Система безопасных расчётов в Турции: новый срок — 1 декабря 2026 года — для покупателей недвижимости

Система безопасных расчётов в Турции: новый срок — 1 декабря 2026 года

28 сентября 2026 года Министерство торговли объявило, что дата начала обязательного применения системы будет перенесена на 1 декабря 2026 года. Объявление касается продажи недвижимости, при которой часть или вся цена оплачивается наличными, банковским переводом или электронным переводом средств (EFT). Система предназначена для согласования перехода права собственности с перечислением денег за покупку.

Для покупателей: при планировании покупки ориентируйтесь на объявленный Министерством декабрьский срок и перед переводом средств уточните актуальные нормативные требования и порядок проведения сделки в вашем банке. В объявлении также говорится, что интеграция банков продолжалась, а пилотный запуск планировался после готовности банков; это не означает, что каждый банк уже работает по новому порядку.

Что изменилось в объявленном графике?

В объявлении Министерства от 28 сентября объясняется решение пересмотреть дату начала обязательного применения посредством изменения нормативных правил. При подготовке к покупке следует проверить действующие правила, подпадает ли ваша сделка под их действие, и инструкции банка. Прежний октябрьский срок не является достаточным основанием для выбора способа оплаты.

Какие платежи охватывает объявление?

Указанная сфера применения — продажа недвижимости, при которой часть или вся цена оплачивается наличными, денежным переводом или EFT. Согласуйте способ оплаты с банком и службой земельного реестра до перечисления задатка или оставшейся суммы. Уточните, как в вашей конкретной сделке будут учитываться покупка с кредитным финансированием, рассрочка или уже внесённый платёж.

Как подготовиться к оплате и переходу права собственности

1. Подтвердите сведения о сделке: проверьте продавца, объект недвижимости, согласованную цену и запись на приём в службу земельного реестра.
2. Подтвердите платёжный канал: получите официальные инструкции банка, идентификационный номер операции и реквизиты счёта через проверенный канал.
3. Спланируйте внесение средств: предусмотрите время на международные переводы, проверку личности и необходимую конвертацию валюты. Уточните комиссии за обслуживание и лимиты переводов.
4. Проверьте правила перечисления средств и отмены: получите письменное подтверждение того, когда деньги могут быть перечислены и что произойдёт, если переход права собственности не будет оформлен.
5. Сохраните документы: сохраните подтверждение платежа, банковские документы и документы по оформлению перехода права собственности.

Новое требование и TapuTakas

Существующее руководство по TapuTakas описывает один из механизмов расчётов при покупке недвижимости. В объявлении Министерства о более широком требовании рассматривается интеграция банков со службой земельного реестра. Не предполагайте, что существующий счёт TapuTakas, комиссия или процедура автоматически соответствуют порядку, предлагаемому каждым участвующим банком.

Что следует проверить иностранным покупателям

• Валюта: уточните в банке, какая валюта и какие документы о конвертации требуются для вашей сделки; получите актуальную котировку, не полагаясь на устаревший курс.
• Дистанционная покупка: подтвердите, что доверенность позволяет вашему представителю выполнить как действия по оформлению перехода права собственности, так и платёжные действия.
• Заявления на гражданство: безопасные расчёты не заменяют отдельные требования к соответствию условиям программы, оценке недвижимости, подтверждению оплаты или отметкам в документе о праве собственности. Перед переводом средств уточните, как банковские документы будут использоваться в вашем заявлении.
• Проверка объявлений: проверка EİDS касается права размещать объявление о недвижимости; она не заменяет проверки платежа или оформления права собственности.

Часто задаваемые вопросы

Какова последняя объявленная дата начала обязательного применения?

1 декабря 2026 года, согласно объявлению Министерства торговли от 28 сентября. Перед завершением покупки уточните действующие нормативные требования и порядок их реализации в вашем банке.

Означает ли это, что каждый банк уже готов?

Нет. В объявлении говорится о продолжающейся интеграции банков и пилотном запуске, запланированном после готовности банковской инфраструктуры. Уточните доступность напрямую в вашем банке.

Можно ли заплатить продавцу напрямую?

Перед прямым переводом денег уточните, подпадает ли ваша сделка под действие системы, и действующие платёжные инструкции. Объявление охватывает продажи, оплачиваемые частично или полностью наличными, денежным переводом или EFT.

Что произойдёт, если продажа будет отменена?

До внесения средств получите у поставщика платёжной услуги письменный порядок отмены и возврата денег, включая сроки и возможные комиссии.

Отменяют ли безопасные расчёты другие расходы при покупке или условия получения гражданства?

Нет. Отдельно предусмотрите применимые расходы при покупке и возможные комиссии платёжного сервиса, а требования для получения гражданства проверьте независимо.

Спланируйте покупку

SimplyTR может помочь согласовать банковские действия, оформление права собственности и проверку документов для вашей покупки. Свяжитесь с SimplyTR, чтобы обсудить график вашей сделки.

Официальные источники

• Министерство торговли: объявление о безопасных расчётах при продаже недвижимости, 28 сентября 2026 года
• Министерство торговли: нормативная база торговли недвижимостью и ссылка на действующие правила

Обновлено 11 октября 2026 года. Перед переводом средств проверьте последние официальные правила и порядок работы банка.