Immobilier en Turquie en septembre 2026 : les acheteurs étrangers reviennent alors que le marché ralentit

En septembre 2026, les acheteurs étrangers ont acquis davantage de logements en Turquie que l'année précédente. Pourtant, le volume global des transactions immobilières a diminué. Pour ceux qui suivent de près les ventes immobilières Turquie septembre 2026, cette situation souligne l'importance de bien comparer les biens et de négocier les prix ainsi que les modalités de paiement avec les vendeurs.

Le dernier rapport de l'Institut de la statistique de Turquie (TÜİK), publié le 16 octobre 2026, révèle que le marché évolue de manière contrastée selon les segments. Si les ventes aux étrangers et les achats de logements neufs progressent, le marché de l'ancien est en recul. Voici l'analyse de ces chiffres pour vous aider à mieux préparer votre projet immobilier.

Ventes immobilières Turquie septembre 2026 : analyse des chiffres

Les investisseurs étrangers ont représenté 1,5 % de l'ensemble des transactions du mois. Les ressortissants russes arrivent en tête avec 388 acquisitions, suivis des citoyens irakiens (166) et allemands (162).

Sur les neuf premiers mois de l'année, la tendance est plus nuancée. De janvier à septembre, le volume total des ventes a atteint 1 092 919 unités, soit une baisse de 7,2 % par rapport à la même période l'an dernier. Les ventes aux étrangers s'élèvent à 15 308 logements, en recul de 4,3 %. Si le mois de septembre montre un regain d'intérêt de la part des étrangers, il faudra attendre les prochains rapports pour confirmer une reprise durable de la demande à long terme.

Quelles conséquences pour votre projet d'achat ?

L'avis de SimplyTR : prenez le temps de comparer plusieurs options sérieuses. Un logement neuf peut vous séduire car il est souvent prêt à l'emploi ou doté d'équipements modernes. À l'inverse, un bien ancien peut bénéficier d'un emplacement plus central ou offrir une plus grande marge de négociation sur le prix. Votre budget et l'usage prévu du bien doivent guider votre choix.

Ces statistiques indiquent le volume des transactions, mais elles ne précisent pas l'ampleur des remises accordées par les vendeurs ni le rendement locatif potentiel. Elles ne reflètent pas non plus l'impact des taux de change et des frais d'acquisition sur la rentabilité de votre investissement.

Le rapport ne détaille pas les motivations des acheteurs étrangers. Certains achètent pour y résider, d'autres pour les vacances ou l'investissement locatif. Il ne faut pas supposer que chaque achat est lié à une demande de citoyenneté.

Si vous débutez vos démarches, notre guide immobilier en Turquie pour les étrangers détaille les étapes clés. Utilisez ces chiffres mensuels comme un indicateur général pour orienter vos recherches.

Faut-il acheter un logement neuf ou ancien ?

Acheter du neuf : vérifiez ce qui est inclus dans le prix

Les ventes de logements neufs ont progressé en septembre, ce qui rend ce segment particulièrement attractif. Lorsque vous comparez des projets immobiliers, demandez le coût total, l'échéancier de paiement et la date de livraison. Vérifiez quels matériaux, finitions et services sont inclus, ainsi que le montant des charges de copropriété (aidat).

Renseignez-vous sur les installations communes (piscine, salle de sport) : lesquelles sont déjà opérationnelles et lesquelles sont encore en projet ? Deux appartements au prix similaire peuvent présenter de grandes différences selon l'étage, la surface habitable réelle, la vue, le parking ou les frais d'entretien.

Si vous optez pour un paiement échelonné, comparez le coût total avec le prix d'un paiement comptant. Vérifiez également la devise requise pour chaque versement.

Acheter de l'ancien : préparez une offre claire

La baisse du volume des ventes dans l'ancien peut vous donner un levier pour négocier le prix. Toutefois, cela ne signifie pas que tous les vendeurs accepteront une remise importante. Étudiez les prix des biens similaires dans le quartier, les dernières ventes réalisées et l'ampleur des travaux nécessaires avant d'emménager.

Par exemple, un appartement ancien peut sembler moins cher qu'un logement neuf. Mais vous devez y ajouter le coût des rénovations, les charges de l'immeuble et le manque à gagner durant la période des travaux si vous comptez le louer. Cette analyse vous permettra de comparer le coût réel des deux options et de faire une offre raisonnable.

Istanbul, Antalya ou Bodrum : quelle ville choisir ?

Les points suivants vous aident à comparer les localisations. Ils ne constituent pas un classement basé sur les ventes de septembre. Notez que les chiffres de la province de Muğla ne doivent pas être confondus avec ceux de la seule ville de Bodrum.

Istanbul : privilégiez la vie quotidienne

Si vous comptez vivre sur place, vérifiez le temps de trajet vers votre travail, la proximité des écoles et des services locaux avant de choisir un quartier. Pour un investissement locatif, identifiez le profil de vos futurs locataires et comparez les loyers pratiqués dans la zone.

Une adresse prestigieuse plaira à certains, tandis que la proximité des transports sera prioritaire pour d'autres. Choisissez ce qui correspond à vos besoins et à votre budget. Notre guide d'achat à Istanbul peut vous aider à cibler les meilleurs secteurs.

Antalya : définissez l'usage du bien

S'agit-il d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un investissement locatif ? Si le rendement locatif est essentiel, demandez l'historique des revenus du bien ou de logements similaires. Vérifiez le taux d'occupation saisonnier et les frais de gestion locative.

Calculez votre rentabilité sur une base prudente, en prévoyant une période de location plus courte que celle annoncée par le vendeur. Cela sécurisera votre budget.

Bodrum : anticipez les frais d'une résidence secondaire

Réfléchissez à votre fréquence de visite et à la personne qui gérera le bien en votre absence. Vérifiez l'accessibilité, les frais d'entretien, les charges de copropriété et le coût de maintenance pour que le logement soit prêt à votre arrivée.

Si vous souhaitez louer votre bien, vérifiez les autorisations nécessaires et les périodes de forte demande avant de compter sur ces revenus. Notre guide de l'immobilier côtier en Turquie compare plusieurs destinations balnéaires.

Cinq questions à se poser avant de réserver un bien

1. Quel est mon objectif principal ? Déterminez s'il s'agit d'une résidence, d'un investissement locatif ou d'une demande de citoyenneté. Si la citoyenneté est votre but, assurez-vous que le bien et la procédure d'achat respectent strictement les règles en vigueur.
2. Quel est mon budget global ? Incluez les frais d'acquisition (taxes, notaire), les honoraires professionnels, l'ameublement, les éventuels travaux et les charges courantes. Gardez une réserve financière pour les imprévus après l'achat.
3. Les documents sont-ils en règle ? Faites vérifier le titre de propriété (Tapu), l'absence de dettes ou d'hypothèques et la conformité du permis de construire. Pour un bien en construction, examinez la date de livraison promise et les garanties du promoteur.
4. Comment se déroulent le paiement et le transfert de propriété ? Confirmez les modalités bancaires, le change de devises et les documents requis par le registre foncier. Mettez-vous d'accord sur le calendrier des paiements avant tout transfert de fonds.
5. Quelle est la stratégie de revente ? Pensez à la facilité avec laquelle vous pourriez revendre ou louer le bien plus tard. Pourriez-vous assumer les frais si la vente prenait plus de temps que prévu ?

Un prix attractif n'a de valeur que si les documents de propriété sont en règle, les charges maîtrisées et le bien adapté à vos besoins réels.

Quels indicateurs suivre prochainement ?

Dans les prochains rapports, surveillez trois points : la confirmation de la hausse des achats étrangers, la stabilisation du marché de l'ancien et la solidité des ventes dans le neuf.

Comparez ensuite ces tendances nationales avec la réalité locale du secteur qui vous intéresse. Un rapport mensuel donne une vision d'ensemble, mais il ne définit pas le juste prix d'un appartement spécifique.

Si vous êtes prêt à acheter, comparez par écrit plusieurs biens adaptés. Posez les mêmes questions à chaque vendeur et intégrez les mêmes types de frais dans vos calculs. Cela facilitera votre choix et votre négociation.

Préparez votre projet immobilier avec SimplyTR

Partagez avec nous votre zone de recherche, votre budget et vos objectifs. SimplyTR vous accompagne pour comparer les meilleures opportunités et vérifier tous les points essentiels avant votre décision.

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Source et méthodologie

Institut de la statistique de Turquie (TÜİK) : Statistiques des ventes immobilières résidentielles et commerciales, septembre 2026. Publié le 16 octobre 2026 et vérifié le 19 octobre 2026. Cet article se base sur les chiffres des logements résidentiels. Sauf mention contraire, les évolutions sont calculées par rapport à la même période en 2025.

Le tableau présente les ventes selon différents critères qui peuvent se recouper. Un logement vendu à un étranger ou via un prêt hypothécaire peut être un bien neuf ou ancien. Il ne faut donc pas additionner ces catégories entre elles.

Les conseils sur les localisations et les exemples d'achat reflètent l'expertise de SimplyTR. Ils ne constituent pas des statistiques officielles par province ni des garanties de rendement futur.