راهنمای جامع شما: ۶ گام ضروری برای خرید خانه در ترکیه

چرا خرید خانه در ترکیه یک فرصت باورنکردنی است؟

رویایِ خرید خانه در ترکیهبا سواحل آفتابی، تاریخ غنی و فرهنگ پویا، دستیابی به آن از آنچه فکر می‌کنید، آسان‌تر است. برای اتباع خارجی، این روند به دلیل قوانین و رویه‌های ناآشنا می‌تواند دلهره‌آور به نظر برسد. اما اجازه ندهید که این شما را عقب نگه دارد! با راهنمایی صحیح، می‌توانید به راحتی این سفر را طی کنید و خانه ایده‌آل خود را در این کشور زیبا تضمین کنید.

این مقاله نقشه راه نهایی شماست. ما کل فرآیند را به شش مرحله واضح و قابل مدیریت تقسیم خواهیم کرد. از تعیین بودجه و یافتن ملک ایده‌آل گرفته تا رسیدگی به امور اداری و در نهایت گرفتن کلیدها، ما شما را تحت پوشش قرار می‌دهیم. ما درک می‌کنیم که این یک تصمیم مهم در زندگی است و هدف ما توانمندسازی شما با دانش لازم برای ادامه کار با اطمینان خاطر است.

بگذارید راهنمای گام به گام ما روند کار را ساده کند خرید خانه در ترکیه.

مرحله ۱: انتخاب ملک خود را نهایی کنید و با فروشنده به توافق برسید

سفر شما با هیجان‌انگیزترین بخش آغاز می‌شود: انتخاب ملک رویایی‌تان! پس از شناسایی خانه، آپارتمان یا ویلایی که قلب شما را تسخیر می‌کند، اولین گام رسمی، رسیدن به توافق متقابل با فروشنده است. این چیزی بیش از تعیین قیمت است. این مرحله شامل مذاکره‌ای شفاف در مورد تمام شرایط فروش، از جمله موارد زیر است:

• قیمت نهایی خرید: ارزش توافق شده ملک.
• برنامه پرداخت: نحوه و زمان انتقال وجوه.
• موارد اضطراری: هرگونه شرایطی که برای ادامه فروش باید رعایت شود (مثلاً، بازرسی رضایت‌بخش از ملک).
• تاریخ تحویل: تاریخ مشخصی که ملک را تحویل خواهید گرفت.

تعریف واضح این شرایط در یک توافق اولیه، هم از شما و هم از فروشنده محافظت می‌کند و پایه و اساس محکمی را برای بقیه معامله ایجاد می‌کند.

مرحله ۲: درخواست رسمی در دفتر اسناد رسمی

با توافقی که حاصل شده، وقت آن رسیده که آن را رسمی کنیم. گام حیاتی بعدی در خرید خانه در ترکیه درخواست رسمی در دفتر اسناد رسمی محلی (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) است. در اینجا شما مجموعه‌ای از مدارک مورد نیاز را برای شروع انتقال قانونی مالکیت ارائه خواهید داد.

مدارک کلیدی برای خرید خانه در ترکیه

جمع‌آوری صحیح اسناد برای یک فرآیند روان بسیار حیاتی است. در اینجا مواردی که معمولاً نیاز دارید آورده شده است:

• مدرک شناسایی معتبر: گذرنامه یا کارت شناسایی ملی شما.
• شماره شناسایی مالیاتی ترکیه: این برای همه معاملات ملکی الزامی است. شما به راحتی می‌توانید آن را از هر اداره مالیات محلی دریافت کنید.
• فرم اعلام هویت: فرم استاندارد مورد نیاز دفتر. فرم را از وب‌سایت رسمی دولت پر کنید و آن را در رایانه خود دانلود کنید.
• وکالتنامه (در صورت وجود): اگر به یک وکیل یا نماینده دیگری اجازه داده‌اید که از طرف شما معامله را انجام دهد، ارائه وکالتنامه محضری ضروری است.
• اثبات خرید ارز خارجی (Döviz Alım Belgesi – DAB): خریداران خارجی باید مدرکی ارائه دهند که نشان دهد برای پوشش قیمت خرید، ارز خارجی را به یک بانک ترکیه‌ای فروخته‌اند و در عوض لیر ترکیه دریافت کرده‌اند. این اقدامی برای حمایت از پول محلی است.
• بیمه اجباری زلزله (DASK): با توجه به قرار گرفتن ترکیه در منطقه زلزله خیز، این بیمه برای همه املاک اجباری است.
• مترجم قسم خورده: اگر به زبان ترکی مسلط نیستید و حضوری حضور دارید، یک مترجم قسم خورده معتبر باید قبل از امضا، برای توضیح تمام اسناد حضور داشته باشد.

مرحله ۳: بررسی اسناد و شروع فرآیند

پس از ارائه درخواست و تمام مدارک لازم، اداره ثبت اسناد و املاک بررسی خود را آغاز می‌کند. آنها با دقت تمام جزئیات را بررسی می‌کنند تا اطمینان حاصل شود که همه چیز با قانون املاک ترکیه مطابقت دارد.

اگر مشکل کوچکی وجود دارد، نگران نباشید. اگر هر مدرکی مفقود شده باشد یا نیاز به اصلاح داشته باشد، دفتر فوراً طرف مربوطه را (معمولاً از طریق پیامک) با دستورالعمل‌های واضح مطلع می‌کند. پس از تأیید تمام مدارک شما، روند رسمی انتقال مالکیت آغاز می‌شود.

مرحله ۴: پرداخت هزینه‌های لازم

با شروع رسمی این فرآیند، مرحله بعدی شامل پرداخت دو هزینه استاندارد دولتی است. اداره ثبت اسناد و املاک، مبالغ دقیق قابل پرداخت را به شما اطلاع خواهد داد.

• هزینه تمبر (هزینه سند مالکیت): این مالیات اصلی مرتبط با خرید خانه در ترکیهاین مبلغ به صورت ۴۱TP3T از ارزش اعلام شده ملک از گزارش ارزیابی محاسبه می‌شود. این هزینه اغلب به صورت ۲۱TP3T بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، اما این مبلغ قابل مذاکره است.
• کارمزد سرمایه گردان (Döner Sermaye Harcı): این یک هزینه اداری ثابت برای خدمات ارائه شده توسط دفتر اسناد رسمی است. این مبلغ سالانه به روز می‌شود.

شما یک اطلاعیه رسمی برای انجام این پرداخت‌ها دریافت خواهید کرد که معمولاً در بانک‌های مورد تأیید دولت قابل انجام است.

برای اطلاعات بیشتر در مورد الزامات قانونی، می‌توانید به وب‌سایت رسمی اداره کل ثبت اسناد و املاک ترکیه مراجعه کنید. وب‌سایت.

مرحله ۵: پرداخت بسیار مهم به فروشنده

پس از تسویه هزینه‌های دولتی، توجه به معامله اصلی معطوف می‌شود: پرداخت وجه ملک به فروشنده. این یک لحظه بحرانی است و می‌توان آن را از چند طریق، مانند انتقال بانکی امن، انجام داد. اکیداً توصیه می‌شود که پرداخت در روز امضا در دفتر سند انجام شود تا حداکثر امنیت برای هر دو طرف تضمین شود. پس از تأیید دریافت کل وجه توسط فروشنده، مرحله نهایی می‌تواند تکمیل شود.

کنجکاو هستید که از کجا خرید کنید؟ راهنمای ما را در مورد آن بررسی کنید. بهترین شهرها برای مهاجران در ترکیه برای الهام گرفتن.

مرحله 6: امضای اسناد و صاحب خانه شدن در ترکیه

این لحظه‌ای است که منتظرش بودید! گام نهایی خرید خانه در ترکیه مراسم امضای رسمی در دفتر سند مالکیت است. خریدار و فروشنده (یا نمایندگان قانونی آنها) هر دو حضور خواهند داشت.

افسر برای آخرین بار تمام جزئیات را تأیید می‌کند. اگر مترجم داشته باشید، آنها همه چیز را برای شما ترجمه می‌کنند. سپس قرارداد فروش رسمی و سایر مدارک لازم را امضا خواهید کرد. بلافاصله پس از امضاها، سند مالکیت جدید (تاپو) با نام شما به عنوان مالک قانونی چاپ شده و به شما تحویل داده می‌شود.

تبریک! مراحل تکمیل شد. اکنون شما مالک رسمی یک ملک در ترکیه هستید.

رویای ملک در ترکیه در انتظار شماست

خرید خانه در ترکیه با دنبال کردن این مراحل ضروری، فرآیندی سرراست و ایمن خواهد بود. از پیدا کردن خانه رویایی‌تان و مذاکره در مورد شرایط گرفته تا طی کردن مراحل اداری و امضای نهایی، هر مرحله یک قدم به زندگی جدید شما نزدیک‌تر است. با آماده بودن با مدارک مناسب و درک فرآیند، می‌توانید آرزوی خود را به یک واقعیت شگفت‌انگیز تبدیل کنید.