2024 : Le bon moment pour acheter une maison en Turquie ?

EN BREF

• Croissance significative du marché immobilier turc en 2022 et au premier semestre 2023
• Impact de la dévaluation de la Livre Turque et des hausses de taux d'intérêt en 2023, entraînant un ralentissement des ventes immobilières et une baisse des prix
• Baisse des ventes immobilières aux étrangers due à la dépréciation de la Livre Turque, mais certaines régions sont restées populaires auprès des acheteurs internationaux
• Stabilisation des prix immobiliers au second semestre 2023 et augmentation progressive de la demande
• Importance d'investir dans des biens immobiliers résistants aux séismes après les tremblements de terre début 2023
• Perspectives pour 2024 et au-delà, y compris une potentielle augmentation de la disponibilité du crédit et un soutien aux projets de transformation urbaine
• Opportunités d'investissement régionales dans les grandes villes comme Istanbul et dans d'autres villes et provinces touchées par les migrations et les catastrophes naturelles
• Conclusion : il pourrait être opportun d'investir sur le marché immobilier turc, en tenant compte de facteurs tels que la baisse des prix immobiliers, les incitations gouvernementales et la lente reprise de la demande

2024 : Le bon moment pour acheter une maison en Turquie ?

Le marché immobilier en Turquie a toujours été un secteur dynamique, avec des fluctuations influencées par les indicateurs économiques, la stabilité politique et les tendances mondiales. Pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier ou d'acquérir une maison en Turquie, il est crucial de comprendre l'état actuel du marché. Cette analyse se penchera sur divers facteurs affectant le marché immobilier turc, en se concentrant sur la question de savoir si le moment est opportun pour effectuer un achat.

L'état du marché immobilier en 2022 et 2023

En 2022 et au premier semestre 2023, le marché immobilier turc a connu une croissance significative, soutenue par une augmentation des activités de construction, une hausse des ventes immobilières et un afflux d'investissements étrangers​​. [1] Le secteur de la construction a enregistré une augmentation notable des permis de construire, entraînant une hausse du nombre d'unités et de la superficie totale disponible. Cette période a été caractérisée par une solide performance économique, malgré les incertitudes mondiales, marquant une phase prometteuse pour les investisseurs et les acheteurs de logements.

Impact de la dévaluation et des hausses de taux d'intérêt en 2023

La dévaluation de la Livre Turque et l'augmentation subséquente des taux d'intérêt ont eu un impact profond sur le marché immobilier en 2023. Ces ajustements économiques ont entraîné un ralentissement des ventes immobilières, les investisseurs recherchant des marchés plus liquides. Il en a résulté une baisse notable des prix immobiliers, surtout lorsqu'ils sont calculés en dollars, offrant une opportunité unique aux acheteurs potentiels d'entrer sur le marché à un point d'entrée plus bas​​​​. [2]

Tendances de l'investissement étranger

La dépréciation de la Livre Turque a également affecté l'intérêt étranger pour le marché immobilier turc. L'anticipation d'une nouvelle dévaluation a entraîné une diminution des ventes immobilières aux étrangers, bien que certaines régions comme Antalya, Istanbul et Mersin soient restées populaires auprès des acheteurs internationaux, notamment les Russes, les Iraniens, les Irakiens et les Ukrainiens​​. [3]

Conditions actuelles du marché

Depuis le second semestre 2023, les prix immobiliers se sont stabilisés, avec une augmentation progressive de la demande qui commence à émerger. Ce changement est en partie dû aux efforts du gouvernement pour stimuler l'économie et le secteur immobilier, y compris des mesures visant à réduire les taux d'intérêt d'ici la fin de 2024​​​​. De telles initiatives devraient revitaliser le marché du logement et potentiellement entraîner une augmentation des prix, faisant du moment présent un moment potentiellement avantageux pour les investissements.

L'influence des récents tremblements de terre

Les tragiques tremblements de terre début 2023 ont souligné l'importance d'investir dans des biens immobiliers résistants aux séismes. Cette demande de logements plus sûrs fait progressivement augmenter les prix, en particulier dans les régions moins touchées par l'activité sismique. Les conséquences de la catastrophe ont mis en évidence la nécessité de normes de construction robustes et pourraient accélérer les projets de rénovation urbaine visant à remplacer ou renforcer les structures plus anciennes et vulnérables​​​​.

Perspectives pour 2024 et au-delà

À l'avenir, l'annonce par le gouvernement turc de réduire les taux d'intérêt d'ici la fin de 2024 pourrait stimuler une augmentation de la disponibilité du crédit, potentiellement à la hausse des prix immobiliers​​. Les conséquences des récents tremblements de terre ont non seulement mis en évidence le besoin urgent de logements plus sûrs en Turquie, mais ont également incité le gouvernement à agir, en mettant l'accent sur le soutien aux projets de transformation urbaine. Cela a braqué les projecteurs sur les propriétés anciennes en tant qu'opportunités d'investissement potentielles. [4]

Opportunités d'investissement régionales

Conclusion

En conclusion, le marché immobilier turc est à la croisée des chemins, avec divers facteurs suggérant que le moment pourrait être opportun pour investir. La combinaison de prix immobiliers plus bas en dollars, d'incitations gouvernementales et d'une reprise lente mais régulière de la demande crée un environnement propice à l'achat de biens immobiliers. Bien que des défis subsistent, notamment en termes d'inflation et de taux d'intérêt, des investissements stratégiques, en particulier dans les régions en voie de croissance ou en transformation urbaine, pourraient générer des rendements significatifs. Comme toujours, les acheteurs et investisseurs potentiels devraient effectuer des recherches approfondies et tenir compte de leurs objectifs à long terme avant d'entrer sur le marché.