Système de paiement sécurisé en Turquie : mise à jour du 1er décembre 2026 pour les acheteurs immobiliers

Système de paiement sécurisé en Turquie : mise à jour du 1er décembre 2026

Le ministère du Commerce a annoncé le 28 septembre 2026 que la date de mise en application obligatoire serait reportée au 1er décembre 2026. Son annonce concerne les ventes immobilières dont le prix est payé, en partie ou en totalité, en espèces, par virement bancaire ou par transfert électronique de fonds (EFT). Le système vise à coordonner le transfert de propriété avec le transfert des fonds destinés à l'achat.

Pour les acheteurs : utilisez le calendrier de décembre annoncé par le ministère pour planifier votre achat, et vérifiez la réglementation en vigueur ainsi que la procédure de votre banque avant d'envoyer des fonds. L'annonce précise également que les travaux d'intégration bancaire se poursuivaient et qu'une phase pilote était prévue une fois les banques prêtes ; elle n'établit pas que toutes les banques appliquent déjà la nouvelle procédure.

Qu'est-ce qui a changé dans le calendrier annoncé ?

L'annonce du 28 septembre du ministère explique la décision de réviser la date de mise en application obligatoire par une modification réglementaire. Pour préparer votre achat, vérifiez la réglementation en vigueur, si votre transaction entre dans son champ d'application et les instructions de votre banque. L'ancien calendrier d'octobre ne suffit pas pour décider comment payer.

Quels paiements sont concernés par l'annonce ?

Le champ d'application indiqué couvre les ventes immobilières dont le prix est payé, en partie ou en totalité, en espèces, par virement bancaire ou par EFT. Convenez du mode de paiement avec votre banque et le service du registre foncier avant de transférer un acompte ou le solde. Demandez comment seront traités, dans votre transaction particulière, un achat financé, un paiement échelonné ou un paiement déjà effectué.

Comment préparer le paiement et le transfert du titre de propriété

1. Confirmez les détails de la transaction : vérifiez le vendeur, le bien, le prix convenu et le rendez-vous au service du registre foncier.
2. Confirmez le canal de paiement : obtenez les instructions officielles de la banque, le numéro de référence et les coordonnées du compte par un canal vérifié.
3. Planifiez le financement : prévoyez le temps nécessaire aux virements internationaux, aux vérifications d'identité et à toute conversion de devises requise. Renseignez-vous sur les frais de service et les plafonds de transfert.
4. Vérifiez les règles de déblocage et d'annulation : obtenez une confirmation écrite du moment où les fonds peuvent être débloqués et de ce qui se passe si le transfert du titre de propriété n'aboutit pas.
5. Conservez les justificatifs : gardez la confirmation de paiement, les documents bancaires et les documents relatifs au transfert du titre de propriété.

La nouvelle obligation et TapuTakas

Le guide TapuTakas existant explique un mécanisme de paiement immobilier. L'annonce du ministère concernant l'obligation plus large évoque l'intégration des banques avec le registre foncier. Ne supposez pas qu'un compte, des frais ou une procédure TapuTakas existants décrivent automatiquement le processus proposé par chaque banque participante.

Ce que les acheteurs étrangers doivent vérifier

• Devise : demandez à votre banque quelle devise et quels documents de conversion votre transaction exige ; obtenez une cotation actuelle plutôt que de vous appuyer sur un ancien taux de change.
• Achats à distance : confirmez que votre représentant peut effectuer les démarches relatives au titre de propriété et au paiement dans le cadre de la procuration.
• Demandes de citoyenneté : le paiement sécurisé ne remplace pas les exigences distinctes concernant l'éligibilité, l'évaluation, les preuves de paiement ou les mentions au registre foncier. Vérifiez comment les justificatifs bancaires s'intègrent à votre dossier avant de transférer des fonds.
• Vérification des annonces : la vérification EİDS concerne le droit de publier une annonce immobilière ; elle ne remplace pas les vérifications du paiement ou du titre de propriété.

Questions fréquentes

Quelle est la dernière date annoncée pour la mise en application obligatoire ?

Le 1er décembre 2026, selon l'annonce du ministère du Commerce du 28 septembre. Vérifiez la réglementation en vigueur et la mise en œuvre par votre banque avant de finaliser un achat.

Cela signifie-t-il que toutes les banques sont déjà prêtes ?

Non. L'annonce décrivait la poursuite des travaux d'intégration bancaire et une phase pilote prévue une fois l'infrastructure des banques prête. Vérifiez directement la disponibilité auprès de votre banque.

Puis-je payer directement le vendeur ?

Vérifiez si votre transaction entre dans le champ d'application et quelles sont les instructions de paiement en vigueur avant de transférer de l'argent directement. L'annonce couvre les ventes payées en partie ou en totalité en espèces, par virement bancaire ou par EFT.

Que se passe-t-il si la vente est annulée ?

Avant de financer la transaction, obtenez la procédure écrite d'annulation et de remboursement du prestataire, y compris les délais et les éventuels frais.

Le paiement sécurisé supprime-t-il les autres frais d'achat ou les conditions de citoyenneté ?

Non. Prévoyez séparément les frais d'achat applicables et les éventuels frais du service de paiement, et vérifiez indépendamment les exigences de citoyenneté.

Planifiez votre achat

SimplyTR peut vous aider à coordonner les vérifications bancaires, celles du titre de propriété et celles des documents nécessaires à votre achat. Contactez SimplyTR pour examiner le calendrier de votre transaction.

Sources officielles

• Ministère du Commerce : annonce sur le paiement sécurisé immobilier, 28 septembre 2026
• Ministère du Commerce : cadre du commerce immobilier et lien vers la réglementation en vigueur

Mis à jour le 11 octobre 2026. Vérifiez les dernières règles officielles et la procédure de votre banque avant de transférer des fonds.