Продажи недвижимости в Турции в сентябре 2026 года: возвращение иностранных покупателей

В сентябре 2026 года иностранцы купили в Турции больше жилья, чем годом ранее, хотя в целом продажи жилья в Турции сентябрь 2026 показали спад. Для тех, кто планирует покупку, это повод внимательнее сравнивать объекты и активнее обсуждать с продавцами цены и условия оплаты.

Согласно свежему отчету Института статистики Турции (TÜİK), опубликованному 16 октября 2026 года, разные сегменты рынка показывают разную динамику. Продажи иностранцам и спрос на новостройки выросли, в то время как интерес к вторичному жилью снизился. Ниже мы разберем, что значат эти цифры и как они помогут вам спланировать покупку.

Продажи жилья в Турции в сентябре 2026 года

В сентябре на долю иностранных покупателей пришлось 1,5% от всех продаж. Лидерами по количеству покупок стали граждане России — они приобрели 388 объектов. На втором месте граждане Ирака (166 сделок), на третьем — граждане Германии (162 сделки).

Итоги первых девяти месяцев позволяют увидеть более полную картину. С января по сентябрь общий объем продаж составил 1 092 919 объектов, что на 7,2% меньше, чем за тот же период прошлого года. Иностранцы купили 15 308 домов и квартир (спад на 4,3%). Сентябрь стал удачным месяцем для продаж зарубежным покупателям, но нужно дождаться данных за следующие месяцы, чтобы понять, можно ли говорить о долгосрочном росте спроса.

Продажи жилья в Турции сентябрь 2026: что это значит для покупателя?

Мнение SimplyTR: не спешите и сравните несколько подходящих вариантов. Новостройка может быть привлекательна тем, что она полностью готова к заселению или соответствует вашим требованиям к современному комфорту. Вторичное жилье часто выигрывает за счет удачного расположения, а его владельцы могут быть более склонны к торгу. Ориентируйтесь на свой бюджет и цели покупки.

Статистика показывает количество сделок, но не отражает, на какую скидку пошел продавец и какую доходность объект принесет при сдаче в аренду. Также цифры не учитывают влияние курсов валют и сопутствующих расходов на общую эффективность инвестиций.

В отчете не указаны мотивы покупателей. Иностранцы могут покупать недвижимость для жизни, отдыха или как инвестиционный актив. Не стоит полагать, что каждая сделка обязательно связана с получением гражданства.

Если вы только начинаете изучать рынок, наш гид по недвижимости Турции для иностранцев поможет разобраться в основных этапах. Используйте ежемесячные данные о продажах как справочную информацию при выборе объектов.

Что выбрать: новостройку или вторичное жилье?

Покупка новостройки: проверьте, что входит в цену

Продажи новых домов в сентябре выросли, поэтому к этому сегменту стоит присмотреться внимательнее. Сравнивая проекты, уточняйте полную стоимость, график платежей и сроки сдачи. Проверьте, какие отделочные материалы и оборудование включены в цену, а также узнайте размер ежемесячного платежа за обслуживание комплекса (айдат).

Спросите, какие объекты инфраструктуры (бассейн, спортзал) уже работают, а какие только планируются. Две квартиры по одинаковой цене могут сильно отличаться, если сравнить этаж, жилую площадь, вид из окна, наличие парковки и мебели.

Если застройщик предлагает рассрочку, сравните общую сумму выплат с ценой при полной оплате. Также уточните, в какой валюте необходимо вносить платежи.

Покупка вторичного жилья: подготовьте четкое предложение

Снижение общего объема продаж на вторичном рынке может стать поводом для обсуждения более выгодной цены. Однако это не гарантирует, что каждый продавец согласится на большую скидку. Изучите цены на похожие объекты в этом районе и оцените объем вложений, которые потребуются перед переездом.

Например, квартира в старом фонде может стоить дешевле новостройки. Но к ее цене нужно добавить расходы на ремонт, возможные целевые сборы дома и потерю дохода за то время, пока объект нельзя будет сдавать в аренду. Это поможет вам рассчитать реальную стоимость и сделать продавцу обоснованное предложение.

Стамбул, Анталья или Бодрум: что подходит вам?

Эти советы помогут вам сравнить разные регионы. Они не являются рейтингом, основанным на сентябрьских продажах. Мы не приводим здесь детальную статистику по каждой провинции, а данные по провинции Мугла не стоит приравнивать только к показателям Бодрума.

Стамбул: ориентируйтесь на повседневную жизнь

Если вы планируете жить в Турции, перед выбором проекта проверьте дорогу до работы, наличие школ и магазинов поблизости. Если ваша цель — аренда, подумайте, кто будет вашим арендатором, и изучите аналогичные предложения в этом районе.

Для одного покупателя важен престижный адрес, для другого — близость к транспортным узлам. Выбирайте то, что соответствует вашим задачам и бюджету. Наш гид по покупке жилья в Стамбуле поможет выделить приоритетные районы.

Анталья: определите цель использования

Решите, будете ли вы жить здесь постоянно, приезжать в отпуск или сдавать жилье. Если важен доход от аренды, попросите данные по этому объекту или похожим вариантам: как часто они сдаются и сколько стоят услуги управляющей компании.

Рассчитайте бюджет на случай, если квартира будет пустовать дольше, чем обещает продавец. Это поможет составить более реалистичный финансовый план.

Бодрум: учитывайте расходы на содержание «летнего дома»

Подумайте, как часто вы будете приезжать и кто присмотрит за домом в ваше отсутствие. Учтите расходы на охрану, садовника, взносы за обслуживание комплекса и поддержание дома в порядке к вашему приезду.

Если вы планируете сдавать жилье, заранее узнайте о необходимых разрешениях и сезонности спроса. В нашем обзоре прибрежной недвижимости Турции мы сравниваем несколько популярных локаций у моря.

Пять вопросов перед бронированием жилья

1. Какова цель покупки? Определитесь, что для вас важнее: жилье для себя, «дача» у моря, доход от аренды или получение гражданства. Если цель — паспорт, убедитесь, что объект и схема сделки соответствуют правилам программы.
2. Каков мой реальный бюджет? Учтите налоги на покупку, услуги юристов, расходы на мебель, ремонт и текущее обслуживание. Оставьте резерв на непредвиденные траты после оформления сделки.
3. Все ли в порядке с документами? Проверьте свидетельство о праве собственности (Тапу) на наличие обременений, долгов или ипотеки. Изучите технический паспорт здания и разрешение на строительство. Если дом еще строится, проверьте репутацию застройщика и зафиксированные в договоре сроки.
4. Как пройдет оплата и оформление? Заранее уточните требования к банковским переводам, обмену валюты и документам для кадастрового управления. Согласуйте график платежей до того, как отправлять деньги.
5. Смогу ли я продать этот объект позже? Подумайте, кто может стать будущим покупателем или арендатором. Хватит ли у вас средств на содержание жилья, если продажа затянется?

Выгодная цена имеет смысл только тогда, когда документы в порядке, расходы на содержание предсказуемы, а сам объект соответствует вашим планам.

На что покупателям обратить внимание в будущем?

В следующих отчетах важно отследить три момента: сохранится ли рост спроса среди иностранцев, остановится ли спад на вторичном рынке и останутся ли стабильными продажи в новостройках.

Сравнивайте общие данные по стране с ситуацией в конкретном районе, который вас интересует. Ежемесячный отчет дает общее понимание рынка, но он не может определить точную стоимость конкретной квартиры.

Если вы готовы к покупке, сравните несколько вариантов письменно. Задайте продавцам одинаковые вопросы и сведите все расходы в одну таблицу. Так вам будет проще принять решение и вести переговоры о цене.

Планируйте покупку недвижимости с SimplyTR

Расскажите нам, в каком регионе вы ищете жилье, какой у вас бюджет и как вы планируете использовать объект. SimplyTR поможет сравнить подходящие варианты и подскажет, на что обратить внимание перед принятием решения.

Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы обсудить объекты в Стамбуле, Анталье или Бодруме и спланировать покупку, которая подходит именно вам.

Источник данных и как понимать цифры

Статистический институт Турции (TÜİK): Статистика продаж жилой и коммерческой недвижимости, сентябрь 2026 года. Опубликовано 16 октября 2026 г., данные проверены 19 октября 2026 г. В статье использованы показатели по жилой недвижимости. Если не указано иное, сравнение проводится с аналогичным периодом 2025 года.

В таблице продажи сгруппированы по разным признакам. Квартира, купленная иностранцем или в ипотеку, может быть как новостройкой, так и вторичным жильем. Не суммируйте эти строки между собой.

Советы по локациям и примеры расчетов отражают мнение SimplyTR. Они не являются официальной статистикой по отдельным провинциям или гарантией будущей доходности.