آمار فروش مسکن در ترکیه (سپتامبر ۲۰۲۶): بازگشت خریداران خارجی با وجود رکود نسبی بازار

در سپتامبر ۲۰۲۶، خریداران خارجی نسبت به سال گذشته خانه‌های بیشتری در ترکیه خریدند؛ این در حالی است که آمار کل فروش مسکن در ترکیه سپتامبر ۲۰۲۶ نشان‌دهنده کاهش کلی معاملات است. برای کسانی که قصد خرید دارند، این وضعیت فرصت خوبی است تا ملک‌های مختلف را با دقت مقایسه کنند و درباره قیمت و شرایط پرداخت با فروشندگان وارد مذاکره شوند.

جدیدترین گزارش بازار مسکن از سوی مرکز آمار ترکیه (TÜİK) که در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شد، نشان می‌دهد که بخش‌های مختلف بازار در مسیرهای متفاوتی حرکت می‌کنند. فروش به خریداران خارجی و همچنین فروش خانه‌های نوساز افزایش یافته، اما معامله خانه‌های دست‌دوم (که قبلاً به فروش رسیده بودند) با کاهش روبرو شده است. در ادامه، تحلیل این ارقام و تأثیر آن‌ها بر برنامه‌ریزی شما برای خرید را بررسی می‌کنیم.

فروش مسکن در ترکیه سپتامبر ۲۰۲۶

خریداران خارجی ۱.۵٪ از کل معاملات مسکن در این ماه را به خود اختصاص دادند. شهروندان روسیه با ۳۸۸ خرید در رتبه اول قرار داشتند. پس از آن‌ها، شهروندان عراق با ۱۶۶ خرید و شهروندان آلمان با ۱۶۲ خرید در رتبه‌های بعدی بودند.

نگاهی به آمار ۹ ماهه اول سال، تصویر روشن‌تری ارائه می‌دهد. از ژانویه تا سپتامبر، مجموع فروش به ۱,۰۹۲,۹۱۹ واحد رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۷.۲٪ کاهش داشته است. در این بازه، خریداران خارجی ۱۵,۳۰۸ خانه خریدند که نشان‌دهنده کاهش ۴.۳ درصدی است. اگرچه سپتامبر ماه بهتری برای فروش به خارجی‌ها بود، اما برای اینکه بگوییم تقاضا در بلندمدت دوباره صعودی شده است، باید منتظر نتایج ماه‌های آینده باشیم.

این آمار برای خریداران چه معنایی دارد؟

دیدگاه ما در SimplyTR: برای مقایسه چند گزینه مناسب زمان بگذارید. خرید یک خانه نوساز ممکن است برای شما بهتر باشد، چون بلافاصله آماده استفاده است و امکانات مدرنی دارد. از سوی دیگر، خانه‌های دست‌دوم ممکن است در محله‌های بهتری باشند یا فروشنده برای نهایی کردن معامله، تخفیف بیشتری بدهد. بودجه و هدف نهایی شما از خرید ملک باید راهنمای اصلی در انتخاب باشد.

این ارقام فقط تعداد خانه‌های فروخته شده را نشان می‌دهند. آن‌ها مشخص نمی‌کنند که فروشندگان چقدر از قیمت اولیه خود کوتاه آمده‌اند یا خریداران چقدر سود از اجاره ملک به‌دست می‌آورند. همچنین تأثیر نوسانات نرخ ارز و هزینه‌های جانبی خرید بر روی سرمایه‌گذاری در این آمار دیده نمی‌شود.

گزارش مرکز آمار توضیح نمی‌دهد که انگیزه هر خریدار خارجی چه بوده است. برخی ممکن است برای سکونت، برخی برای گذراندن تعطیلات و برخی دیگر برای سرمایه‌گذاری خرید کرده باشند. بنابراین نمی‌توان فرض کرد که تمام خریدها صرفاً با هدف دریافت شهروندی انجام شده است.

اگر با مراحل کار آشنا نیستید، راهنمای خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها مراحل اصلی را برای شما توضیح داده است. از آمار فروش ماهانه به عنوان یک پیش‌زمینه برای انتخاب ملک‌های مورد نظر خود استفاده کنید.

خرید خانه نوساز یا دست‌دوم؛ کدام بهتر است؟

خرید خانه نوساز: جزئیات قیمت را بررسی کنید

فروش خانه‌های نوساز در سپتامبر افزایش یافته است، بنابراین این بخش از بازار ارزش بررسی دقیق‌تری دارد. هنگام مقایسه پروژه‌ها، حتماً درباره قیمت نهایی، زمان‌بندی پرداخت‌ها و تاریخ تحویل سوال کنید. بررسی کنید که چه مصالح، تجهیزات و خدماتی در قیمت لحاظ شده و هزینه شارژ ماهانه ساختمان چقدر خواهد بود.

بپرسید کدام امکانات مشترک (مثل استخر یا سالن ورزشی) در حال حاضر فعال هستند و کدام‌یک در آینده افتتاح می‌شوند. دو آپارتمان با قیمت مشابه ممکن است از نظر طبقه، متراژ مفید، چشم‌انداز، پارکینگ و هزینه‌های نگهداری تفاوت‌های زیادی داشته باشند.

اگر قصد خرید اقساطی دارید، مبلغ کل اقساط را با قیمت خرید نقدی مقایسه کنید. همچنین بررسی کنید که هر قسط را باید با چه ارزی پرداخت کنید.

خرید خانه دست‌دوم: پیشنهادی شفاف ارائه دهید

کاهش تعداد معاملات در این بخش ممکن است فرصت خوبی برای درخواست تخفیف باشد. اما به یاد داشته باشید که هر فروشنده‌ای لزوماً تخفیف زیادی نمی‌دهد. قبل از ارائه پیشنهاد، قیمت خانه‌های مشابه، قیمت‌های معامله شده اخیر و هزینه‌های بازسازی احتمالی را بررسی کنید.

برای مثال، یک آپارتمان قدیمی ممکن است ارزان‌تر از یک واحد نوساز باشد، اما باید هزینه‌های تعمیرات، نوسازی و مدتی که ملک به دلیل تعمیرات قابل اجاره دادن نیست را به هزینه‌های خود اضافه کنید. این کار به شما کمک می‌کند هزینه واقعی هر دو گزینه را مقایسه کرده و پیشنهادی منصفانه بدهید.

استانبول، آنتالیا یا بودروم؛ کدام شهر برای شما مناسب است؟

نکات زیر به شما در مقایسه این مناطق کمک می‌کند. این موارد بر اساس رتبه‌بندی فروش سپتامبر نیستند. همچنین توجه داشته باشید که آمار استان موغلا را نباید صرفاً به عنوان آمار شهر بودروم در نظر گرفت.

استانبول: به زندگی روزمره فکر کنید

اگر قصد زندگی در استانبول را دارید، قبل از انتخاب پروژه، مسیر رفت‌وآمد به محل کار، نزدیکی به مدارس و خدمات محلی را بررسی کنید. اگر قصد اجاره دادن ملک را دارید، ببینید مستأجران احتمالی شما چه کسانی هستند و خانه‌های مشابه در آن منطقه با چه قیمتی اجاره می‌روند.

یک آدرس مشهور ممکن است برای برخی جذاب باشد، اما برای برخی دیگر دسترسی آسان به محل کار اهمیت بیشتری دارد. گزینه‌ای را انتخاب کنید که با نیاز و بودجه شما همخوانی داشته باشد. راهنمای خرید خانه در استانبول می‌تواند به شما در محدود کردن گزینه‌ها کمک کند.

آنتالیا: نحوه استفاده از ملک را مشخص کنید

آیا قصد سکونت دائمی دارید، می‌خواهید برای تعطیلات به آنجا بروید یا ملک را اجاره دهید؟ اگر درآمد اجاره برایتان مهم است، سوابق اجاره همان ملک یا ملک‌های مشابه را بخواهید. بررسی کنید که ملک در سال چند ماه اجاره می‌رود و هزینه‌های مدیریت آن چقدر است.

محاسبه کنید که اگر ملک کمتر از حد انتظار اجاره برود، باز هم بودجه شما را تأمین می‌کند یا خیر. این کار به شما کمک می‌کند برنامه‌ریزی واقع‌بینانه‌تری داشته باشید.

بودروم: هزینه‌های نگهداری خانه دوم را لحاظ کنید

فکر کنید که در سال چند بار به بودروم سفر می‌کنید و در زمان غیبت شما چه کسی از خانه مراقبت می‌کند. هزینه‌های دسترسی به ملک، تعمیرات، شارژ مجتمع و هزینه‌های آماده‌سازی خانه قبل از رسیدن خود را بررسی کنید.

اگر قصد اجاره دادن دارید، قبل از حساب کردن روی درآمد آن، مجوزهای لازم و فصل‌های پرتقاضا برای رزرو را چک کنید. راهنمای املاک ساحلی ترکیه چندین منطقه ساحلی را با هم مقایسه کرده است.

پنج سوال کلیدی قبل از رزرو ملک

1. هدف من از خرید چیست؟ مشخص کنید اولویت شما سکونت، خانه دوم، درآمد اجاره یا دریافت شهروندی است. اگر هدف شما شهروندی است، مطمئن شوید ملک و نحوه خرید شما با قوانین مربوطه مطابقت دارد.
2. بودجه کامل من چقدر است؟ هزینه‌های انتقال سند، دستمزد متخصصان، مبلمان، تعمیرات و هزینه‌های ثابت ماهانه را در نظر بگیرید. همیشه مقداری پول برای هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده بعد از خرید کنار بگذارید.
3. آیا مدارک ملک کامل است؟ اسناد مالکیت (تاپو) را بررسی کنید تا ملک بدهی، وام بانکی یا محدودیت قانونی نداشته باشد. سوابق شهرداری و پایان‌کار ساختمان را هم چک کنید. برای خانه‌های در حال ساخت، تاریخ تحویل و تعهدات سازنده را به دقت مرور کنید.
4. نحوه پرداخت و انتقال سند چگونه است؟ بانک مورد نظر، نحوه تبدیل ارز و مدارک لازم برای اداره ثبت اسناد را تأیید کنید. قبل از واریز هرگونه وجه، درباره زمان‌بندی دقیق پرداخت‌ها توافق کنید.
5. اگر بخواهم بعداً ملک را بفروشم چه می‌شود؟ به این فکر کنید که در آینده چه کسی ممکن است خریدار یا مستأجر ملک شما باشد. آیا اگر فروش ملک بیش از حد انتظار طول بکشد، توانایی مالی برای نگه داشتن آن را دارید؟

قیمت مناسب زمانی ارزش دارد که مدارک مالکیت بی‌نقص باشد، هزینه‌های نگهداری با بودجه شما بخواند و ملک نیازهای شما را برطرف کند.

در گزارش‌های بعدی به چه نکاتی توجه کنیم؟

در گزارش‌های ماه‌های آینده، سه نکته را دنبال کنید: آیا روند افزایشی خرید خارجی‌ها ادامه می‌یابد؟ آیا کاهش فروش خانه‌های دست‌دوم متوقف می‌شود؟ و آیا بازار خانه‌های نوساز همچنان پررونق می‌ماند؟

سپس آمار کشوری را با اتفاقاتی که در محله مورد نظر شما می‌افتد مقایسه کنید. یک گزارش ماهانه دید کلی خوبی به شما می‌دهد، اما نمی‌تواند قیمت دقیق یک آپارتمان خاص را تعیین کند.

اگر آماده خرید هستید، چند مورد مناسب را به صورت مکتوب با هم مقایسه کنید. از هر فروشنده سوالات یکسانی بپرسید و تمام هزینه‌های جانبی را در محاسبات خود بیاورید. این کار تصمیم‌گیری و مذاکره بر سر قیمت را برای شما آسان‌تر می‌کند.

برنامه‌ریزی برای خرید ملک با SimplyTR

منطقه مورد نظر، بودجه و هدف خود از خرید را با ما در میان بگذارید. SimplyTR به شما کمک می‌کند تا گزینه‌های مناسب را مقایسه کرده و تمام موارد لازم را قبل از تصمیم نهایی بررسی کنید.

برای مشاوره رایگان ملک رزرو کنید تا درباره خرید در استانبول، آنتالیا یا بودروم و برنامه‌ریزی متناسب با نیازهایتان با هم گفتگو کنیم.

منبع و نحوه خواندن آمار

مرکز آمار ترکیه (TÜİK): آمار فروش مسکن و املاک تجاری، سپتامبر ۲۰۲۶. منتشر شده در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ و بازبینی شده در ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶. این مقاله بر اساس آمار بخش مسکونی تهیه شده است. تمامی تغییرات ذکر شده در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۵ است.

جدول بالا فروش‌ها را به دسته‌های مختلف تقسیم کرده است. یک خانه که توسط خریدار خارجی یا با وام بانکی خریداری شده، می‌تواند همزمان در دسته نوساز یا دست‌دوم هم قرار بگیرد؛ بنابراین نباید ارقام ردیف‌ها را با هم جمع کرد.

توصیه‌های مربوط به مناطق و مثال‌های خرید، دیدگاه‌های کارشناسی SimplyTR است و به معنای تضمین سودآوری در آینده یا آمار رسمی فروش در یک استان خاص نیست.

مقالات مرتبط

• این هفته در بازار املاک و سرمایه‌گذاری ترکیه: ۱۴ تا ۲۰ سپتامبر ۲۰۲۶
• فروش ملک به خارجی‌ها در ترکیه (ژوئیه ۲۰۲۶): تحلیل آمار برای سرمایه‌گذاران
• رشد ۷۲ درصدی فروش اقساطی مسکن در ترکیه: آنچه سرمایه‌گذاران خارجی باید بدانند
• ۱۰ اشتباه رایج خریداران خارجی هنگام خرید ملک در ترکیه (راهنمای ۲۰۲۶)
• کاهش بی‌سابقه فروش ملک به خارجی‌ها در ترکیه: این وضعیت چه معنایی برای شما دارد؟
• چگونه در ترکیه ملک بخریم؟