Гражданство Турции за инвестиции: Обновление процедуры оценки недвижимости

Гражданство Турции за инвестиции: Обновление процедуры оценки недвижимости

Правительство Турции внесло процедурное изменение в свою программу «Гражданство за инвестиции», которое действует с 9 декабря 2024 года. Это обновление в первую очередь затрагивает административный процесс, в частности аспект оценки недвижимости, без существенного изменения основных требований для инвесторов.

Актуальная процедура оценки (октябрь 2026 года)

Обновление правил (5 октября 2026 года): согласно обновленному циркуляру TKGM № 2024/2, отчеты об оценке для этих процедур могут составлять оценочные компании, уполномоченные Советом по рынкам капитала Турции (SPK), при условии активного членства в TDUB и подключения к TADEBİS. Заявка подается через WebTapu; система позволяет выбрать подходящую компанию или назначить ее автоматически. Для сделок с целью получения гражданства документ TTB оформляется на основании отчета об оценке и направляется в электронном виде через TADEBİS в TAKBİS/WebTapu; бумажный TTB не принимается. Отчет об оценке действителен для операций в земельном реестре 12 месяцев. Отдельно: между датой TTB и подачей заявления на операцию для получения гражданства должно пройти не более 12 месяцев. Обновление меняет процедуру оценки, но не порог стоимости недвижимости в 400 000 долларов США. См. обновленные циркуляры TKGM № 2024/2 и № 2024/4.

Чтобы подробнее разобраться в этом вопросе, смотрите материал ru nash vizit v kitay glavnoe s investitsionnoy vystavki.

Ключевые моменты новой процедуры

Введение TTB

Новая система вводит «Сертификат об определении суммы приобретения недвижимости» (TTB), который заменил ранее требуемые отчеты об оценке недвижимости. Этот сертификат, выдаваемый GEDAŞ через приложение TADEBİS, подтверждает, соответствует ли недвижимость минимальному инвестиционному порогу для получения гражданства.

С 9 декабря 2024 года отчеты частных оценочных компаний недействительны; отчет оформляется только через систему TTB GEDAŞ.

Неизменные инвестиционные пороги

Требования к инвестициям остаются прежними:

• $1 000 000 для недвижимости, приобретенной в период с 12 января 2017 года по 18 сентября 2018 года
• Порог $250 000 действовал с сентября 2018 года по июнь 2022 года
• Порог $400 000 действует с июня 2022 года

Кроме того, существует маршрут получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость на сумму $200 000, который также требует официальной оценки в соответствии с текущей процедурой.

Оптимизированный процесс

Хотя это изменение в первую очередь затрагивает внутренние административные процедуры, оно привело к сделало процесс подачи заявлений для инвесторов несколько проще для инвесторов. TTB четко указывает, соответствует ли недвижимость программе получения гражданства, снижая неопределенность в процессе подачи заявки.

Влияние на инвесторов

Минимальное прямое воздействие

Для большинства инвесторов это изменение имеет незначительное прямое влияние на их опыт подачи заявки. Основные требования и инвестиционные пороги остаются неизменными.

Потенциал для ускоренной обработки

Упрощенный процесс оформления документов привел к несколько более быстрому времени обработки заявок.

Детали реализации

• TTB должен быть получен через систему WebTapu/TADEBİS
• Сертификаты действительны в течение шести месяцев с даты выдачи
• Существуют специальные положения для сделок с участием государственных учреждений и инвестиционных фондов недвижимости

Хотя это обновление представляет собой усовершенствование административного процесса программы «Гражданство Турции за инвестиции», оно не меняет фундаментально структуру или требования программы для иностранных инвесторов. Основное внимание по-прежнему уделяется обеспечению соответствия инвестиций в недвижимость установленным порогам для получения гражданства.

Предупреждение августа 2026 года: 6 134 отмены

В августе 2026 года власти отменили решения о гражданстве для 6 134 человек из-за поддельных отчетов об оценке недвижимости — именно поэтому система TTB/GEDAŞ является обязательной. Полный анализ читайте в материале Турция отменяет 6 134 решения о гражданстве.

Подробнее:TKGM

Чтобы подробнее разобраться в этом вопросе, смотрите материал Автоматическая Оценка Недвижимости Приводит К Потере Продаж В Размере 1,8 Млрд Тл В Продажах Иностранцам.

Чтобы подробнее разобраться в этом вопросе, смотрите материал Сроки внедрения: когда это повлияет на ваши инвестиции?.