افزایش قیمت املاک در سال 2023: ترکیه با افزایش 133% پیشرو است

در جهانی که بازارهای مسکن دائماً در حال تحول هستند، سه ماهه اول سال 2023 شاهد تغییرات چشمگیری بوده است. ترکیه در صدر این تغییرات قرار دارد، جایی که شهرهایی مانند آنکارا، ازمیر و استانبول رشد بی‌سابقه‌ای را در قیمت مسکن تجربه کردند.

در یک مطالعه جامع توسط نایت فرانک، که ۵۶ کشور و منطقه را مورد تجزیه و تحلیل قرار داد، ترکیه با افزایش چشمگیر ۱۳۲.۸۱TP3T نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۲ در صدر جدول قرار گرفت. این رشد، مقدونیه شمالی را که در رتبه دوم با ۱۸.۸۱TP3T قرار دارد، پشت سر گذاشت و پس از آن کرواسی (۱۷.۳۱TP3T)، مجارستان (۱۶.۶۱TP3T) و لیتوانی (۱۵.۳۱TP3T) قرار گرفتند.

کشورهای دیگر افزایش‌های متفاوتی را گزارش کردند، مانند:

• یونان: ۱۴.۵۱TP3T

• بلغارستان: ۹.۵۱TP3T

•ژاپن: ۶.۸۱TP3T

• فرانسه: ۲.۷۱TP3T

• آمریکا: 0.7%

با این حال، همه مناطق از رشد بهره‌مند نشدند. قیمت مسکن در آلمان شاهد کاهش 1% بود، در حالی که بریتانیا و سوئد به ترتیب افت 3.1% و 8.8% را ثبت کردند.

جالب اینجاست که در میان ۱۵۰ شهر مورد مطالعه، سه کلان‌شهر ترکیه رتبه‌های برتر را به خود اختصاص دادند:

۱. آنکارا: ۱۳۵.۳۱TP3T

۲. ازمیر: ۱۳۳۱TP3T

۳. استانبول: ۱۲۷.۳۱TP3T

در مقام مقایسه، سایر شهرهای جهان شاهد افزایش‌های ملایمی بودند، مانند زاگرب با ۲۲.۵۱TP3T و توکیو با ۷.۵۱TP3T. در همین حال، برخی شهرها، مانند واشنگتن و روتردام، کاهش حداقلی را تجربه کردند.

با این حال، توجه به این نکته ضروری است که این آمار اسمی هستند و عوامل تورم را در نظر نمی‌گیرند. وقتی تورم در نظر گرفته شود، ترکیه همچنان افزایش واقعی قابل توجهی را ثبت می‌کند، به طوری که قیمت مسکن بین سه ماهه آخر 2021-2022، 51% افزایش یافته است.

داده‌های بانک مرکزی ترکیه این یافته‌ها را تأیید می‌کند و نشان می‌دهد که قیمت مسکن در سپتامبر ۲۰۲۲ نسبت به سال قبل ۱۸۹۱ واحد افزایش یافته است که بالاترین نرخ در دهه گذشته را نشان می‌دهد.

با شروع کاهش تورم در ژوئن ۲۰۲۳، افزایش سالانه به ۹۶۱TP3T رسید. با احتساب ارزش واقعی، قیمت مسکن همچنان ۳۸۱TP3T افزایش یافته بود.