на жительство только по туристической визе. Многие покупатели домов для отдыха, такие как немцы, скандинавы или британцы, не проживают в Турции более 180 дней в году. Поскольку им не нужен вид на жительство, они могут купить дом где угодно. Из-за прекращения спроса со стороны иностранцев цены в этих закрытых районах могут немного снизиться».

Похожие статьи

• Понимание ограничений на проживание в Измире
• ru inostrancy predpochitayut poberezhe turcii dlya pokupki nedvizhimosti
• ru rayony stambula populyarnye u inostrantsev dlya shopinga