Продажа недвижимости после получения турецкого гражданства за инвестиции: Полное руководство 2026

Продажа недвижимости после получения турецкого гражданства за инвестиции: Полное руководство на 2025 год

Продажа недвижимости после получения турецкого гражданства возможна, но требует соблюдения определенных шагов и юридических нюансов. Данное руководство разъясняет трехлетний срок владения, как снять ограничение с кадастрового документа и что следует предпринять перед продажей.

Что такое правило трехлетнего владения?

Если вы получили турецкое гражданство, приобретя недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США, вы согласились владеть ею в течение минимум трех лет. Это правило применяется путем внесения в кадастровый документ отметки «не подлежит продаже» (на турецком языке: satılamaz şerhi).

Продажа недвижимости до истечения этого срока может привести к утрате статуса гражданства.

Как снять ограничение с кадастрового документа

По истечении трехлетнего срока владения ограничение не снимается автоматически.

Вам необходимо обратиться в Управление земельного кадастра (Tapu) и подать заявление на снятие отметки «не для продажи». Затем Управление земельного кадастра связывается с Главным управлением земельного кадастра для получения официального одобрения. После его получения ограничение снимается, и недвижимость становится доступной для продажи.

Сдача недвижимости в аренду в течение 3 лет

Вам разрешается сдавать недвижимость в аренду в течение трехлетнего периода владения. Доход от аренды не влияет на ваш статус гражданства и является законным.

Убедитесь, что вы декларируете доход от аренды и соблюдаете местные налоговые законы.

Налоговые и прибыльные аспекты после трехлетнего периода владения

Турецкий рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост. Многие инвесторы продают свою недвижимость по истечении трехлетнего срока владения и часто получают хорошую прибыль, особенно в таких городах, как Стамбул, Анталья и Измир.

Однако, если вы продадите свою недвижимость в течение 5 лет с момента покупки, может применяться налог на прирост капитала (gelir vergisi). Этот налог рассчитывается не от общей суммы продажи, а от прибыли (чистой выгоды) от продажи. Прибыль ежегодно корректируется с учетом коэффициента переоценки (Yeniden Değerleme Oranı), объявляемого правительством.

Ставка налога может составлять до 20%, в зависимости от суммы прибыли и срока владения.

Важно: Если вы владеете недвижимостью более 5 лет, налог на прирост капитала не взимается.

Для правильного расчета налога и избежания ошибок настоятельно рекомендуется связаться с нашей командой перед началом продажи. Мы поможем вам разобраться в вашей чистой прибыли, юридических шагах и требованиях к соблюдению законодательства.

Юридические и налоговые аспекты

Перед продажей недвижимости обратите внимание на следующее:

• Соблюдение законодательства: Убедитесь, что все сделки соответствуют турецким законам, чтобы сохранить ваши права на гражданство.

• Документация: Сохраните все договоры купли-продажи, договоры аренды и официальные письма.

• Налоги: Проконсультируйтесь с налоговым специалистом, чтобы понять правила налога на прирост капитала и налога на доход от аренды в Турции.

Краткое изложение этапов продажи

1. Дождитесь истечения трехлетнего срока ограничения.

2. Обратитесь в Tapu для снятия отметки «не для продажи».

3. Дождитесь официального одобрения.

4. После снятия ограничения вы можете продать недвижимость.

Подробнее:

Главное управление земельного кадастра

Руководство по получению турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость 2025

Расходы на покупку недвижимости в Турции: Простое руководство на 2025 год