Началась проблема неполучения ренты от иностранцев

Между арендодателями и иностранцами возникла проблема неуплаты арендной платы. Утверждается, что с проблемой особенно сталкиваются те, кто сдает жилье нелегальным афганским и пакистанским иммигрантам.

Корда сказал, что есть проблемы, вызванные нелегальными афганскими и пакистанскими иммигрантами, и что есть также те, кто снимает дом, а затем уезжает за границу и не платит. Заявив, что у правительства и неправительственных организаций, связанных с сектором, есть важные обязанности по информированию, Карда предложил арендодателям заключать краткосрочные соглашения и платить арендную плату заранее. Карда, который также предложил заключить соглашение с обязательством о выселении, сказал: «Они обязательно должны попросить паспорт у иностранца. Паспорт может быть подлинным или нет. Поэтому эти контракты должны быть заключены в присутствии адвоката». дал информацию.

Чаще встречается в меблированных домах

Глава Стамбульской палаты риелторов Низаметтин Аша заявил, что те, кто сдавал свои дома беженцам или нелегалам, не могли найти никакой связи с бегством этих людей. Отметив, что они предупредили владельцев об этой проблеме, которая усилилась в последнее время, Аша сказала: «Мы говорим, не сдавайте ее без разрешения на работу или вид на жительство, или, по крайней мере, попросите паспорт, сообщите в консульство и полицию. Однако некоторых владельцев соблазняют высокие цены, предлагаемые этими людьми, которые приходят только с удостоверением личности в кармане. Но когда этот человек уходит, они не могут найти контактное лицо. Или передать кому-то другому. Поэтому следить за этими людьми невозможно», — сказал он.

Аша сказал, что такие проблемы чаще встречаются в меблированных домах, которые сдаются в краткосрочную аренду, и что они в основном сосредоточены у афганских и пакистанских иммигрантов. Аша заявил, что в будущем проблема еще больше усугубится.

Иностранцы удовлетворяют высокий спрос на аренду

Отметив, что владельцы стремятся к тому, чтобы арендная плата соответствовала стоимости, которая удовлетворит их при сдаче в аренду их недвижимого имущества, адвокат-основатель Mono Law Ханифе Эмине Кара сказала: «Эти значения в основном достигаются за счет сдачи в аренду иностранным гражданам, но арендодатели действуют в первую очередь с целью получения высокого арендного дохода. игнорируя при этом проблемы, с которыми они могут столкнуться в будущем».

Указав, что первая проблема, возникающая в договорах аренды, заключенных с иностранными гражданами, заключается в том, что арендатор не имеет вида на жительство или налогового номера, Кара сказал: «В случае сдачи в аренду иностранцу, у которого нет иностранного идентификационного номера или налогового номера. с одним только паспортом, в случае возможного спора, у арендатора не будет вида на жительство в Турции. свойство не будет доступно. Арендодатели вправе возбудить исполнительное производство в отношении арендатора, не уплачивающего арендную плату, и потребовать выселения арендатора. Однако самая важная проблема, с которой сталкиваются, если эти арендаторы не платят арендную плату после подписания договоров аренды, в основном заключается в отсутствии возможности взыскания», - сказал он.

Аренда с турецким поручителем

Председатель совета директоров Стамбульского клуба брокеров по недвижимости (İSTEB) Ульви Озкан сказал, что они не арендуют дом напрямую при аренде дома иностранцам, и что они всегда получают турецкого гаранта с хорошим отчетом findex. Заявив, что квартира 2+1, которую турки не могут арендовать за 25 тысяч турецких лир, больше подходит для иностранцев, так как турецкая лира обесценивается по отношению к иностранной валюте, Озджан сказал, что у них нет никаких проблем из-за контрактов, которые они реализовали в качестве компания.

Иски против иностранных арендаторов также растут

Указав, что арендная плата за недвижимое имущество иностранных граждан с целью проживания в Турции в последнее время значительно увеличилась, адвокат-учредитель Mono Law Ханифе Эмине Кара сказала: «Прямо пропорционально увеличению договоров аренды, заключенных с иностранными и возбуждение исполнительных производств в судах. наблюдения значительно увеличились. Можно сказать, что заметно увеличилось количество исполнительных производств с заявлением о выселении, возбужденных в органах исполнительной власти в связи с неуплатой арендной платы, и количество дел, рассматриваемых в исполнительных судах», он сказал.

Обратите на это внимание при аренде жилья иностранцам

Юрист Ханифе Эмине Кара перечислила меры предосторожности, которые необходимо предпринять, чтобы не иметь проблем с арендной платой с иностранцами, следующим образом:

*Хотя арендодатели, заключившие договор аренды с иностранными гражданами, стараются устранить решение путем возврата арендной платы за 6 месяцев или 1 год, чтобы избежать проблем со сбором арендной платы, этот путь не является долгосрочным. решение. На самом деле договоры аренды автоматически продлеваются на 1 год в конце срока действия договора, и отношения аренды по существу продолжаются. Споры также возникают в основном в течение этих продленных сроков аренды.

*По этой причине мой самый важный совет тем, кто сдает свою недвижимость в аренду иностранным гражданам, заключается в том, что они должны обязательно получить поручителя по своим договорам аренды.

*В договорах поручительства обязательно указывается максимальная сумма, за которую будет нести ответственность поручитель, и дата поручительства. Также обязательным является указание поручителем максимальной суммы, за которую он отвечает, и даты поручительства собственноручно в договоре поручительства. В противном случае залог не будет действительным.

*Еще один момент, который следует учитывать, заключается в том, что если период, за который будет нести ответственность гарант, не указан отдельно, поручительство не будет действовать в течение продленных периодов аренды, поскольку оно будет считаться гарантией только на время действия договора. . По этой причине я рекомендую, чтобы период, за который будет нести ответственность гарант, был написан отдельно вне периода действия договора.

*Помимо этого будет выгодно брать залог в соответствии с законодательством, учитывая верхний предел в заключаемых договорах аренды. Эти суммы, которые в законе определены как обеспечительные взносы и которые в народе называются залогами, и которые выносятся на повестку дня на этапе заключения договора, можно получить в качестве арендной платы за три месяца.