Расходы на приобретение недвижимости в Турции: 2025 год – Простое руководство с наглядными примерами

1. Что вам нужно знать

Если вы планируете приобрести жилье или квартиру в Турции, важно понимать реальную стоимость такой сделки. Данное руководство поможет вам разобраться в расходах на приобретение недвижимости в Турции простым и понятным языком. Вы узнаете о налогах, сборах и других возможных затратах, что позволит вам более эффективно планировать свои инвестиции.

Многие ошибочно полагают, что заявленная цена объекта является окончательной. Однако это не так. Существуют дополнительные расходы, такие как налоги, оплата услуг юриста и комиссии агентства. Заблаговременная осведомленность об этих платежах поможет избежать непредвиденных сложностей в будущем.

 

2. Основные платежи при покупке недвижимости

Ниже приведены наиболее распространенные статьи расходов:

• Налог на свидетельство о праве собственности (Тапу) – Составляет 4% от стоимости объекта. Как правило, этот налог делится между покупателем и продавцом, поэтому ваша доля может составить 2%.
• Комиссия агентства недвижимости – Составляет 3% от стоимости объекта. Некоторые агентства включают эту комиссию в общую сумму, другие нет.
• Услуги переводчика и нотариуса – Если вы не владеете турецким языком, вам потребуется помощь в оформлении документов. Стоимость таких услуг составляет примерно $300–$500.
• Гонорар юриста – Наличие юриста не является обязательным, но настоятельно рекомендуется. Стоимость услуг юриста может варьироваться от $1,000 до $1,500.
• Страхование от землетрясений (DASK) – Обязательно для всех объектов недвижимости. Стоимость обычно составляет $100–$200 в год.
• Отчет об оценке – Документ, подтверждающий рыночную стоимость объекта. Стоимость составляет примерно $250–$400.

3. Как работает НДС на недвижимость

Ставка НДС (налога на добавленную стоимость) зависит от площади объекта и даты выдачи разрешения на строительство.

Освобождение от НДС

Иностранные покупатели могут иметь право на освобождение от НДС при первой покупке недвижимости в Турции. Для получения этого права покупка должна быть совершена в иностранной валюте, покупатель не должен проживать в Турции в течение последних шести месяцев до продажи, а объект недвижимости не должен быть продан в течение как минимум одного года. При соблюдении этих условий вы можете существенно сэкономить, полностью избежав уплаты НДС.

A. Для объектов с разрешением на строительство до 1 апреля 2022 года:

• Площадь до 150 м² – Ставка налога составляет 1% или 20%, в зависимости от местоположения объекта.
• Площадь свыше 150 м² – Ставка налога составляет 20%.

B. Для объектов с разрешением на строительство после 1 апреля 2022 года:

• Площадь до 150 м² – Ставка налога составляет 10%.
• Площадь свыше 150 м² – Первые 150 м² облагаются налогом по ставке 10%, оставшаяся площадь – по ставке 20%.

Дата выдачи разрешения на строительство	Площадь объекта	Применимая ставка НДС
До 1 апреля 2022 года	До 150 м²	1% или 20%, в зависимости от местоположения объекта и специфических критериев.
	Свыше 150 м²	20%
1 апреля 2022 года или позднее	До 150 м²	10%
	Свыше 150 м²	10% за первые 150 м², 20% за площадь, превышающую 150 м²

C. Объекты в рамках программы городской трансформации:

• Площадь до 150 м² – Ставка налога составляет 0%.
• Площадь свыше 150 м² – Первые 150 м² облагаются налогом по ставке 1%, остальная площадь – по ставке 20%.

D. Иностранные покупатели:

Будучи иностранным покупателем, вы можете быть освобождены от уплаты 0% НДС, если:

• Это ваша первая покупка недвижимости в Турции.
• Оплата производится в иностранной валюте.
• Вы не продаете объект в течение 12 месяцев.

E. Другие случаи освобождения от налогов:

• При покупке объекта от REIT (инвестиционного траста недвижимости) вы освобождаетесь от уплаты НДС и налога на Тапу.
• В районах городской трансформации вы также можете быть освобождены от уплаты налога на Тапу и нотариальных сборов.

Alt Text изображения: Расходы на приобретение недвижимости в Турции – новые правила НДС простыми словами

4. Специальные скидки и преимущества

Вот несколько разумных способов снизить ваши расходы:

• Проекты REIT – Отсутствие НДС и сборов на Тапу. Эти проекты надежны, поскольку проходят государственную проверку.
• Проекты городской реконструкции – Объекты в зонах повышенного риска, подлежащие восстановлению. Вы освобождаетесь от уплаты многих сборов, таких как налог на Тапу или нотариальные сборы. Иногда НДС также может быть нулевым.
• Покупка на этапе строительства (Off-plan) – Застройщики могут взять на себя оплату налога на Тапу или юридических расходов.
• Предложения по получению гражданства – Некоторые компании предлагают пакеты, включающие все расходы.

5. Прочие возможные расходы

Помимо основных расходов, не забывайте о следующих платежах:

• Ежегодный налог на недвижимость – Около 0,2% от стоимости объекта.
• Ежемесячный сбор за обслуживание дома (Айдат) – Оплата за пользование общими зонами, такими как бассейн или тренажерный зал. Стоимость составляет примерно $30–$200.
• Подключение коммунальных услуг – Подключение воды, газа и электричества может обойтись в $200–$400.

Alt Text изображения: Расходы на приобретение недвижимости в Турции – дополнительные расходы, такие как айдат и налоги

6. Наглядные примеры

Предположим, вы приобретаете квартиру площадью 120 м² в Стамбуле за $200,000:

Пример 1 – Обычный покупатель (НДС 1%)

• Налог на Тапу: $4,000
• Комиссия агентства: $6,000
• НДС: $2,000
• Юрист: $1,200 (необязательно)
• Нотариус + DASK: $500
• Оценка: $300 (при необходимости)

Итого: $14,000

---

Пример 2 – Иностранный покупатель с льготой по НДС при первой покупке

• Налог на Тапу: $4,000
• Комиссия агентства: $6,000
• НДС: $0
• Юрист: $1,200 (необязательно)
• Нотариус + DASK: $500
• Оценка: $300 (при необходимости)

Итого: $12,000

---

Пример 3 – Покупка от REIT

• Налог на Тапу: $0
• Комиссия агентства: $6,000
• НДС: $0
• Юрист: $1,200 (необязательно)
• Нотариус + DASK: $500

Итого: $7,700

---

Пример 4 – Объект в рамках городской реконструкции (без налогов)

• Налог на Тапу: $0
• Комиссия агентства: $6,000
• НДС: $0
• Юрист: $1,200 (необязательно)
• Нотариус + DASK: $500

Итого: Около $7,700

7. Заключение

Приобретение недвижимости в Турции включает в себя не только заявленную стоимость объекта. Важно учитывать все налоги и сборы. Грамотное планирование позволит вам существенно сэкономить.

Перед совершением покупки задайте следующие вопросы:

• Могу ли я получить льготу по НДС?
• Буду ли я платить налог на Тапу?
• Какие еще расходы мне следует ожидать?

При правильном подходе расходы на приобретение недвижимости в Турции могут оказаться ниже, чем вы предполагали.