ПОШАГОВАЯ ПОКУПКА ДОМА В ТУРЦИИ

Покупка дома в Турции может быть сложным процессом, особенно для иностранных граждан, которые могут быть незнакомы с местными законами и правилами. Тем не менее, имея правильную информацию и руководство, можно успешно пройти этот процесс и найти идеальный дом в Турции.

В этой статье мы расскажем о шести шагах, связанных с покупкой дома в Турции в качестве иностранца, включая определение вашего бюджета и вариантов финансирования, поиск недвижимости, согласование цены и условий продажи, получение ипотеки при необходимости и подписание договор купли-продажи и переход права собственности.

Мы понимаем, что этот процесс может быть сложным, поэтому мы хотим предоставить вам информацию, необходимую для принятия обоснованных решений и поиска подходящей недвижимости для вас. Работа с местным юристом или агентом по недвижимости также может помочь в управлении процессом и обеспечении того, чтобы все прошло гладко.

Ознакомьтесь с нашим пошаговым руководством по покупке дома в Турции ниже. Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна помощь, не стесняйтесь обращаться к нам, используя форму внизу этой страницы. Мы здесь, чтобы помочь вам на каждом этапе пути.

Определитесь с недвижимостью, которую хотите приобрести, и договоритесь с продавцом.

Первым шагом в процессе покупки дома в Турции для иностранца является определение недвижимости, которую вы хотите приобрести, и достижение соглашения с продавцом об условиях продажи. Это может включать обсуждение цены, любых непредвиденных обстоятельств или условий, которые необходимо выполнить, и любых других условий, важных для обеих сторон.

Обратиться в кадастровую палату с необходимыми документами

После того, как вы идентифицировали недвижимость и достигли соглашения с продавцом, следующим шагом будет обращение в земельный кадастр с необходимыми документами. Они могут включать;

  • Документы, удостоверяющие личность, такие как национальное удостоверение личности или паспорт
  • Форма декларации личности
  • Доверенность, если транзакция совершается от имени другого лица
  • Документ о праве собственности, если применимо: Если на недвижимость, которую вы покупаете, уже есть правоустанавливающий документ, потребуется передать право собственности в Управление земельного кадастра.
  • Отчет экспертизы: Экспертиза представляет собой документ, в котором содержится информация о состоянии и стоимости приобретаемого имущества.
  • Подтверждение покупки иностранной валюты, для иностранных граждан: Доказательством покупки иностранной валюты является документ, который показывает, что иностранный гражданин конвертировал необходимую сумму иностранной валюты в турецкие лиры для покупки недвижимости в Турции. Этот процесс предназначен для защиты стоимости турецкой лиры.
  • Полис обязательного страхования от землетрясений: В Турции необходимо иметь полис страхования от землетрясений для всех объектов недвижимости.
  • Присяжный переводчик, если иностранный гражданин совершает сделку лично

Документы будут рассмотрены, и если проблем нет, начнется процесс.

После того, как вы подали необходимые документы в отдел земельного кадастра, они будут проверены, чтобы убедиться, что все в порядке. Если есть какие-либо недостающие документы или проблемы с теми, которые были отправлены, соответствующей стороне будет отправлено SMS-сообщение и предложено заполнить недостающие документы или решить проблемы. Как только все будет в порядке и документы будут рассмотрены, начнется процесс покупки дома.

Оплатить гербовый сбор и плату за оборотный капитал

После того, как документы были рассмотрены и процесс начался, в Следующим шагом является уплата гербового сбора и платы за оборотный капитал. Гербовый сбор — это плата, которая зависит от покупной цены имущества и обычно составляет 4% от покупной цены. Плата за оборотный капитал является фиксированной комиссией, которая требуется для всех сделок с недвижимостью в Турции. Текущая плата за 2022 год составляет 265 турецких лир.

Покупатель производит оплату продавцу

После уплаты гербового сбора и платы за оборотный капитал покупатель должен произвести платеж продавцу. Это может включать оплату наличными или получение ипотечного кредита, если это необходимо. Как только платеж был произведен и отражен в системе, транзакция считается завершенной.

Ставятся подписи, оформляется и передается покупателю свидетельство о праве собственности.

Последним шагом в процессе покупки дома в Турции в качестве иностранца является подписание необходимых документов и передача права собственности на недвижимость. Обычно это включает в себя подписание договора купли-продажи и получение документа о праве собственности, который служит доказательством права собственности. После того, как необходимые подписи будут поставлены и документы выданы, правоустанавливающий документ будет передан покупателю. На этом процесс покупки дома завершен, и право собственности передано покупателю.

Связаться с нами

  • WhatsApp