مشکل اجاره نکردن از خارجی ها شروع شده است

مشکل عدم پرداخت اجاره بین مالکان و خارجی ها به وجود آمد. گفته می شود که این مشکل به ویژه در کسانی که خانه های خود را به مهاجران غیرقانونی افغان و پاکستانی اجاره می دهند، دیده می شود.

کوردا گفت که مهاجران غیرقانونی افغان و پاکستانی مشکلاتی را ایجاد می کنند و کسانی نیز هستند که خانه ای را اجاره کرده و سپس به خارج از کشور می روند و از پرداخت غفلت می کنند. کاردا با بیان اینکه دولت و سازمان های مردم نهاد مرتبط با این بخش وظایف مهمی برای اطلاع رسانی دارند، پیشنهاد کرد مالکان توافقات کوتاه مدت داشته باشند و اجاره بها را پیش پرداخت کنند. کاردا، که همچنین به آنها پیشنهاد داد که با تعهد به اخراج توافق کنند، گفت: «آنها حتماً باید از خارجی گذرنامه بخواهند. پاسپورت ممکن است معتبر باشد یا نباشد. بنابراین این قراردادها باید با حضور وکیل منعقد شود.» اطلاعات را داد.

بیشتر در خانه های مبله رایج است

نظام الدین آشا، رئیس اتاق املاک استانبول گفت: کسانی که خانه های خود را به پناهندگان یا افراد غیرقانونی اجاره کرده اند، هیچ تماسی با فرار این افراد پیدا نکرده اند. آشا با اشاره به اینکه در مورد این مشکل که اخیراً افزایش یافته است به مالکان هشدار داده اند، گفت: «ما می گوییم بدون مجوز کار یا اقامت آن را اجاره نکنید یا حداقل پاسپورت خود را بخواهید، به کنسولگری و پلیس اطلاع دهید. با این حال، برخی از مالکان وسوسه قیمت های بالای ارائه شده توسط این افراد هستند که فقط با کارت شناسایی در جیب خود می آیند. اما وقتی این شخص می رود، نمی تواند یک فرد تماس پیدا کند. یا آن را به شخص دیگری منتقل کنید. بنابراین، پیگیری این افراد غیرممکن است.»

آشا گفت که این گونه مشکلات بیشتر در خانه های مبله که برای دوره های کوتاه اجاره داده می شوند، دیده می شود و بیشتر در میان مهاجران افغان و پاکستانی متمرکز است. آشا اظهار داشت که این مشکل در آینده بیشتر خواهد شد.

خارجی ها تقاضای بالای اجاره را برآورده می کنند

هانیفه امینه کارا، وکیل بنیانگذار مونو لاو، با اشاره به اینکه مالکان به دنبال ارزشی هستند که قیمت اجاره را در هنگام اجاره اموال غیرمنقول خود راضی نگه دارد، گفت: «این ارزش ها بیشتر از طریق اجاره به اتباع خارجی به دست می آید، اما اجاره دهندگان عمدتاً با هدف به دست آوردن درآمد اجاره بالا عمل می کنند. در حالی که مشکلاتی را که ممکن است در آینده تجربه کنند نادیده می گیرند.»

کارا با اشاره به اینکه اولین مشکلی که در قراردادهای اجاره منعقد شده با اتباع خارجی با آن مواجه می شود این است که مستاجر مجوز اقامت یا شماره مالیاتی ندارد، گفت: در صورت اجاره به خارجی که شماره شناسایی یا شماره مالیات خارجی ندارد. با داشتن پاسپورت صرف، در صورت بروز اختلاف احتمالی، مستاجر اجازه اقامت در ترکیه را نخواهد داشت. اموال قابل دسترسی نخواهد بود موجر حق دارند نسبت به مستاجری که اجاره بها را پرداخت نمی کند اقدام به اجرا و تخلیه مستاجر کنند. با این حال، مهمترین مشکلی که در صورت عدم پرداخت اجاره بهای این مستاجران پس از امضای قراردادهای اجاره با آن مواجه می‌شود، عمدتاً نبود قابلیت جمع‌آوری است.

اجاره با ضامن ترک

اولوی اوزجان، رئیس هیئت مدیره باشگاه دلالان املاک استانبول (İSTEB) گفت که در هنگام اجاره خانه به خارجی ها مستقیماً خانه ای اجاره نمی کنند و همیشه با گزارش فایندکس خوب، ضامن ترکیه ای دریافت می کنند. اوزجان با بیان اینکه یک آپارتمان 2+1 که ترک ها نمی توانند آن را با 25 هزار لیر کرایه کنند، برای خارجی ها مناسب تر است، زیرا لیر ترکیه در برابر ارز خارجی کاهش می یابد، گفت: آنها به دلیل قراردادهایی که به عنوان یک قرارداد انجام داده اند، مشکلی ندارند. شرکت.

دعاوی مستاجر خارجی نیز در حال افزایش است

هانیفه امینه کارا، وکیل بنیانگذار مونو لاو، با اشاره به اینکه اخیراً اجاره غیرمنقول اتباع خارجی به منظور اقامت در ترکیه به میزان قابل توجهی افزایش یافته است، گفت: «به تناسب مستقیم با افزایش قراردادهای اجاره منعقد شده با اتباع خارجی، اختلافات ناشی از این اجاره ها و دعاوی حقوقی و مراحل اجرایی در دادسراها تشکیل شده است. پیگیری به میزان قابل توجهی افزایش یافت. می‌توان گفت که تعداد رسیدگی‌های اجرایی با درخواست تخلیه در دفاتر اجرائیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها و تعداد پرونده‌های رسیدگی شده در دادگاه‌های اجرائی افزایش چشمگیری داشته است.» او گفت.

در اجاره خانه به خارجی ها به این موارد توجه کنید

هانیفه امینه کارا، وکیل دادگستری، اقدامات احتیاطی را برای اینکه با اتباع خارجی مشکل اجاره نداشته باشید را به شرح زیر برشمرد:

*هرچند اجاره دهندگانی که با اتباع خارجی قرارداد اجاره منعقد کرده اند، سعی می کنند با بازپس گیری مبلغ اجاره 6 ماهه یا یک ساله، راه حل را برطرف کنند تا در وصول هزینه های اجاره دچار مشکل نشوند، اما این راه طولانی مدت نیست. راه حل. در واقع، قراردادهای اجاره به طور خودکار برای دوره های 1 ساله در پایان دوره قرارداد تمدید می شوند و رابطه اجاره اساسا ادامه می یابد. اختلافات نیز بیشتر در طول این دوره های اجاره تمدید شده بروز می کند.

*به همین دلیل مهمترین توصیه من به کسانی که اموال غیرمنقول خود را به اتباع خارجی اجاره می دهند این است که حتماً برای قراردادهای اجاره خود ضامن بگیرند.

*در عقود ضامن قید حداکثر مبلغی که ضامن بر عهده آن خواهد بود و تاریخ ضمان الزامی است. همچنین قید حداکثر مبلغی که بر عهده ضامن است و تاریخ ضمانت نامه به خط خود در عقد ضمانت بر عهده ضامن است. در غیر این صورت وثیقه معتبر نخواهد بود.

*نکته دیگری که در اینجا باید مورد توجه قرار گیرد این است که اگر مدتی که ضامن مسئولیت آن را بر عهده خواهد داشت به طور جداگانه مشخص نشده باشد، ضامن برای دوره های اجاره تمدید شده ادامه نمی یابد زیرا فقط برای مدت قرارداد ضامن تلقی می شود. . به همین دلیل توصیه می کنم مدتی که ضامن مسئولیت آن را خواهد داشت خارج از مدت قرارداد جداگانه نوشته شود.

*علاوه بر این، اخذ ودیعه طبق قانون با در نظر گرفتن حد بالایی در قراردادهای اجاره منعقده سودمند خواهد بود. دریافت این مبالغ که در قانون به عنوان سپرده تضمینی تعریف شده و در بین مردم به آن سپرده می گویند و در مرحله انعقاد قرارداد در دستور کار قرار می گیرد، به عنوان اجاره سه ماهه امکان پذیر است.