هزینه‌های خرید ملک در ترکیه: راهنمای آسان با مثال‌های ساده برای سال ۲۰۲۵

۱. آنچه باید بدانید

اگر قصد خرید خانه یا آپارتمان در ترکیه را دارید، باید از هزینه‌های واقعی آن مطلع باشید. این راهنما به شما کمک می‌کند تا هزینه‌های خرید ملک در ترکیه را به سادگی درک کنید. با جزئیات مالیات‌ها، هزینه‌ها و سایر مخارج احتمالی آشنا خواهید شد تا بتوانید برنامه‌ریزی بهتری داشته باشید.

بسیاری از افراد تصور می‌کنند قیمتی که مشاهده می‌کنند، هزینه نهایی است. اما اینطور نیست. هزینه‌های دیگری مانند مالیات، حق‌الزحمه وکیل و کارگزاری نیز وجود دارد. آمادگی برای این هزینه‌ها به شما کمک می‌کند تا از مشکلات آتی جلوگیری کنید.

۲. موارد اصلی که هنگام خرید ملک پرداخت می‌کنید

در اینجا رایج‌ترین مواردی که پرداخت می‌کنید آورده شده است:

• مالیات سند مالکیت (تاپو) – این مبلغ ۴٪ از قیمت خانه است. معمولاً خریدار و فروشنده آن را تقسیم می‌کنند، بنابراین ممکن است شما ۲٪ را پرداخت کنید.
• کارمزد مشاور املاک – این مبلغ ۳٪ از قیمت خانه است. برخی از مشاوران این هزینه را در قیمت لحاظ می‌کنند و برخی دیگر خیر.
• ترجمه و دفترخانه – اگر به زبان ترکی مسلط نیستید، به کمک برای اسناد نیاز خواهید داشت. این هزینه حدود ۳۰۰ تا ۵۰۰ دلار است.
• حق‌الزحمه وکیل – اجباری به داشتن وکیل نیست، اما داشتن آن بهتر است. این هزینه می‌تواند بین ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ دلار باشد.
• بیمه زلزله (DASK) – این بیمه برای تمامی خانه‌ها الزامی است. معمولاً سالانه بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ دلار هزینه دارد.
• گزارش ارزیابی – این گزارش ارزش واقعی خانه را نشان می‌دهد. هزینه آن حدود ۲۵۰ تا ۴۰۰ دلار است.

۳. نحوه کار مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در املاک

میزان مالیات بر ارزش افزوده (VAT) که پرداخت می‌کنید به متراژ خانه و تاریخ صدور پروانه ساخت بستگی دارد.

معافیت از مالیات بر ارزش افزوده

اگر خریدار خارجی هستید، ممکن است واجد شرایط معافیت از مالیات بر ارزش افزوده برای اولین خرید ملک خود در ترکیه باشید. برای واجد شرایط بودن، خرید باید با ارز خارجی انجام شود، خریدار نباید در شش ماه قبل از فروش در ترکیه اقامت داشته باشد و ملک نباید حداقل تا یک سال فروخته شود. در صورت رعایت این قوانین، می‌توانید با عدم پرداخت مالیات بر ارزش افزوده، مبلغ قابل توجهی را صرفه‌جویی کنید.

الف. برای خانه‌هایی با پروانه ساخت قبل از ۱ آوریل ۲۰۲۲:

• کوچکتر از ۱۵۰ متر مربع – مالیات ۱٪ یا ۲۰٪ است، بسته به موقعیت مکانی خانه.
• بزرگتر از ۱۵۰ متر مربع – مالیات ۲۰٪ است.

ب. برای خانه‌هایی با پروانه ساخت بعد از ۱ آوریل ۲۰۲۲:

• تا ۱۵۰ متر مربع – مالیات ۱۰٪ است.
• بیشتر از ۱۵۰ متر مربع – اولین ۱۵۰ متر مربع ۱۰٪ و مابقی ۲۰٪ است.

ج. خانه‌های نوسازی شهری:

• تا ۱۵۰ متر مربع – مالیات ۰٪ است.
• بیشتر از ۱۵۰ متر مربع – اولین ۱۵۰ متر مربع ۱٪ و مابقی ۲۰٪ است.

د. خریداران خارجی:

اگر خارجی هستید، ممکن است ۰٪ مالیات بر ارزش افزوده پرداخت کنید اگر:

• این اولین ملک شما در ترکیه است.
• با ارز خارجی پرداخت می‌کنید.
• آن را به مدت ۱۲ ماه نمی‌فروشید.

ه. موارد دیگر معاف از مالیات:

• اگر از یک صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REIT) خرید می‌کنید، مالیات بر ارزش افزوده یا مالیات تاپو پرداخت نمی‌کنید.
• در مناطق نوسازی شهری، ممکن است هزینه‌های تاپو یا دفترخانه را نیز پرداخت نکنید.

متن جایگزین تصویر: هزینه‌های خرید ملک در ترکیه – قوانین جدید مالیات بر ارزش افزوده ساده شده است

۴. تخفیف‌ها و مزایای ویژه

در اینجا چند روش هوشمندانه برای پرداخت کمتر آورده شده است:

• پروژه‌های REIT – بدون مالیات بر ارزش افزوده یا هزینه‌های تاپو. این پروژه‌ها امن هستند زیرا دولت آنها را بررسی می‌کند.
• پروژه‌های نوسازی شهری – خانه‌هایی در مناطق پرخطر که بازسازی می‌شوند. شما بسیاری از هزینه‌ها مانند تاپو یا دفترخانه را پرداخت نمی‌کنید. گاهی اوقات حتی مالیات بر ارزش افزوده نیز رایگان است.
• خرید قبل از ساخت (Off-plan) – توسعه‌دهندگان ممکن است مالیات تاپو یا هزینه‌های قانونی شما را پرداخت کنند.
• بسته‌های شهروندی – برخی شرکت‌ها بسته‌هایی ارائه می‌دهند که شامل تمام هزینه‌ها می‌شود.

۵. موارد دیگری که ممکن است پرداخت کنید

علاوه بر هزینه‌های اصلی، فراموش نکنید:

• مالیات سالانه ملک – حدود ۰.۲٪ از ارزش خانه.
• هزینه ماهانه ساختمان (آیدات) – برای فضاهای مشترک مانند استخر یا سالن ورزشی. حدود ۳۰ تا ۲۰۰ دلار.
• راه‌اندازی انشعابات – آب، گاز و برق ممکن است در مجموع ۲۰۰ تا ۴۰۰ دلار هزینه داشته باشد.

متن جایگزین تصویر: هزینه‌های خرید ملک در ترکیه – موارد اضافی مانند آیدات و مالیات

۶. مثال‌های ساده

فرض کنید یک آپارتمان ۱۲۰ متر مربعی در استانبول به قیمت ۲۰۰,۰۰۰ دلار خریداری می‌کنید:

مثال ۱ – خریدار عادی (مالیات بر ارزش افزوده ۱٪)

• مالیات تاپو: ۴,۰۰۰ دلار
• کارمزد مشاور املاک: ۶,۰۰۰ دلار
• مالیات بر ارزش افزوده: ۲,۰۰۰ دلار
• وکیل: ۱,۲۰۰ دلار (اختیاری)
• دفترخانه + DASK: ۵۰۰ دلار
• ارزیابی: ۳۰۰ دلار (در صورت نیاز)

مجموع: ۱۴,۰۰۰ دلار

مثال ۲ – خریدار خارجی با تخفیف مالیات بر ارزش افزوده برای اولین ملک

• مالیات تاپو: ۴,۰۰۰ دلار
• کارمزد مشاور املاک: ۶,۰۰۰ دلار
• مالیات بر ارزش افزوده: ۰ دلار
• وکیل: ۱,۲۰۰ دلار (اختیاری)
• دفترخانه + DASK: ۵۰۰ دلار
• ارزیابی: ۳۰۰ دلار (در صورت نیاز)

مجموع: ۱۲,۰۰۰ دلار

مثال ۳ – خرید از REIT

• مالیات تاپو: ۰ دلار
• کارمزد مشاور املاک: ۶,۰۰۰ دلار
• مالیات بر ارزش افزوده: ۰ دلار
• وکیل: ۱,۲۰۰ دلار (اختیاری)
• دفترخانه + DASK: ۵۰۰ دلار

مجموع: ۷,۷۰۰ دلار

مثال ۴ – خانه نوسازی شهری (معاف از مالیات)

• مالیات تاپو: ۰ دلار
• کارمزد مشاور املاک: ۶,۰۰۰ دلار
• مالیات بر ارزش افزوده: ۰ دلار
• وکیل: ۱,۲۰۰ دلار (اختیاری)
• دفترخانه + DASK: ۵۰۰ دلار

مجموع: حدود ۷,۷۰۰ دلار

۷. خلاصه

خرید خانه در ترکیه شامل هزینه‌هایی فراتر از قیمت مشاهده شده است. شما باید از مالیات‌ها و هزینه‌های مربوطه نیز مطلع باشید. با برنامه‌ریزی هوشمندانه، می‌توانید مبلغ قابل توجهی را صرفه‌جویی کنید.

قبل از خرید، این سوالات را بپرسید:

• آیا می‌توانم از تخفیف مالیات بر ارزش افزوده بهره‌مند شوم؟
• آیا مالیات تاپو را پرداخت خواهم کرد؟
• چه هزینه‌های دیگری باید انتظار داشته باشم؟

با برنامه‌ریزی خوب، هزینه‌های خرید ملک در ترکیه می‌تواند کمتر از آنچه فکر می‌کنید باشد.