Ограничения на проживание иностранцев в Турции: квота на закрытые районы отменена в июне 2026 года

Понимание изменений в ограничениях на проживание иностранцев в Турции: отмена квоты в июне 2026 года

С 2022 по 2025 год Турция применяла районную квоту, чтобы регулировать концентрацию иностранцев в жилых районах. В июле 2022 года квота для иностранцев была снижена с 25% до 20%: район, в котором доля иностранцев достигала 20%, попадал в список закрытых районов, и новые заявки на ВНЖ по этому адресу отклонялись.

10 июня 2026 года Управление миграции (Göç İdaresi Başkanlığı) отменило применение квоты и закрытых районов: e-ikamet теперь принимает заявки на ВНЖ из любого адреса в Турции, включая Стамбул. Квота была административной мерой и может вернуться: если доля иностранцев в районе снова вырастет, власти могут вновь закрыть его отдельным решением. Поэтому перед подписанием любого договора по-прежнему рекомендуется проверить, принимается ли ваш адрес через e-ikamet.

Чтобы подробнее разобраться в этом вопросе, смотрите материал 27 районов Измира, закрытых для иностранцев.

Новые ограничения на проживание иностранцев в Турции (действовали до июня 2026 года)

1169 закрытых районов: снимок системы 2022-2025 годов

На пике системы 1169 районов в 58 различных городах были закрыты для подачи новых заявлений на получение вида на жительство. В провинции Анталья в список входили: 4 района в Аланье, 2 района в Дёшемеалты, 3 района в Коньяалты и 1 район в Муратпаше. Этот список действовал до его отмены 10 июня 2026 года.

Исторический список закрытых районов (2022-2025)

Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с полным списком районов, закрытых для получения вида на жительство, в том виде, в котором он действовал до 2025 года

Историческое примечание: в дополнение к этому списку первые заявления на получение вида на жительство, поданные с указанием адресов районов Авджылар, Бахчелиэвлер, Багджылар, Башакшехир, Эсенлер, Эсенюрт, Фатих, Кючюкчекмедже, Султангази и Зейтинбурну в Стамбуле, не принимались — до отмены применения в июне 2026 года.

Чтобы подробнее разобраться в этом вопросе, смотрите материал Спрос иностранцев на ВНЖ в Стамбуле и Анталье может сместиться в новые районы.

Чтобы подробнее разобраться в этом вопросе, смотрите материал Районы Турции, закрытые для иностранцев: правило квоты 20%.

Новые иностранные граждане не могли получить вид на жительство, даже купив недвижимость в этих закрытых районах, — после 10 июня 2026 года это ограничение больше не действует.

Действующие владельцы титулов собственности не затрагивались старым законом; после отмены квоты любой может проживать и продлевать ВНЖ по любому адресу.

Запрещает ли новый закон аренду или покупку недвижимости в Турции?

Конечно, нет. В Турции инвестиции в недвижимость по-прежнему жизнеспособны, а старые ограничения никогда не запрещали владение. Приобретенную вами недвижимость можно сдавать в аренду, даже если у вас нет вида на жительство. После отмены квоты в июне 2026 года вы можете подавать заявку из любого адреса через e-ikamet; однако всегда проверяйте, принимается ли ваш адрес, перед покупкой, потому что закрытия могут вернуться при росте плотности. SimplyTR может ответить на все ваши вопросы о покупке недвижимости в Турции с помощью своих лицензированных консультантов по продажам.

Для получения дополнительной информации: Подача заявления и продление вида на жительство в Турции: полное руководство