12 Pays Qui Accordent Des Permis de Résidence Aux Acquéreurs

Acheter un logement et obtenir un droit de séjour ne sont pas le même événement juridique. En 2026, certains pays associent encore le séjour à un bien immobilier admissible, tandis que d’autres exigent un fonds, une entreprise ou un investissement d’intérêt public. Ce guide distingue les deux afin que vous ne considériez pas un prix demandé comme une garantie d’immigration.

Comment lire cette comparaison

Le prix d’un bien immobilier n’est pas une approbation d’immigration. « Lié à l’immobilier » signifie qu’un bien admissible constitue une base juridique ; « lié à l’investissement » signifie qu’un autre actif ou investissement est requis.

2026

Avant de comparer les pays : trois résultats différents

L’achat d’un bien, un titre de séjour et la citoyenneté ne sont pas interchangeables. Un pays peut permettre à un propriétaire de demander un titre temporaire sans proposer de Golden Visa. Un autre peut accorder la résidence permanente uniquement dans le cadre d’un programme combinant immobilier, contributions et diligence raisonnable. Un troisième peut proposer une résidence d’investissement par l’intermédiaire d’un fonds tout en excluant entièrement l’immobilier.

Les montants ci-dessous sont des seuils de programme, et non des recommandations immobilières. Ils n’incluent pas les impôts, honoraires juridiques, frais d’enregistrement, évaluations, assurances, contributions, dons, coûts de financement ou frais de renouvellement. La règle de l’autorité à la date de dépôt de la demande prévaut.

Turquie : séjour de courte durée du propriétaire immobilier

La Turquie ne prévoit pas de dispositif simple permettant d’« acheter n’importe quel logement et d’obtenir un séjour ». Un propriétaire étranger peut demander un titre de séjour de courte durée sur la base de la propriété d’un logement approprié, mais la demande passe toujours par la procédure de la Direction générale de la gestion des migrations et doit satisfaire aux exigences juridiques, d’adresse, d’assurance, de documents et de rendez-vous en vigueur.

Current threshold: En 2026, une demande de résidence fondée sur un bien immobilier repose généralement sur un seuil opérationnel de 200 000 USD de valeur actuelle du bien. Ce seuil ne garantit pas l’approbation : il faut aussi prouver la valeur, l’éligibilité de l’adresse et respecter les conditions de résidence, d’assurance, de documents, de nationalité et de lieu.

Ce que le bien prouve — et ce qu’il ne prouve pas

Le titre de propriété aide à établir l’objet de la demande et l’adresse où le demandeur prévoit de vivre. Il ne crée pas automatiquement un droit à l’approbation, à la résidence permanente ou à la citoyenneté. Le bien doit être adapté à la demande, l’adresse doit pouvoir être utilisée pour l’enregistrement de la résidence et les restrictions liées à la nationalité ou à la localisation doivent être vérifiées avant l’achat.

Avertissement aux investisseurs

La voie de séjour est distincte de la citoyenneté turque par investissement. Un bien acheté pour obtenir un séjour ne doit pas être présenté comme un investissement de citoyenneté, sauf si la transaction satisfait indépendamment aux règles de citoyenneté, notamment au seuil d’investissement actuel, aux conditions relatives au titre et au paiement, à la période de détention et à l’examen officiel.

Grèce : Golden Visa par immobilier admissible

La Grèce reste l’un des programmes de séjour liés à l’immobilier les plus clairs d’Europe, mais l’ancienne présentation selon laquelle « 250 000 € suffisent partout » n’est plus exacte. La catégorie applicable dépend de la localisation, du type de bien et de la structure juridique de la transaction. Le cadre actuel comprend des exceptions à 250 000 € ainsi que des catégories à 400 000 € et 800 000 €.

Vérifications du bien et de la transaction

Le seuil n’est pas le seul critère. L’acte d’achat notarié, la traçabilité du paiement, la situation au registre foncier, les charges, l’usage du bien et toute condition de conversion ou de développement doivent être examinés. Les documents de demande du ministère grec exigent notamment un document de voyage valide, une assurance, les frais et un certificat notarié décrivant le bien et le paiement. L’acheteur devrait confirmer par écrit la catégorie exacte avant de verser un acompte.

Renouvellement et planification familiale

Le titre est lié à l’investissement admissible et au respect continu des conditions. Les membres de la famille, les droits de voyage, la résidence fiscale et la citoyenneté future sont des questions distinctes. Un titre de séjour Golden Visa ne fait pas, à lui seul, de son titulaire un citoyen grec ou un résident fiscal.

Émirats arabes unis : Golden Residency immobilière

Le cadre fédéral de l’ICP des Émirats arabes unis reconnaît les investisseurs immobiliers pour la Golden Residency. Les documents actuels de l’ICP indiquent une valeur minimale du bien de 2 millions AED pour la catégorie des investisseurs immobiliers. Il s’agit d’un critère fédéral général, et non d’un remplacement de la vérification de la procédure de dépôt propre à l’émirat, de la situation du titre, du financement et de la structure de propriété.

Ce qu’il faut vérifier avant l’achat

Vérifiez si le bien est achevé ou en construction, si le titre ou les documents du promoteur sont acceptés pour la demande, comment un bien financé est traité et quelle autorité instruit la nomination. La copropriété, les hypothèques, le parrainage familial et les conditions de renouvellement peuvent modifier le résultat. Obtenez une confirmation écrite de l’autorité compétente des Émirats arabes unis plutôt que de vous fier à la brochure d’un agent.

La résidence n’est pas la citoyenneté

La Golden Residency peut offrir un cadre de séjour de longue durée, mais elle n’accorde pas la citoyenneté des Émirats arabes unis. La résidence fiscale, les licences commerciales, l’accès aux écoles, l’assurance maladie et les coûts propres à chaque émirat doivent être évalués séparément.

Chypre : permis d’immigration pour investisseurs au titre du Règlement 6(2)

Chypre dispose d’une voie de permis d’immigration pour investisseurs au titre du Règlement 6(2). Elle ne doit pas être réduite à l’affirmation « achetez un logement de 300 000 € et obtenez la résidence permanente ». Le demandeur doit satisfaire aux exigences actuelles en matière d’investissement, de revenus, de famille, d’assurance maladie et de résidence continue, et le bien ou l’investissement doit correspondre à la catégorie officielle.

Pourquoi les seuils affichés sont risqués

Les promoteurs et les agents annoncent souvent un montant d’achat de référence, alors que la voie officielle peut également exiger un bien neuf, un revenu annuel garanti, un casier vierge, des documents familiaux et le respect continu de conditions de propriété ou de revenus. Vérifiez la liste actuelle du Migration Department ainsi que le traitement exact de la TVA, du titre et des revenus avant de signer.

Résultat

Il s’agit d’une voie de permis d’immigration, et non d’une citoyenneté automatique. La résidence permanente, la résidence fiscale, les droits au travail et la naturalisation sont des questions juridiques distinctes qui ne doivent pas être réunies dans une promesse commerciale.

Géorgie : voies de séjour par immobilier et investissement

La Géorgie dispose de voies de séjour liées à l’immobilier et à l’investissement, mais le seuil correct dépend de la catégorie de permis et de la règle en vigueur à la date de la demande. Les anciens guides en ligne citent des montants différents ; un article de 2026 ne devrait donc pas répéter un chiffre de 35 000 $ ou de 100 000 $ sans confirmer la règle actuelle de la Service Development Agency et la méthode d’évaluation.

Diligence raisonnable avant de compter sur cette voie

Vérifiez le registre cadastral, le titre du vendeur, les charges, l’évaluation du marché, l’usage autorisé et la catégorie exacte de séjour. Demandez à l’agence officielle si la valeur du bien est déterminée par le prix d’achat, une évaluation de marché ou un autre critère légal. Un titre de séjour n’est pas la citoyenneté et ne supprime pas les obligations fiscales, d’assurance ou de renouvellement.

Lettonie : séjour temporaire en tant que propriétaire immobilier

La PMLP de Lettonie publie une base spécifique de séjour temporaire pour les propriétaires immobiliers. La règle officielle décrit un bien d’une valeur totale d’au moins 250 000 €. À Riga, Jūrmala et dans les municipalités listées, le bien doit constituer un seul bien fonctionnellement lié ; en dehors de ces territoires, jusqu’à deux biens fonctionnellement liés peuvent être utilisés dans les conditions indiquées.

Valeur, paiement et conditions relatives au terrain

La page officielle exige également un paiement non liquide, l’absence de dette d’impôt immobilier, un vendeur admissible et le respect de conditions de valeur cadastrale. Le bien ne doit pas être un terrain agricole ou forestier. Si la valeur cadastrale est inférieure au niveau indiqué, une évaluation certifiée peut être requise. Lors du premier titre de séjour temporaire, le demandeur doit verser 5 % de la valeur d’achat au budget de l’État.

Revenus et documents familiaux

La page de la PMLP indique des moyens de subsistance requis de 1 500 € par mois pour le demandeur, avec des montants supplémentaires pour les membres de la famille qui l’accompagnent, ainsi que des documents relatifs au passeport, à la demande, à la photo, au paiement, aux dettes fiscales, au casier judiciaire et aux frais d’État. Ces montants et règles documentaires doivent être revérifiés à la date du dépôt.

Malte : le Malta Permanent Residence Programme (MPRP)

Le produit immobilier actif de Malte est le MPRP, et non l’ancien modèle de citoyenneté par investissement. Il s’agit d’un programme de résidence permanente destiné aux ressortissants admissibles non européens, non membres de l’EEE et non suisses, et le dossier doit être déposé par l’intermédiaire d’un agent agréé.

Bien, contribution et don

Residency Malta indique que les demandeurs peuvent acheter un bien admissible pour au moins 375 000 € ou en louer un pour au moins 14 000 € par an, sous réserve des règles géographiques du programme. L’exigence immobilière n’est qu’un élément. La structure officielle comprend également des frais administratifs non remboursables de 60 000 €, une contribution gouvernementale de 37 000 €, un don de 2 000 € à une ONG admissible et les frais de carte de résidence. Les personnes à charge adultes peuvent entraîner des frais supplémentaires.

Patrimoine et diligence raisonnable

Selon la page officielle, le programme exige des actifs en capital d’au moins 500 000 €, dont 150 000 € d’actifs financiers, ou 650 000 €, dont 75 000 € d’actifs financiers. Les demandeurs font l’objet d’une diligence raisonnable à plusieurs niveaux, doivent disposer de ressources stables, avoir un casier vierge et ne présenter aucune préoccupation pertinente en matière de sécurité ou d’ordre public. Le bien admissible doit normalement être conservé pendant au moins cinq ans. La résidence permanente MPRP est distincte de la citoyenneté maltaise.

Hongrie : le séjour Guest Investor n’est pas un visa immobilier

Le Guest Investor Residence Permit hongrois est une voie d’investissement. Les informations officielles d’Enter Hungary le décrivent comme un séjour accordé lorsque l’entrée et le séjour présentent un intérêt économique national en raison d’un investissement admissible. Il ne faut pas le présenter comme un programme dans lequel l’achat d’un appartement ordinaire crée automatiquement un droit au séjour.

Ce que l’investisseur doit établir

Le demandeur doit identifier la catégorie d’investissement approuvée, documenter l’investissement, suivre la séquence de demande et satisfaire aux conditions d’entrée, de sécurité, d’hébergement et aux autres conditions de séjour. La durée du permis, son renouvellement et les règles familiales doivent être tirés de l’avis officiel actuel, et non d’une publicité générique de « Golden Visa ».

Pour un acheteur immobilier, la Hongrie n’a sa place dans la comparaison des investissements que si le lecteur comprend que l’investissement admissible et l’achat d’un bien sont deux choses différentes.

Portugal : résidence d’investissement ARI sans l’ancienne voie immobilière

Le cadre ARI du Portugal reste pertinent pour la résidence d’investissement, mais l’achat d’un logement n’est plus une voie actuellement admissible. Il faut supprimer l’ancienne explication selon laquelle « l’achat d’un bien de 500 000 € permet d’obtenir un Golden Visa ». Les catégories actuelles, les règles relatives aux fonds, les voies de création d’emplois, le séjour minimum et les exigences de renouvellement doivent être vérifiés directement auprès de l’AIMA à la date de la demande.

Pourquoi cela compte pour les acheteurs immobiliers

Une personne peut toujours acheter un bien au Portugal pour y vivre ou investir, mais cet achat ne doit pas être présenté comme la base admissible de l’ARI. La transaction immobilière, la situation fiscale, l’origine des fonds et l’investissement d’immigration doivent être analysés séparément. Les investissements dans des fonds nécessitent également leur propre examen de l’admissibilité, de la réglementation et des risques.

Ce que les investisseurs doivent budgéter et vérifier

L’investissement mis en avant n’est qu’une partie de la décision. Selon le pays et la voie, le dossier peut également comprendre des droits de mutation, l’enregistrement, une analyse juridique, une évaluation, une assurance, des frais publics, des traductions, des contributions, des dons, la preuve de l’origine des fonds et les coûts de renouvellement. Un bien admissible peut néanmoins échouer en raison de problèmes de titre, de zonage, de financement, de localisation, de structure de propriété ou de nationalité du demandeur.

La résidence est également différente de la résidence fiscale. Un permis peut autoriser un séjour légal sans faire de son titulaire un résident fiscal, et la présence physique peut créer d’autres conséquences fiscales. Confirmez votre situation fiscale dans le pays où vous vivez et dans celui où l’actif est situé avant de signer.

Documents et séquence de décision

1. Choisissez d’abord la voie juridique, et non l’annonce la moins chère.
2. Demandez à l’autorité ou à un professionnel local agréé la liste de contrôle actuelle.
3. Vérifiez le titre, l’évaluation, l’origine des fonds, l’assurance et l’admissibilité de l’adresse.
4. Calculez le coût total et les obligations de renouvellement, pas seulement le prix d’achat.
5. Déposez le dossier de séjour et attendez l’approbation officielle ; ne promettez pas le résultat à l’avance.

Voies supprimées de l’ancienne liste

Espagne

L’Espagne a mis fin à la voie du Golden Visa immobilier le 3 avril 2025 ; l’achat d’un bien n’est plus une voie de séjour actuelle.

Citoyenneté du Portugal et de Malte

Le prix d’un bien immobilier n’est pas une approbation d’immigration. « Lié à l’immobilier » signifie qu’un bien admissible constitue une base juridique ; « lié à l’investissement » signifie qu’un autre actif ou investissement est requis.

Liste de contrôle de la demande

• Confirmez la voie juridique et la date d’entrée en vigueur.
• Vérifiez le titre, l’évaluation, le zonage, la localisation et la propriété.
• Distinguez le prix des impôts, frais, contributions, dons et justificatifs de revenus.
• Demandez à l’autorité ou à un avocat local qualifié si la voie est ouverte aux ressortissants de votre nationalité.
• Ne transférez pas de fonds sur la seule base du titre d’une annonce d’agent.

Sources et note de date

Ce guide a été révisé en septembre 2026. L’achat immobilier, l’approbation du séjour et la citoyenneté sont des résultats distincts.

Sources : sources des autorités officielles et note de date indiquées ci-dessus

Source officielle du programme

• Turkey
• Greece
• UAE
• Cyprus
• Georgia
• Latvia
• Malta MPRP
• Hungary
• Portugal ARI